《本港樓市》經絡料港元拆息維持低於０．１釐一段時間 利好樓市

　　《經濟通通訊社20日專訊》香港一個月銀行同業拆息跌破0.1釐，重返2010年5月4日低於0.1釐，即近11年的新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明曹預料，拆息仍將會維持於0.1釐以下水平一段時間，相等於近乎0利率，實際按息將下降至1.4釐附近水平，將有利樓市平穩發展及具支持作用。

　　根據金管局住宅按揭統計，今年2月份H按選用比例達到95.9%的歷史新高，拆息持續下跌將有利節省供樓開支，料未來選用H按人士的比例仍將維持歷史高水平，或再刷出新高紀錄。

　　*H按選用比例料繼續挑戰新高*

　　曹德明認為，疫情肆虐全球多時，近月見多國經濟漸見覆蘇，令市場揣測未來加息步伐會否提前。然而大部分聯儲局官員仍表示未來一至兩年將保持在接近零的利率水平以及持續買債步伐。由於全球央行放水及推行量寬政策，香港亦出現「水浸」情況，截至4月19日，銀行體系結餘增加至4575億元的歷史高位。

　　*經濟及樓市出現兩極化情況*

　　不過曹德明補充，雖然按息已達到歷史上相當吸引的水平，加上近月銀行對按揭業務略見積極，然而香港失業率攀升至7.2%，創近17年來新高。疫情持續至今，多國經濟受到巨大沖擊，香港亦難獨善其身，現時情況仍未見全面樂觀。曹提醒，現時經濟及樓市出現兩極化情況，近月一手及二手市場均亦錄得不俗的成交量，建議考慮置業人士在入市前亦要先做足風險管理及預算。