增持後，中國海外集團持股比例56.08%。
中國海外發展這家中國房地產行業最會賺錢的企業，在內房股普遍下行的背景下也未能免於股價低迷。
這種局面之下，中國海外發展的母公司中國海外集團，終於坐不住出手了。
2021年5月17日早間，中國海外發展公告稱，公司董事局獲公司控股股東中國海外集團通知，中國海外集團於2021年5月10日至14日期間，在公開市場上增持合共303.75萬股公司股份。
在增持事項後，中國海外集團（連同其全資附屬公司）合共持有中國海外發展61.37億股股份，佔於本公告日期公司已發行股本總額約56.08%。
在公告中，中國海外集團還稱，其對公司未來前景和長期發展充滿堅定信心，不排除於時機恰當時在符合法律及法規下進一步增持公司股份。
中國海外發展今年以來股價表現並不能夠令投資者滿意。作為市值曾經短暫成為第一的中國內地房地產股，中國海外發展最高光時市值一度突破3000億港元。但如今相比起最高位，中國海外發展市值已蒸發逾1000億港元，今年市值徘徊於2000億港元左右。
如果從業績面來看，中國海外發展是從不讓投資者失望的。2020年，中國海外發展全年實現營業收入約為 1857.9 億元，同比增長 13.5%，歸母淨利潤上升5.5%至439.0億元，扣除税後投資物業公允價值變動58.7億元后的股東應占溢利為380.3億元，同比上升10.9%。
在“三道紅線”以及“集中供地”之後，投資者也普遍認為，中國海外發展將面臨更多的機會，規模可能進一步擴大。
但即便如此，中國海外發展的股價表現依然不能夠提振投資者的信心。
這主要可能是兩方面的原因，一方面，房地產股整體趨勢走弱，中國海外發展也受此影響。近年來，中國房地產行業從銷售端乃至金融端的調控政策不斷落地，房地產行業的發展前景不被看好，也逐漸受到了投資者的拋棄。
另一方面，中國海外發展的不動產開發業務佔比較大，而其他可以持續經營的業務目前依然貢獻較小也是其不受到投資者熱捧的緣由。
今年內房股之中，華潤置地、龍湖集團表現都不錯，兩者儘管在規模等指標之上暫時未能與中國海外發展匹敵，但市值都早已經大幅超過它。這兩隻房地產股除了開發業務之外，物業投資型板塊的回報也頗為穩定，2020年，華潤置地、龍湖集團的租金收入分別是127.9億元、75.8億元。
租金收入穩定的企業向來是市場青睞的投資標的，因其屬於可持續經營業務，業績確定性較強。在港股市場，恆隆集團、新世界發展這類有不少投資型物業的地產股市盈率可能去到40倍以上的市盈率，而反觀以開發業務為主的地產股，其市盈率多數徘徊於五倍左右。
在股價表現不理想的背景下，中國海外發展也遭到部分投行機構下調評級。
花旗近期發佈的研究報告就指出，將中國海外發展評級由“買入”降至“中性”，原因是公司在五年計劃中，關於合同銷售的指引為每年有“雙位數字”增長，相對模糊。在發展較好的城市仍嚴格限制價格，公司整體淨利潤率預計受壓。
中國海外發展今日股價一度飄紅，但截止至發稿已經翻綠。截止至發稿，中國海外發展報於18.44港元/股，總市值為2018.22億港元。
（作者：吳抒穎 編輯：李清宇）
21世紀經濟報道及其客户端所刊載內容的知識產權均屬廣東二十一世紀環球經濟報社所有。未經書面授權，任何人不得以任何方式使用。詳情或獲取授權信息請點擊此處。