新股消息 | 遠洋服務通過港交所聆訊，今年上半年營收9.04億元

智通財經APP獲悉，據港交所11月22日披露，遠洋服務控股有限公司通過港交所上市聆訊，花旗和中金為其聯席保薦人。

遠洋服務由其控股股東遠洋集團(03377)分拆上市。值得一提的是，遠洋服務從9月7日遞表到通過聆訊，遠洋服務只經歷了兩個半月的時間，速度相當之快。

公司概況

遠洋服務歷史可追溯至1997年，總部位於北京，物業管理服務最初是專注於遠洋集團(中國領先的綜合性物業開發商)所開發的物業。所覆蓋範圍已自京津冀地區擴展至環渤海地區及中國其他地區(主要集中在中國一二線城市)。截至最後實際可行日期(2020年8月29日)，擁有176家附屬公司及分公司，遍及中國24 個省、直轄市及自治區。

根據中國指數研究院的資料，按總部位於京津冀地區的中國物業服務百強企業的前35強企業的合約建築面積及在管建築面積計，在京津冀地區及環渤海地區均有強大的業務，截至2020年6 月30日，在該等兩個地區的在管建築面積分別佔該公司總在管建築面積的32.9%及 28.8%。

業務基本面

截至2020年6月30日，遠洋服務總合約建築面積為6190萬平方米，覆蓋全國24個省、直轄市及自治區的54個城市，管理210個物業，總在管建築面積達4230萬平方米，包括155個住宅小區及55個非住宅物業。

公司業務包括三條主要業務線：

物業管理服務。為業主及住户以及物業開發商提供一系列物業管理服務，(其中包括)秩序維護、清潔、綠化、園藝及維修保養服務。物業管理組合涵蓋住宅物業及非住宅物業，包括商寫物業(如寫字樓、商場及酒店)及公共及其他物業(如醫院、公共服務設施、政府大樓及學校)。按照包乾制收取物業管理服務的物業管理費，另有小部份按照酬金制收取。

非業主增值服務。向非業主(主要為物業開發商及其他物業管理公司)提供增值服務，包括向物業開發商提供的交付前服務，以協助其物業銷售處及展廳的銷售及營銷活動;諮詢服務，以協助整體規劃及管理預售活動;及物業工程服務。

社區增值服務。向所管理物業的業主及住户提供社區增值服務，以解決彼等的生活及日常所需，主要包括：社區資產增值服務，如停車場管理、能源管理及社區空間營運服務;社區生活服務，如家裝服務、購物協助、拎包入住、家政服務及其他定製服務;及物業經紀服務。

此外，物業管理服務為公司營收主要來源，2017年至2020年上半年，物業管理服務方面營收分別佔到公司總營收的68.4%、65.3%、66.6%以及71.7%。

公司主要客户：

公司最大客户為遠洋集團。截至2017年至截至2020年6月30日止的半年期六個月，遠洋集團所貢獻收益分別為人民幣2.39億元、人民幣2.48億元、人民幣2.5億元及人民幣9860萬元，分別佔到公司總營收的19.7%、15.4%、13.7%及10.9%。自2017年至2020年6月30日為止的上半年，公司主要客户分別為金融機構、政府部門機關以及物業開發商。

財務狀況：

2017年至截至2020 年6月30日止六個月的營收分別為12.13億元、16.1億元、18.3億元以及9.04億元。

淨利潤分別為人民幣1.05億元、人民幣1.44億元、人民幣2.05億元及人民幣1.54億元。

2017年至截至2020 年6月30日止六個月，公司總資產分別為12.54億元、43.4億元、41.6億元以及44.6億元。

期內短期負債為8.51億元、13.4億元、15.5億元以及40.5億元。