文/樂居財經 鄧鑫妮
臨近春節，雅生活給員工發了個大紅包。
1月20日，雅生活服務（03319.HK）公告稱，股東共青城雅生活投資管理合夥企業（有限合夥）（簡稱“共青城投資”）將手中約2521萬股轉售給59名公司高層管理及有突出貢獻的員工，轉手份額佔總股本1.78%。
此次售價低於雅生活目前的股價，相當於讓利給員工的股權激勵。截至1月20日收盤，雅生活報價15.54港元/股，而售價為每股3.062港元，折讓了12.478港元。目前總售價約7720萬港元，這相當於員工在原價3.9億港元的基礎上賺了3.1億港元，約2.56億元。
一口氣獎勵59位員工，是雅生活上市後的首筆大規模獎勵。早在2017年，雅生活就曾發佈股權激勵計劃，劉德明（原雅生活服務總裁）、李大龍和馮欣是最早一批接受獎勵的員工，均通過共青城投資持股。
共青城投資是雅生活專門設立的員工持股平台，由核心管理層受益股份。而在此次出售股權之前，共青城投資已經進行了兩輪“補血”。
獎賞59位員工
一直以來，增持雅生活的舉動多來自控股股東雅居樂，共青城投資增持的情況是第一次。
1月18日及1月19日，共青城投資連續兩天增持雅生活股份，分別以平均每股13.24港元和13.92港元的價格合計購入12萬境外上市股份，佔總股份約0.01%。
至此，共青城投資所持股份達到8012萬股，佔已發行股本約5.64%。不過在股權進一步出售後，共青城投資的持股份額將下降至約3.87%。
共青城投資的持股份額一直較為穩定，上市之日起，其一直持有雅生活6%的股份。直到去年5月份的一次配股，持股比例才被稀釋。
2021年5月，雅生活配售8666萬股新H股，佔總股本的6.1%。緊隨而來的是原股東股份縮水，其中共青城投資的持股份額降至5.63%。
共青城投資的增持動作少，減持的動作同樣是第一次。雅生活在公告中表示，此番共青城投資轉讓股份，能夠優化股權架構，有利於長遠發展。
本質而言，是為了籠絡更多高管，以此激勵業績的提升。尤其是在收併購之後，核心管理層的融合更為重要。
此前，時任雅生活品質運營中心總經理的肖連傑，在談到收併購管理時就曾表示，雅生活主要在股權激勵方面做了一系列的鋪墊，包括組織框架的設置，及中長期的激勵等。
近些年，雅生活的收購頻頻，將規模抬到一個又一個高度。與此同時，如何讓收購公司更有凝聚力，是必須考慮的問題。
雖説雅生活如今已經放慢了收購步伐，但是今年還是有包括陝西明堂、北京慧豐在內的6家公司入賬。更早之前，收購中民物業、華仁物業、粵華物業等公司也費了一番功夫。
物業造富
過去兩年，物業一茬接一茬上市，成就了不少物業富豪高管。
此外，由於大部分物企分拆自關聯的地產公司，原本持有物業股份的地產高管們，乘着分拆上市的東風，手中股票價格膨脹了數倍。
截至1月21日收盤，雅生活報價15.6港元/股，較上市初期上漲74.87%。持有雅生活股份的黃奉潮等人，手中股份市值已經突破億元。
作為員工持股平台的共青城投資，目前合夥人有6位，共青城雅高投資管理有限公司（簡稱“共青城雅高”）為其普通合夥人，上海詠雅商務諮詢合夥企業（簡稱“上海詠雅”） 、上海燁雅商務諮詢合夥企業（簡稱“上海燁雅”）、黃奉潮、李大龍及馮欣為其有限合夥人。
往上穿透，共青城投資受益股份的都是雅生活和雅居樂的高層。目前，共青城投資分別由黃奉潮、李大龍、馮欣、潘智勇直接或間接持股約49.92%、25.4%、24.63%、0.05%。
四位個人持股人在雅生活和雅居樂都有着舉足輕重的位置。黃奉潮任雅生活董事會聯席主席兼雅居樂執行董事，李大龍任雅生活總裁，馮欣任雅生活副總裁，潘智勇則是雅居樂集團副總裁。
眼下，共青城投資在雅生活的持股約為3.87%，按照每股15.6港元來計算，黃奉潮手中股份市值約為4.27億港元，李大龍手中股份2.17億港元，馮欣手中股份2.1億港元，潘智勇則為42萬港元。
文章來源:物業K線