上海2021年2月2日 -- 全球頂尖房地產服務上市公司高力國際（Colliers International）發佈2020年中國寫字樓市場報告，就2020年全國寫字樓市場的表現進行回顧並對2021年做出展望。
2020年是極不尋常的一年，面對疫情衝擊和複雜的國內外環境，中國經濟增速能夠持續穩定的恢復反映出中國經濟穩中向好、長期向好的基本面沒有變。根據統計局發佈的最新數據，2020年中國國內生產總值首次突破100萬億元，超預期的實現2.3%的正增長，預計中國是今年唯一一個實現正增長的大型經濟體。其中，信息傳輸、軟件和信息技術服務業，以及金融業兩個行業對經濟增長的貢獻率合計達到54.1%。從細分行業增速來看，信息傳輸、軟件和信息技術服務業增加值同比增速達到16.9%，實現兩位數增長。伴隨着中國經濟的亮眼成績單，國內寫字樓市場也交出了一份令人滿意的答卷。由於積極有效的疫情防控，疫情對於市場的影響基本上從二季度開始逐步消退，新項目開始陸續入市，整個市場的租賃活動也從二季度開始逐漸復甦。無論是供給端，還是需求端，國內的寫字樓市場都展示出非常良好的抗風險能力，快速復甦的潛力和韌性。
高力國際中國區董事總經理鄧懿君表示，高品質寫字樓項目陸續入市將不斷提升中國營商環境。根據高力國際的數據顯示，在疫情得到有效防控後，甲級寫字樓市場的新項目開始陸續入市，2020年整體新增供應量僅比2019年減少21萬平方米，達到360萬平方米。預計2021年整個市場會迎來一次供應高峯，其中主要市場的供應量將接近780萬平方米。高品質項目的集中入市雖然會在短期內給市場帶來壓力，但是需要看到的是國內最主要的甲級寫字樓市場在存量上依然和發達經濟體有着非常大的差距。根據高力國際的數據顯示，全球前十大的甲級寫字樓市場存量均沒有低於2000萬平方米的規模，但國內的甲級寫字樓市場存量過千萬平方米的只有上海和北京。以上海為例，目前上海的甲級寫字樓存量大約1400萬平方米，只是曼哈頓的30%和巴黎40%左右的水平。隨着十四五期間中國改革開放水平的進一步提升以及整體經濟發展的提質增效，這些高品質的辦公樓宇不僅可以為國內企業改善辦公空間環境提供更多的優質選擇，同時也將為全球企業在中國的發展提供更加優質的辦公環境和服務體驗。
全球主要甲級寫字樓市場存量
需求快速反彈顯示增長韌性，互聯網科技成最大亮點。高力國際中國區董事總經理鄧懿君表示，隨着疫情的有效防控，國內甲級寫字樓市場的新增需求均呈現回升態勢。2020年全年淨吸納量接近130萬平方米，意味着整個甲級寫字樓市場依然保持着10%的去化速度，企業在甲級寫字樓市場的擴張需求依然持續。這也從一定程度上反映出市場較強的抗壓能力、修復能力和旺盛活力。寫字樓市場能夠持續去化，互聯網科技行業可謂功不可沒。在國內主要的甲級寫字樓市場行業需求排名中，互聯網科技在其中的五個市場中位列首位。互聯網科技行業的快速擴張為市場的持續去化提供了非常強的需求支撐。除了傳統的頭部互聯網科技公司依然保持持續的擴張需求外，在線教育、在線視頻、網絡遊戲、遠程辦公、直播電商、互聯網醫療、在線房產等細分行業也呈現出了非常旺盛的辦公面積擴張需求。
2020年國內寫字樓市場主要租賃成交行業
租金承壓從一定程度上降低了企業經營成本，進一步刺激了企業需求的持續釋放。當前高供應量推高空置率的現象在大部分市場都存在，市場平均租金也面臨下行壓力。在這樣的背景下，租賃成本下降對於經營壓力較大的企業在一定程度上無異於雪中送炭；而對於持續增長的企業，租賃成本降低為企業提供了難得的機會窗口。有不少此類企業在今年選擇了新租擴租來改善其辦公環境。同時，租金承壓也在部分城市為投資人創造了較優回報的大宗交易機會。
隨着服務業的快速發展，市場對於高品質寫字樓將有着更強的需求，或者説高品質寫字樓是服務業主導的經濟體發展所需的重要硬件基礎設施。高力國際中國區董事總經理鄧懿君認為，雖然大量新增項目在短期內集中入市會導致空置率上升，但只要服務業能夠持續快速發展，在未來商務樓宇合理供給的前提下，閒置面積資源會隨着服務業需求的擴張而逐漸減少。目前中國的服務業發展水平仍然有很大的發展空間和增長潛力，2020年中國服務業增加值佔GDP的比重達到54%，但發達經濟體普遍超過70%。處於轉型期的中國經濟，服務業將會是挖掘經濟增長潛力的重要抓手，也是促進中國寫字樓市場在十四五期間高品質發展的重要推動力。