大象新聞記者 牛嬌娜/編譯
圖片來源：紐約郵報
當地時間8月23日，美國著名經濟學家伊恩·謝潑德森在社交媒體上表示，美聯儲的緊縮政策已使美國房地產市場陷入低迷。
潘西恩宏觀經濟諮詢公司首席經濟學家伊恩·謝潑德森對房地產市場的前景持悲觀態度，此前有數據顯示，7月新房銷量觸及近七年來最低水平，跌幅達12.6%，經季節性因素調整後年銷量為51.1萬套，遠低於市場普遍預期。
謝潑德森在一份報告中表示，房地產市場的狀況比美聯儲願意承認的要糟糕得多，但美聯儲已經明確表示，應對通脹是他們的主要目標，而對房地產市場的影響只是附加傷害。
美國房地產市場曾在新冠疫情期間快速發展，但隨着美聯儲加息抑制通脹，房地產市場在近幾個月迅速降温，房屋銷售明顯放緩，價格也在快速下跌。
根據房地美（Freddie Mac）的數據，自今年1月以來，抵押貸款利率幾乎翻了一番，截至上週，30年期貸款的利率已升至5.13%。人們越來越擔心美聯儲的行動將引發經濟衰退。
謝潑德森警告説，對於房價而言，最糟糕的時刻還沒有到來。他表示，住房庫存已達到2009年4月以來的最高水平，但由於人們負擔能力降低，購房需求大幅下降。他説：“我們預計在未來一段時間內，新房價格將逐月大幅下跌。”
美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾最近承認房地產市場需要“重置” 圖片來源：美聯社
美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾承認，在7月的銀行會議之後，房地產市場的狀況確實正在迅速變化。鮑威爾説：“我們需要回到供需平衡的狀態，那時通貨膨脹和抵押貸款利率都將再次下降。”
聯邦公開市場委員會上個月的會議紀要也談到了這個問題，委員會相關負責人表示，“目前房產交易明顯減弱，預計還將繼續放緩”。
本週，美國房產信息公司Zillow發佈的分析顯示，今年7月，美國房價十年來首次下跌，與6月相比下降了0.1%。