觀點網4月15日，據公開信息披露，金科地產集團股份有限公司及重慶金科房地產開發有限公司退出投資重慶市金科駿耀房地產開發有限公司，退出前持股比例分別為55%及45%。
同時，金科駿耀股東變為杭州金祿商務諮詢有限公司及南京東駿房地產開發有限公司，而重慶金科、杭州金祿及南京東駿均為金科股份全資子公司。
實際上，南京東駿目前對外投資的5家公司全部由重慶金科在四月份撤出投資。
其餘四家包括江蘇金科天宸房地產有限公司、山東百俊房地產開發有限公司、金科地產集團湖北有限公司、成都金科房地產開發有限公司。
有接近金科的人士向觀點新媒體表示，上述調整是出於正常經營決策的內部股權結構優化。
三月上旬，金科股份的確傳出將開展新一輪組織架構調整，對區域進行拆分與整合，最終形成九大區域。
按當時的説法，金科股份將雲廣區域一分為二，廣西區域併入華南區域，雲南區域併入四川區域；江西區域與浙滬區域合併，中原區域與山東區域合併，湖南區域與湖北區域合併；重慶區域與華東區域、華北區域、陝西區域不變。
而此次股權調整中就涉及了重慶區域，似乎與此前説法不符，且南京東駿新增投資的5家公司分別位於5個不同的省份，也很難視為區域整合。
此外，重慶金科全資子公司成都金鈺隆房地產開發有限公司在四月也接管了8家原由重慶金科直接控股的子公司，包括廣州金科房地產開發有限公司等，區域跨度亦較大。
有市場分析人士認為，地產公司跨區域經營會面臨一系列現實問題，如各區域不同的土地財政以及人員管理、供應鏈管理等壓力也隨之增大，成熟的集團管控模式一般會減少例外管理，實現簡潔高效。
一連串股權優化外，金科在四月中旬還爆出國企入股傳聞。
市場消息稱，金科擬引入一家重慶國企，正在接觸的入股對象包括重慶市兩江新區平台公司，但並不會直接入股上市公司金科股份，而是階段性入股金科項目公司，給項目增信背書，方便銀行貸款。因此，金科近期股權優化的架構調整也就格外引人關注。
與傳聞中的國企相比，金科此前已迎來一位更切實的“白衣騎士”。
3月11日，美的置業與金科就3家合作公司收購及出售事項訂立協議。
其中，金科向美的出售南京科宸房地產開發有限公司53%股權及南京山河宸園企業管理有限公司50%股權，作價9.07億元；另向美的收購柳州項目公司34%股權及相關股東貸款、岳陽項目公司約50.1%股權及相關股東貸款，總價1.84億元。
綜合交易價格和項目入市時期來看，金科部分債務壓力得以緩解，並得到能更快入市銷售的項目加速回籠資金。
據財報顯示，2021年，金科股份及所投資的公司實現銷售金額約1876億元，同比下降16%，完成年度銷售目標2500億元的75.04%。
截至2021年3季度末，金科股份總資產為3944億，總負債3159億，資產負債率為80.1%。
其中流動負債2457億元，1454億為預售房產收取的預收款產生的負債，剔除預收房款需要支出的流動負債為1705億元。
除此之外，金科股份創始人黃紅雲還要應對一系列“家事”。
1月14日晚間，金科股份發佈公告稱，收到股東重慶虹淘文化傳媒有限公司、陶虹遐及黃斯詩的《關於解除一致行動的告知函》及《告知函》。據此，黃紅雲與前妻陶虹遐、女兒黃斯詩解除一致行動人關係。
緊隨其後，黃斯詩在1月19-21日及2月7日兩度減持金科股份至完全清倉。
3月30至4月15日期間，陶虹遐及虹淘公司以大宗交易方式減持金科股份5321.68萬股，累計減持股份比例達到1%。據統計，近一個月陶虹遐累計減持金科股份3.21%。
對此，有市場聲音認為黃紅雲前妻及女兒解除一致行動關係是為高位套現護航，4月1日，金科出面回應稱：“不存在通過解除一致行動關係規避股東要約收購義務的情形”。
此外，2月8日，黃斯詩宣佈以個人名義借款1.2億元給金科股份，執行年利率10%，此舉亦被解讀作“為父償債”。
解除一致行動關係、傳聞中的國企、美的置業……重慶曾有句俗話，“去南山看夜景,到解放碑看美女,到金科買房子”，但時過境遷，金科似乎也走到了需要多方紓困的關頭。
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