文/樂居財經徐酒眠
上市之後的首次年度大考，中駿商管（00606.HK）如期交出了一份完整的“答卷”。
過去一年，中駿商管業績增長勢頭強勁，實現收入12.3億元，同比增長52.7%；錄得毛利約5.8億元，同比增長63%；母公司擁有人應占溢利為2.81億元，同比增長約80.2%；母公司擁有人應占核心溢利大增84.4%，收入3.0億元。
經營業績持續向好的同時，中駿商管也不吝以分紅派息的方式回報投資者，其董事會建議宣派2021年末期股息，每股普通股港元5分。
2021年疫情時有反覆，商業還處在修復期，中駿商管各項核心經營數據能取得50%以上的增幅，彰顯了其持續向好的成長韌性。上市僅半年就大方派息，不僅體現出其投資價值，也展現了管理層對未來的信心。
“商住”雙輪驅動
業績的穩定增長，得益於母公司中駿集團“一體兩翼”的戰略牽引，也離不開中駿商管自身“商業+住宅”雙輪驅動的戰略定位。
年報數據顯示，截至2021年末，中駿商管的總簽約建築面積為4610萬平方米，同比增長約25.9%，在管建築面積為2240萬平方米，同比增長約37.9%。
其中，商業物業管理及運營服務簽約建築面積約560萬平方米，同比增長約27.7%；在管建築面積約為160萬平方米，同比大幅增長約57.4%；在管項目為16個，同比增加了6個。住宅物業管理服務簽約建築面積約4050萬平方米，同比增長約25.6%；在管建築面積約2080平方米，同比增長約36.7%；在管項目為128個，同比增加34個。
商業是中駿商管的一張特色王牌。2021年12月，中駿商管在全國集中開業了4座中駿世界城，取得了近100%滿鋪開業的優異表現。其中，平頂山中駿世界城開業3天客流超61萬人，泰州中駿世界城開業3天總銷售額約4700萬元。
截至目前，中駿商管在全國各地佈局了32座中駿世界城，已佈局北京、上海、福州、南昌、合肥等一二線核心城市的TOD項目，形成都市流行、品質生活和都市奧萊三條產品線。
此外，北京西長安中駿世界城、高密中駿世界城、唐山中駿世界城，已計劃在2022年開業；福州中駿世界城、汕頭中駿世界城計劃在2023年開業。
北京西長安中駿世界城效果圖
商業穩步邁進的同時，住宅物業也在持續精進。目前，中駿商管的住宅增值服務已形成公共區域管理、廣告位管理、停車場管理、美居服務、家政及清潔、二手房交易、案場管理、交付前檢驗、停車場銷售9大板塊。
毛利率持續走高
簽約、在管面積大幅增長的同時，中駿商管的盈利能力也在提升。
2021年，中駿商管商業物業管理及運營服務分部年內實現總收入約為5.6億元，同比增長約51%；毛利收入3.2億元，同比提升47%。由於“增聘員工以應付未來對開業前管理服務的需求增長，導致成本上升”，毛利率微降了1.5個百分點，不過依舊保持在57.5%的高位水平。
商管盈利穩定，一方面與中駿商管旗下在管世紀城項目收費率與出租率高位穩定分不開。資料顯示，中駿商管旗下在管世界城管理費平均收繳率高達98.8%，平均出租率為95%。而這也體現出了中駿商管在商業物業管理水平的超高服務質量以及來自用户的高度認可。
另一方面，超高服務質量與用户的高度認可，也為中駿商管基礎物業管理費的提高奠定了基礎。2021年，中駿商管的商業基礎物業管理費從上一年的27.7元/平方米增長至了28.9元/平方米。
住宅物業管理服務實現總收入6.7億元，同比增長54%；毛利收入2.6億元，同比增長88%。規模效益疊加以及多項增值服務的加持，其住宅物業毛利率同比提升6.9個百分點至38.5%。
在物管行業，增值服務以高毛利率著稱，一直是各大物企的重要的“掘金池”。中駿商管住宅物業毛利率水平大幅提升與其社區增值服務持續精進分不開。2021年，中駿商管社區增值服務收入翻倍，由2020年的2484萬元提升至了7953.6萬元，增幅220.19%；與此同時，收入佔比由2020年的3.1%提升至了6.4%。
基於住宅物管服務毛利率的大幅增加，中駿商管2021年整體毛利率由去年同期的44.3%提升至了47.2%，整體毛利率水平高位再增2.9個百分點，繼續領跑行業。
數字化營銷升級
規模、營收與利潤，是中駿商管成長壯大過程中直接體現，而其內部還暗含一股力量——智慧科技賦能。
作為領先的智慧生活提案者和引領者，中駿商管正持續聚焦在智慧商管、智慧物業賽道，通過智慧商業數字化賦能，實現並持續提升商業經營能力。
事實上，在計劃IPO募資用途之時，中駿商管除了劃出大部分資金用於戰略收購及投資，最重要的支出便是投資科技，以改善服務質量、客户體驗和參與度，並提高集團的運營效率。
“很多資源會投入在IT系統裏建設，採集客户數據，打造會員系統，利用數據幫商户做生意，把生意做好。”中駿商管董事會主席黃倫曾表示：“這樣就不用因為業績不夠而去併購，中駿商管要長遠的發展。”
成功上市的第二個月，2021年8月底，中駿商管便啓動了全面升級數字化營銷體系，完善了線上線下融合的全渠道數字化會員營銷平台，基於移動互聯網技術、大數據，建立了數字化會員全生命週期運營系統，打造體驗、消費、數據三合一的智慧運營平台。通過顧客直連平台，將客流轉化成為中駿的“私域流量”，實現流量的持續、低成本獲取和持續運營。
據悉，僅上線三個月，其會員新增人數就超過了100萬，超2000個品牌商户、近萬個SKU入駐線上商城，眾多品牌銷售額實現數倍增長。
數字化營銷系統的全面升級和煥新，在為各個中駿世界城品牌商户提供了多渠道銷售的同時，全新上線的“線上直播”、“導購分銷”等新功能版塊，更為品牌商户提供了更多的線上展示空間；另外，“爆品秒殺”、“品牌福利”、“發放增值券”等福利活動更加強了與消費者之間的互動，實現精準營銷，助力銷售爆發。
“以智慧賦能，為城市添彩”，是中駿商管官微解讀2021年報界定的主題詞。黃倫也透露，中駿商管將順應數碼化賦能的行業趨勢，聚焦業務數字化與營銷數字化個方向，打造易使用、高性能、多元連結能力的數字化賦能平台，以實現業務的可持續增長。
文章來源:樂居財經