內行人眼中的“黃金户型”，一般都具備這4個特點，你家符合嗎？

“房子是用來住的，不是用來炒的”。這是2016年國家提出“房住不炒”的核心主旨。

房產

簡單的一句話，把房子最重要的屬性説得清清楚楚。近年來，隨着樓市調控的持續深入，房子的居住屬性也越來越被購房者所看重，也就是説，買房，首先要看房子住得舒服與否。因為，房價趨於穩定已成為既定事實，只有讓人住得舒服的房子，未來，才會有市場流通性，從而，才會有升值空間。即便是剛需，一生只買一套房，不考慮升值與否，住得舒服也會讓業主身心愉悦，心曠神怡。

房產

那麼，什麼樣的房子才能讓人感覺到舒服？毫無疑問，户型優質的房子才會讓人感覺到住得舒服。因為，户型直接決定房間的佈局、採光、通風、視野、空間利用率等等。這樣一來，户型的重要性便不言而喻。為此，我特意詢問了幾位內行人，內行人眼中的“黃金户型”，一般都具備這“4個特點”，快來看看你家的房子符合嗎？

户型

特點一：南北通透

絕大多數的購房者都知道南北通透的户型是好户型，但是，具體什麼樣的户型是南北通透的户型，很多購房者其實並不清楚。一般來説，南北通透的房子是指在客廳朝南的情況下南北有正對着的窗户或者陽台，可以最大限度地進行空氣對流，也就是説，判斷南北通透的標準是空氣對流，很多購房者在購房的時候會錯把南北兩側有窗户當作是南北通透的户型，其實，這是不全面的。比如很多中間户，在靠近電梯的一側雖然也有窗户，但是，一般會被樓體的連廊所遮擋，無法形成空氣對流，這樣的户型就不是南北通透的户型。

南北通透的户型有什麼好處？最大的好處就是通風效果好，空氣可以形成對流，有利於房間內空氣的乾淨，異味的散出。此外，南北通透的户型是兩面採光，即便是陰天，房間內也是比較明亮的。兩者疊加，可以更好的避免傢俱發黴、地板潮濕等問題。

南北通透

特點二：户型方正

户型方正，也就意味着空間利用率高，這是好户型的基本要求。畢竟，現如今，房價動輒上萬一平，對於絕大多數購房者來説，房間內的任何一平方米都不應該浪費，其次，户型方正的房子，裝修的時候也會更加便捷，會降低部分成本。

當然了，現在的户型，基本都比較方正。但是，對於老舊小區來説，户型方正簡直就是奢望，這一點，有購買二手房打算的家庭要注意。由於過去我國設計和建築技術的不完善，所以，導致很多老舊小區的户型都比較奇葩，什麼手槍房、跑道房、H户型房等等，這樣的房子，建議避開，因為空間利用率太低，浪費面積太多。

户型

特點三：三個卧室

三個卧室用行話來説就是三居室的房子。要記住，買房一定要買三居室，否則，以後麻煩事會不斷的。

首先，國家現在已經放開“全面二孩”政策，甚至，有經濟學家建議，放開“三胎政策”。這樣一來，以後有兩個孩子的概率是非常大的。不要用現在的眼光和認知去看待這件事，這就好比三十年前，甚至二十年前，你讓某個家庭要一個孩子，他們是非常不樂意的，當初計劃生育的時候，有多少家庭在偷偷生育，相信很多農村家庭是非常清楚的。隨着環境、政策的變化，人們的生育觀念也會發生變化，所以，早做準備是有好處的。

即便是就要一個孩子，那麼，多一個房間來當客房也是很有必要的。比如，現在絕大多數的90後、00後都是獨生子女，未來，與自己的子女住在一起的概率是非常大地，如果是兩居室，父母來子女家住在哪？住賓館？還是打地鋪？都不現實。如果是三居室，這個問題也就不再是問題了。

卧室

特點四：動靜分離

先解釋一下，什麼是動靜分離的户型，每一套房子都會有動區和靜區，動區包含廚房、衞生間、客廳、餐廳等，也叫做活動區。而靜區包含卧室、書房等，也叫做休息區。如果動區的房間在一條線上，那麼該户型就屬於動靜分離的户型。

這樣的房間設計是非常人性化的。比如，週末好不容易休息一下，但是父母或者愛人在做飯，如果是動靜分離的房子，噪音就會非常小，不會影響到卧室的人休息，如果卧室與廚房挨着，那麼噪音就會比較大，廚房做飯，就會影響到卧室的人休息。

廚房

以上的4個特點就是內行人眼中“黃金户型”，也可以叫做“優質户型”的基本要求。你家的房子符合這個要求嗎？如果不符合，缺哪一項要求？

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