2020年營收87.79億元，同比增長276%；毛利增長182.8%、資產增長67.77%、現金流同比增長超三倍，三盛控股（集團）有限公司（02183.HK，以下簡稱“三盛控股”）交出了一份相當搶眼的成績單。
對於2020年業績增長如此亮眼，分析人士認為這與三盛控股對市場變化反應迅速、市場預判精準、應對策略得當，以及高效的投資運營體系有直接關係。
雖然業績增長迅猛，但三盛控股在後續發力上，仍然有相當大的發揮空間。新增30個項目、526萬平方米土地儲備的情況下，手中還持有73.86億元現金，現金短債比增至1.79倍，滿足了三道紅線的有關要求。此外，公司仍有43.38億元未使用的授信額度。
在成長性方面，截至2020年年底，三盛控股不僅進入了人口持續導入的一、二線城市，也在準二線及具有高增長潛力的三線城市進行了佈局。這些城市良好的經濟基礎，疊加三盛控股高效率的開發運營，在有效縮短拿地到開盤時間的同時，也將對公司未來整體銷售業績形成良好的支撐。
“三盛控股將繼續依託三盛集團的品牌、專業經驗和優秀團隊的支持，以收購合作與公開拍地並舉的原則，積極獲取優質土地儲備資源。同時集團將保持在產業與地產聯動的模式探索，並推動與第三方產業合作的開發模式，根據不同區域的市場變化及當地業務發展，進一步提升土地獲取的數量和質量，滿足未來發展需要。”三盛控股董事會主席兼執行董事表示。
業績飄紅的背後
三盛控股公佈的2020年年報顯示，至2020年12月31日，公司已簽約但未確認的銷售額約241.28億元，簽約銷售建築面積約195.34萬平方米。
值得注意的是，三盛控股去年的幾項核心指標，均出現幅度不小的增長。
年報顯示，公司2020年實現營業收入87.79億元，同比增長276%；期內毛利24.98億元，較2019年的8.83億元增長182.8%；而去年的歸母淨利8.09億元，較2019年的3990萬元，更是出現大幅度增長。
三盛控股方面介紹，公司物業銷售收入大幅增加，主要因更多物業竣工並交付所致。分地區來看，2020年公司物業銷售收入，主要來自於成都、福州、濟南、寧德、青島及漳州的七項物業交付。
由於銷售及結轉情況良好，也對公司利潤形成了有力支持。
三盛控股披露，公司去年淨利潤8.51億元，毛利潤24.98億元；而29%的毛利率，高於行業平均水平。而2020年全年，公司總資產達到565.76億元，同比增長67.77%；
業內人士認為，三盛控股能取得如此傲人的成績，與其各項綜合實力的增長有直接關係。“對市場預判較準。不僅投資、營銷節點踩得相當準，而且對擴充的力度把握也很恰當，既不保守也不冒進，可謂恰到好處。”上海一家房產機構分析師認為。
據瞭解，去年第一季度疫情初期，三盛控股對市場通過採取快速反應與積極調整，最大程度減少了對經營產生的影響。面對意外出現的變化，三盛控股及時做出預判，利用上半年的土地市場低位，迅速實現了土地儲備的快速規模擴充。而在疫情得到控制後的第二至第四季度，又加強市場推廣，加大促銷力度，從而實現了全年經營目標的有效達成。
對此，三盛控股方面介紹，公司之所以能對市場變化反應及時，是基於內部高效、穩定的體系，並得益於較為完善的風險把控機制。而當下這套高效運轉的體系，是經過相當長時間的打磨，又在實踐中不斷完善中，才能在面對各種情況時應對自如。
在內部精細化管理方面，三盛控股嚴格把控項目風險，以現金流為導向的投資策略下，土地拓展整體呈現“穩、準、快”的狀態，有效支撐公司規模擴張速度的同時，也保證財務的健康與安全。
對於所開發的項目，在拿地前，三盛控股就要求將所有風險排查清楚。通過劃分清楚集團、區域、項目這三級管理的責、權、利，從總體上控制項目九成風險，剩餘一成風險，則在報建等落地性的問題和項目運營過程中解決。此外，三盛控股加強培訓，通過構建標準化的工作語言體系，進一步規避風險。
業內人士認為，三盛控股能形成如此完備的體系，投資、運營風格如此老到、穩健，或與其出身實業，以及多業態佈局的發展路徑及格局有關。
作為三盛控股母公司的三盛集團最早從實業起步，始創於1988年。目前三盛集團的房地產開發佈局於40多個城市、擁有120多個開發項目。除房地產業務，近年來，三盛集團已控股、參股多家教育、先進製造業、健康、大數據等公司，成為一家擁有三盛地產、三盛教育、三盛健康、三盛科技四大業務板塊的大型產業投資集團。
土儲面積逾900萬平方米
對於今年能否繼續保持高速增長，業內認為以三盛控股當前的項目儲備，足以支撐未來幾年的發展。基於去年搶眼的業績，三盛控股今年留給市場更多期待。
林榮濱表示，公司去年有序落實戰略佈局，在具備經濟活力城市物色新發展項目，避開被政策嚴格限售限價調控的區域，積極參與各項土地招標並不斷豐富土地儲備，為今後物業發展業務的開展打下了堅實基礎。
去年11月，三盛集團完成了對三盛控股第二輪資產的注入。2020年全年，三盛控股新增30個項目，新增土儲面積達526萬平方米，其中公司權益面積約352.88萬平方米。
在戰略佈局上，三盛控股強調在鞏固福建大本營陣地時，也將聚焦長三角。對具體的城市的選擇上，三盛控股提出“跟着人走”和“跟着人流走”兩個投資邏輯：深耕人口聚集城市和人口遷徙目的地，通過不斷這些高潛力地區佈局來驅動未來業績的增長。
截至2020年年底，三盛控股共有52個持作銷售、開發中及用於未來開發的物業項目。年報披露，至2020年12月31日，公司土地儲備總佔地面積約335萬平方米，規劃總建築面積約956.68萬平方米，其中公司權益面積約667萬平方米。
雖然去年公司業績增長相當強勁，但難得的是，三盛控股對財務安全的把控能力也相當到位。
據三盛控股年報，截至2020年底，公司持有現金及現金等價物約73.86億元，較2019年末的16.89億元增長超3倍，現金流狀況大幅提升。此外，三盛控股剔除預收賬款及合約負債後的資產負債比率為53%，現金短債比增至1.79倍。
之所以能在抓住機遇實現增加土儲、業績增長的同時，又能保證現金流增長、符合“三道紅線”要求，與其投資安排、財務安全策略及精細化現金流管理不無關係。
在投資策略方面，三盛控股強調以現金流為導向，拿地側重關注具有發展潛力，但限購、限價力度相對較弱的區域和城市，嚴守“不進市場風險大的城市、不進機構不認可的城市，不進市場存量大的城市”。對於現金流的精細化管理，並設置投資紅線以地一步強化對風險控制的強要求，使得土地拓展節奏整體上能有效支撐公司規模擴張的同時，也能保證財務的安全與健康。
在擴張規模時，三盛控股不斷強調安全邊際條件，尤為注重成本和財務安全性的把控。一方面通過多元化拿地的方式增加土儲，把握土地市場窗口期，通過精細化管理有效控制土地成本，提升盈利空間。另一方面，則通過加速銷售回款，以穩定現金流的安全性。
為進一步提高運營效率和資金使用率，三盛控股持續優化內部管理體系，通過建立數字化運營、銷售、回款平台等方式提高運營效率，進一步提高了管理顆粒度、庫存去化率和資金週轉率，為公司現金流充裕提供保障。
總體來看，三盛控股2020年業績向好，不僅在於抓住了市場機遇，更關鍵的原因是由於建設了完善的體系，不斷吸納優秀人才形成極具戰略力的作戰團隊。
三盛控股方面表示，未來將繼續堅持為客户提供優質服務和產品初衷，通過技術、管理、佈局策略等方式降低拿地成本，控制投資風險，提高營收效應。公司將為客户建設更好的房子、社區，為城市提供更好的服務，為投資人創造更優的業績，在去年的基礎上今年再攀新高峯。