王健林歸來 - 楠木軒

文/樂居財經魏薇

相比於房地產這波暴雷潮，曾經高速擴張的萬達，危機來得更早，逃離危機也更早些。

2017年，萬達的負債高達4000億，被監管機構點名，同時經歷着股債雙殺的困境，王健林更是被戲稱為從首富到“首負”。

多重壓力之下，萬達開啓了戰略回縮，大肆拋售資產，從海外項目、文旅到酒店，萬達很是“捨得”，兩年的時間回籠了數百億資金，還了不少債務，隨後正式隱退房地產市場。但也正是這波賣賣賣，讓萬達成功甩掉重資產“包袱”，從而轉型輕資產，並避開本輪房地產危機。

幾年之後，在房地產市場即將觸底之際，“滿血復活”的萬達又回來了。

8月11日，中融國際信託有限公司（以下簡稱“中融信託“）轉讓肇慶鼎湖萬達地產開發有限公司（以下簡稱“肇慶鼎湖地產”）35%股份，萬達地產集團有限公司（以下簡稱“萬達地產”）接盤。

就在一個星期前，萬達地產剛剛接手中融信託旗下一處地產項目。8月4日，中融信託轉讓赤峯萬達地產發展有限公司（以下簡稱“赤峯萬達地產”）約49%股份，萬達地產接盤。

眼下，萬達商管正在衝刺IPO途中，今年也是萬達輕資產轉型的關鍵之年，但萬達地產動作不斷，頗有加倉地產行業的意味。

王健林曾將自己的成功歸結於三點：勤奮，聰明和一點運氣。公司危機時大膽出售，行業低點時謹慎入場，有勇有謀的王健林對政策及市場走向相當敏鋭。無論是賣出還是買入，萬達所走的每一步都精準踩中了行業發展的關鍵節點。

強勢迴歸

此次股份轉讓前，肇慶鼎湖地產由萬達地產、中融信託分別持股65%、35%；股份轉讓後，由萬達地產持股100%。值得注意的是，肇慶鼎湖地產在成立之初由萬達地產100%持股，中融信託於2021年3月加入。

肇慶作為大灣區的最後一站，極具發展潛力。2019年11月，萬達首次進入肇慶，斥資10億拿下3宗地塊，總面積超19萬平，萬達將在這裏打造肇慶鼎湖萬達廣場，總投資60億。

次年9月，萬達集團和肇慶市政府、鼎湖區政府簽約，將攜手打造肇慶萬達國家度假區項目，總投資500億，預計2022年底建成開業。同年11月-12月，萬達又在鼎湖區拿下3處地塊，總花費超6億，包含商住用地、商務用地、娛樂康體用地。

一年左右的時間，萬達在肇慶共計拿下6宗地塊，除萬達廣場外，萬達還將在這裏打造體育公園、綜合體育館、展示中心、兩個9班幼兒園。

與肇慶鼎湖地產類似，中融信託也是在中場入局赤峯萬達地產。該公司成立於2020年6月22日，同年10月17日，中融信託入股，持股比例約49%，同時，註冊資本由1000萬元增加至1960.8萬元。

一邊收回項目股權，一邊還扮演着“白衣騎士”的角色。

今年以來，萬達系多次對困難房企施以援手、接手爛尾項目，在此過程中，萬達所側重的輕資產板塊發揮了重要作用。

例如，4月，鑫苑將旗下多個商業項目轉交給萬達商管經營託管，建業將旗下全部商業項目運營權交給萬達商管。7月，又接手合肥爛尾項目萬泓中心。另外，萬達還計劃整體接收位於江西贛州巨億廣場項目的商業運營管理，簽下山西忻州最大商業綜合體田森匯託管協議，接手遼寧葫蘆島興隆大家庭商業集團爛尾的項目。

重用老將

萬達地產成立於2018年2月22日，一年多後，其註冊資本由一開始的10.53億元增加至40.53億元，經營範圍為房地產開發經營，物業管理等。

2019年初，萬達召開2018年年會。王健林在會議上宣稱：萬達商業將放棄全部房地產業務，一平方米房產開發也不能有，成為徹底的商業管理運營企業。當時，王健林對地產集團的定位是：不追求銷售額，為商管而存在，每年消化萬達廣場住宅配套，保持幾百億銷售額。當年年底，萬達完成了房地產業務的剝離，將房地產業務全部交由剛成立不久的萬達地產負責。

2020年，王健林重提千億銷售目標，與此同時，萬達地產開始組織架構的調整，僅當年就調整過兩次。當年4月，已經多年不拿宅地的萬達，罕見地在江蘇鹽城以7.23億元競得一處宅用地，溢價率35.23%。

也正是這一年，萬達地產總裁呂正韜於7月離職，時任萬達文化集團執行總裁的張霖接任。當時有業內人士認為，銷售目標的難以達成可能是呂正韜離開的原因之一。

2021年，萬達繼續大手筆拿地。8月3日，大連集中出讓12宗地塊，總出讓面積26.52萬平方米，其中11宗地塊為居住用地，1宗地塊為商住用地。最終由萬達地產集團以15.12億元的底價全部摘得。

最近的一次大調整是在今年1月，萬達地產收縮戰略佈局，將原來的東區、西區、南區和北區四大區域，整合為南區和北區兩大區域，管理權進一步集中。

6月12日，萬達地產主要成員發生變更，張霖由董事兼總經理變更為董事長，齊界退出董事長職務，此外新增黃國斌任董事兼總經理。在一個月前，萬達地產的法定代表人從齊界變更為張霖。

此前在5月18日，大連萬達商業管理集團發佈公告稱，因公司總裁齊界任期屆滿，決定聘任張霖為總裁。

張霖是萬達的“老人”，也是和王健林一起“打江山”的功臣之一，他早於2000年3月就加入萬達集團，曾任萬達文化集團總裁、萬達集團副總裁、萬達集團財務總監等多個職務。變動之後，無論是待上市的輕資產商管業務，還是與之配套的地產開發業務，老將張霖將兩邊的重擔一肩挑起。

新任董事兼總經理的黃國斌也是萬達的老將，於2003年加入萬達集團，歷任營銷管理、集團管控等崗位，曾管控全國近百家萬達廣場。

或許，在重回房地產行業路上，萬達的老將們又要與王健林一起續寫新的篇章。

責任編輯：張帆

文章來源:見地