7位地產商開年抄底自家股票，孫宏斌7796萬港元領跑

  樂居財經 魏薇 發自上海

  那些跟隨柳傳志打江山的人，都在投資上造詣頗深，孫宏斌算一個，他是地產圈裏有名的資本玩家。

  在資本市場，孫宏斌戰績頗豐。他曾用三年多的時間佈局金科，甚至一度成為其第一大股東。雖然最後沒能入主，卻選擇了一個絕佳的“放手”時機，幾乎是在股價的最高點撤退，帶走了近50億的盈利。

  這一次，孫宏斌再度出手，只不過買入的是自家股票。他上一次密集增持，還是在3年前。

  在孫宏斌出手的那一天，融創中國（1918.HK）正在年內新低附近徘徊。

  2020年12月30日，孫宏斌斥資約4982萬港元在公開市場增持融創中國股票180萬股。隔日，融創中國收於每股28.65港元，漲幅3.24%。孫宏斌這一增持信號，給了市場些許信心。 

  2021年的第一個交易日，A+H市場整體飈紅，但地產股一直在下跌，融創中國也不例外，當日的收盤價跌幅達5.41%，近乎是一個月以來的最低水平。這一天，孫宏斌“抄底”，斥資約7796萬港元在公開市場增持290萬股。

  直到1月7日，孫宏斌增持的消息才在市場傳開，當日，融創中國的收盤價微跌0.17%，收於每股28.55港元，1月8日開盤價28.95港元。

  增持的底氣

  此次增持完成後，孫宏斌的最新持股數目約為21.07億股，持股比例由45.09%上升至45.19%。自1月4日開始，融創中國的股價節節走高，截至1月8日收盤，每股29港元，漲幅1.58%。

  一週內兩次增持，很是頻繁。而孫宏斌上一次增持，還是發生在2017年12月。回顧融創中國這一年，去年1月維持在每股40港元左右的高位，目前則在28港元左右徘徊。從投資角度，這確實是低吸的好時機；從公司角度，在股價低迷時高管增持，將為市場注入信心。

  去年年初，孫宏斌提出了融創在2020年要做三件的事情：降融資成本，優化資產結構，謹慎拿地。總的來説，就是放慢了步調。

  2020年全年，融創中國累計實現合同銷售面積4,102.1萬平方米，同比增7.15%，累計實現合同銷售金額5,752.6億元，同比增3.42%，無論是銷售面積還是銷售金額，增速均為5年來的最低水平。

  降負債實施半年後，融創中國的有息負債較2019年末降低了19.7億元至3203.3億元；淨負債率149%，較2019年末下降23.3個百分點。在中期業績會上，孫宏斌感慨道：今年是我們最從容的一年。

  2020年底，融創進一步優化負債結構，與新加坡政府投資公司（GIC）簽訂投資協議，共同成立總規模為70億元的房地產投資基金，專注投資中國一、二線核心城市的高端住宅項目。

  開年4家房企獲老闆增持

  1月6日和7日兩天，世茂集團獲主席兼執行董事許榮茂連續增持世茂集團股份，每次增持100萬股，增持完成後，其在世茂集團的持股比例上升至65.05%，總持股數約23.01億股，共涉資約4604萬港元。

  1月7日，李嘉誠基金會以平均價每股39.7428港元及40.15港元購入長實共21萬股股份，至此，李嘉誠持有長實的權益由35.89%增至35.9%；

  地產老闆增持的現象屢見不鮮，從去年3月開始尤為頻繁，房地產市場出現了一股老闆“增持潮”。包括龍湖、世茂股份、旭輝、中南建設、中洲控股、中駿等在內的多家房企，都先後公佈了股東或管理層增持股票的消息。而增持自家公司的股份可以在短期內提振市場信心，甚至是拉昇股價。

  更有老闆多次增持。

  碧桂園聯席主席、執行董事楊惠妍在去年9月2日進行了第一筆增持，她以9.4451港元/股的均價買入219.9萬股碧桂園股份，增持完成後佔碧桂園總股本的57.19%。整個9月，楊惠妍一共增持了8次。在接下來的10月、11月、12月，楊惠妍分別增持了10次、6次、8次。

  2020年11月5日，楊惠妍當日合計買入了4547.7萬股碧桂園股份，均價10.6634港元/股，涉資4.85億港元。32筆增持完成後，楊惠妍持有碧桂園的股份數目增加至12,928,758,919股，持股比例上升至58.67%。

  林中曾説過：“我永遠都是認為我的股價是被低估的，尤其是疫情以後，整個行業的股價都是被低估的，股價的問題有短期和中長期的問題。” 據統計，2020全年，林氏家族先後8次增持旭輝股份，林中個人的增持次數達5次。

  去年12月30日，旭輝控股集團（00884.HK）獲大股東林氏家族增持200萬股，此次增持的平均股價為6.24港元/股，總代價約1247萬港元。至此，林氏家族及旭輝控股董事局主席林中於2020年內增持旭輝股票共6490萬股，共計4.13億港元。