萬物雲跌破發行價 午盤收跌4.76%

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9月29日，萬物雲（2602.HK）在香港聯交所主板上市。截至港股午間收盤，萬物雲報每股47港元，跌4.76%，IPO發行價每股49.35港元，現總市值556.78億港元。

與物管賽道同業相比，萬物雲目前市值低於華潤萬象生活，高於碧桂園服務，排在港股物管行業第二名。截至午間收盤，兩家公司的市值分別是689.32億港元、410.85億港元。

對於萬物雲目前在資本市場表現，萬科董事局主席鬱亮回憶，1993年萬科發行B股7年才回到發行價，從而證明萬物雲的價值。「1993年萬科發行B股，正好碰上市場最高點，七年之後B股股價才回到當初的發行價，一大批投資者被套在其中，那七年的壓力和煎熬，讓我們記憶深刻。」

鬱亮表示，「我們並不在意上市時點的估值高低，更在意它未來的長期表現。這次萬物雲上市，獲得很多投資者的支持，其中包括一些長線價值投資人。站在新起點上的萬物雲，將會獲得更大的發展空間。感謝選擇萬物雲的投資者，我相信萬物雲團隊將會全力以赴，時間會證明萬物雲的價值。」

根據公開信息統計，今年以來，香港市場IPO申請229單中未成功發行上市的達183單，失效率高達80%，新股中融資超1億美元的16單中，首日破發股票有7單。

據瞭解，萬物雲採用街道戰略「蝶城」進行業務擴張，以街道為單位，以在管項目為圓心，員工20-30分鐘步行可達為半徑，構建服務圈，打通社區、商企和城市空間服務的邊界，實現物業服務人員共享，蝶城內部快速響應，為街道內的所有空間提供混合服務。通過戰略性選擇街道，將萬物雲管理的物業和設施協同運營，從而有望實現規模經濟。

根據招股書，約35%將用於在全國範圍內推行「萬物雲街道」模式，擴大業務、實現規模效益及創造新收入機會，約25%用於投入AIoT及BPaaS解決方案的開發，約20%用於孵化萬物雲生態系統，約10%用於吸納及培養人才，約10%用於營運資金及一般公司用途。

截止6月30日，萬物雲2022年實現營業收入143.5億元，同比增長38.2%。其中，社區空間居住消費服務收入80.8億元，同比增長34.8%，商企和城市空間綜合服務收入51.1億元，同比增長39.7%。

社區空間居住消費服務方面，萬物雲的合約建築面積約9.3億平方米，簽約管理的物業數目為4096個；在管建築面積約7億平方米，在管物業數目為3035個。商企和城市空間服務方面，其總合約建築面積約1.6億平方米，簽約管理的項目總數達1929個，而在管建築面積約1.4億平方米，在管項目數目達1706個。

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