通策醫療與地產股誰更值得投資？這麼一説，你就都明白了

閒着沒事刷雪球看到有人發了一篇帖子説道，通策醫療的高估值不是隨便哪個股票都能給的，因為通策符合兩個硬指標，永續經營+永續增長。高估值的一多半給的是永續增長部分，看看你手裏的公司是不是比你更長壽，利潤是不是能持續增長N多年。很多人手裏的公司過幾年在不在都不一定，誰敢給這種公司高估值。

郭某清都説房地產泡沫太大了，前幾天房地產板塊漲得歡，銀行貌似也漲得不錯，很多人説市場風格開始切換了。但也只是短期輪動而已，拉長時間看，你大爺永遠是你大爺，不信，年底看！優秀公司的股價透支了兩三年的業績而已，平庸公司的股價可能透支了整個未來。

對於這種論調我真的不敢苟同，滿大街的口腔連鎖和公立醫院，最後還不是拼醫師資源和服務，請問通策的永續增長在哪裏？目前的同策確實在高增長週期，但是無法永續增長，他的增長會遇到很多瓶頸，行業競爭的不確定性也很大，像超市一樣，所在行業很好，目前看不到行業邊界。但有的話就是有可能會被新技術或想象不到的新方法降維打擊。

況且，誰説房地產不是永續的呢？雖然很多人擔心，當下ZC是房住不炒，城市化也到後半程，以及新生人口減少，未來還剩下多少購房需求？

但這些人忘了，房子是有折舊的，15年以上的二手房就很難賣出去，升值空間也有限。新小區在綠化、車位、居住環境、房型上，都要好於老小區。只要經濟持續發展，人們會源源不斷從老小區搬到新小區，這是人追求更好衣食住行的本性。

所以，我們該擔心的是老小區的二手房該怎麼賣出去，其實新小區並不愁賣。

也正因如此，房地產行業不會死，而且永遠都會存在，房地產商要給我們蓋更多更好的房子。

另外，龍頭地產的房子，物業往往更好，更加保值。而一些小地產商，物業不負責不作為，房子折舊更快。

所以，每一輪房地產調控，都是一次洗牌，龍頭地產的市佔率會提升，很多小地產商被迫退出。

你仔細想想就能明白，真正的永續行業其實是國內一直是被ZC嚴格打壓的，不是嗎？

因此，我個人覺得目前頭部地產股的投資價值要勝於通策醫療，如果你眼光足夠長遠的話，應該能看到。