本文來源：時代週報 作者：劉帥
漫長的7年出售之路，潘石屹終於徹底離場。作為中國首批進入房地產市場的標誌性人物，他的離場也象徵着一個時代的結束。
6月16日晚間，SOHO中國（00410.HK）發佈公告稱，黑石集團（NYSE：BX）以5港元/股的價格收購SOHO中國28.56億股股份，佔其已發行股本的54.93%，現金代價約為236.58億港元（約合30億美元）。交易完成後，SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權，且SOHO中國將繼續在香港證券交易所上市。
2014年，SOHO中國宣佈出售上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場，那是潘石屹出售國內資產的起點，歷經7年，黑石收購完成後，宣告潘石屹徹底與中國房地產市場告別。
折價出售
此番黑石出價5港元/股，相比最後一個交易日收盤價3.8港元/股，溢價約31.6%。而在SOHO中國停牌前一個交易日，其股價漲幅超過15%，報收3.8港元/股。
6月15日，SOHO中國發布停牌公告，公司雖沒有透露停牌的原因，但是有券商曾向時代週報記者透露，此次停牌大概率涉及資產買賣。僅時隔一日，SOHO中國易主的消息被證實，但是相較於一年前黑石給出的約40億美元價格，SOHO中國此次屬於折價出售。
2019年10月30日，SOHO中國盤中漲幅一度高至27.07%。當日有報道稱，SOHO中國正考慮以80億美元出售其在國內的主要商業項目，接盤方正是黑石方面，但是消息並沒有得到收購雙方的官方證實。
此後疫情來襲，SOHO中國與黑石之間的傳聞漸熄，然而半年後的2020年3月，SOHO中國官宣“私有化”消息，據路透社消息，要約發出方正是黑石集團。
消息爆出次日，SOHO中國股價漲幅達到37.58%，為4.1港元/股。彼時，消息稱黑石集團給出的價格為6港元/股，交易共計約40億美元，此外，黑石集團還將接管SOHO中國的債務。
當年5月，彭博社報道，新冠疫情導致公司前景充滿不確定性，黑石集團關於SOHO中國私有化的洽談陷入停滯狀態。最終，2020年8月，SOHO中國發布公告稱，終止早前與海外金融投資者的要約私有化事項。
經歷了一年的停滯，就在外界對於雙方聯姻持有保留態度之時，黑石再度向SOHO中國遞出橄欖枝。有業內專家對時代週報記者表示，自2021年第一季度開始，商業地產回暖，行情逐步攀升，對SOHO中國來説，此時拋售資產是一個不錯的時機。而對黑石來説，自2008年以來，黑石在中國佈局了大量的辦公樓、商場和物流項目等，SOHO中國目前持有的上海和北京的商業項目亦可壯大其規模。
公告顯示，此次要約收購截止日期為2021年12月底，交易完成後，SOHO中國董事會主席、執行董事潘石屹和執行董事張欣將從董事會退任，不再擔任執行董事，黑石集團將向董事會提名新的執行董事。同時，SOHO中國方面表示，此次要約完成後，黑石計劃保持公司的現有主營業務和管理團隊。
基本“清倉”
在達成與黑石的交易之前，SOHO中國在出售資產這條路上，已經走了7年。
2014年，SOHO中國將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場以52.32億的價格出售，這是其出售資產的起點。同年9月，其將上海凌空SOHO 10萬平米物業以30.5億的價格出售；2015年，作價84.93億元出售上海外灘國際金融中心地塊；2016年，作價32.2億元出售上海SOHO世紀廣場；2017年，以總價85.14億元的代價出售虹口SOHO、凌空SOHO；2019年，其又先後出手了總價值78億元的13個辦公物業項目以及價值7.61億元2583個地下停車位。從2014年開始，SOHO中國陸續通過出售資產套現超過350億元。
外界對於潘石屹不斷出售資產的行為表達過質疑，甚至有聲音表示其要“跑路”。對此，潘石屹在2017年接受採訪時表示：“SOHO自從決定銷售物業以來，一直秉持做生意最基礎的原則，就是低價買入、高價售出。”
此前，潘石屹就曾積極兜售他稱之為“八大金剛”的項目，包括北京的前門大街項目、光華路SOHO二期、望京SOHO的塔3、麗澤SOHO，以及上海的SOHO復興廣場、SOHO天山廣場、古北SOHO、外灘SOHO，這其中就包括了他説永遠不會賣掉的望京SOHO 和外灘SOHO。
“業務萎縮只靠售賣物業的話，頹勢很難扭轉。”中原地產首席分析師盧文曦表示，由於SOHO中國近年來鮮少拿地，手中的物業賣一棟少一棟。
此次股權交易完成之後，SOHO中國將徹底告別舞台。對於之後的規劃，SOHO中國在公告中表示，黑石集團計劃維持SOHO中國現有的主營業務和管理層，並計劃在適當的情況下利用公司的資源在中國進行擴張。要約完成後，黑石集團計劃對公司進行詳細的戰略審查，以制定公司未來業務發展的業務計劃和戰略，並確定為優化和合理化公司的業務活動和資產組合而採取的適當或可取的措施。
而對於SOHO中國曾經的實控人潘石屹夫婦來説，在通過SOHO中國這個他們一手打造的商業地產巨頭攫取了大量財富之後，也將伴隨着收購的結束完成他們的謝幕表演。