據財聯社消息，3月21日公佈的3月貸款市場報價利率(LPR)均與上月持平。3月21日，全國銀行間同業拆借中心公佈，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
市場人士表示，3月中期借貸便利(MLF)利率保持不變，當月LPR報價基礎未發生變化，加之近期市場利率水平邊際走高，報價行缺乏下調LPR報價的動力，導致當月LPR報價連續兩個月維持現有水平。
市場人士指出，當前宏觀經濟面臨的需求收縮、供給衝擊、預期轉弱 “三重壓力”尚未全面緩解。3月經濟和金融數據若出現不同程度回落，央行仍有可能主動下調政策利率，並推動LPR報價下調，釋放明確的穩經濟和穩樓市的信號。
不過近日美聯儲宣佈加息25個基點，海外央行密集加息的預期日趨強烈，儘管海外加息潮並不決定我國貨幣政策，但據以往國內貨幣政策操作的經驗觀察，在美聯儲加息過程中，後續國內央行在降準降息的操作節點上，可能會表現出更為謹慎的態度。
説實在看到3月份的LPR沒有動，很多人都會很奇怪，畢竟現在降息的預期已經非常明顯了，大家都在期待降息，然而最終的結果是並沒有出現降息的現象，那麼我們到底該怎麼看待這件事呢？
首先，從整個宏觀趨勢的角度來看，當前LPR報價下調趨勢沒有變，當前實際上應該還是在繼續的過程之中的，二季度的整體下調空間依然是存在的，有可能央行會進行一次全面的降息，所以在這樣的情況之下，月度的報價不動，實際上也是很正常的一個現象，這一點倒是沒必要過度擔心，而且整個MLF的利率也存在下調的可能，所以整個市場下調的可能性還是明確存在的，所以在這樣的大背景之下，我們還是要有一個信心，這就是國家會根據整個市場發展的方向來進行利率的調整。
其次，我們再來看整個信貸市場，其實3月份以來整個信貸市場依然處於一個景氣度偏弱的狀態，實體經濟的有效需求不足，依然是整個市場最大的問題所在，所以在這樣的情況之下，市場下行的空間實際上依然存在的，按揭貸款的利率仍有進一步下行的空間，所以我們有充分的理由相信當前的房地產市場實際上還在調整的過程之中，但是因為有因城施策的作用在其中發揮，前期部分按揭貸款利率比較高的城市，很有可能依然存在比較大的下行的可能性。
第三，我們要明白，雖然房貸利率下行的可能性是存在的，但是對於整個房地產市場來説，其實整個市場的趨勢還是很明確的，這就是房子是用來住的，不是用來炒的，當前房貸利率的下行更多是為了讓一些。真正有購房剛需的人可以通過一定的利率下行，從而更容易的購買房子，而當前的整體利率也是為了降低買房者的負擔，讓已經有房貸的人負擔進一步減輕，從而真正推動居民可支配收入水平的提升。
因此，我們要有充分的理由相信當前整個市場利率的變化是在預期的範圍之中，雖然可能會有短期未達到預期的現象，但是這些也都是可以理解的。