焦點財經訊 耿宸斐 12月2日晚間，華南城(HK:01668)發佈截至2021年9月30日止六個月的中期業績的額外資料。
公告稱，集團目前土地儲備足夠未來三年的開發，截至2022年3月31日止年度的下半年沒有大規模增加土地儲備的計劃｡
華南城預期，隨着建築及人工成本攀升，住宅需求減弱，本下半財年集團的住宅售價有下調壓力，毛利率也有機會下跌。集團預計，本下半財年至下一個財政年度的毛利率仍會受壓｡
除了物業銷售外，集團的其中一項重要的現金流來源是集團旗下的物業租金及管理服務等持續性收入，本財年上半年帶來了16.8億港元的收入，預計集團的持續性收入年增長不低於20%｡
集團毛利率受壓的同時，集團會全力推動銷售，因為維持資金流動性是最重要的任務，可能需要減價，犧牲部分利潤，但華南城預期會通過成本控制以保持淨利潤在較合理水平。
據瞭解，華南城在本上半財年累計回購或償還美元債券及利息合共約6.5億美元。雖然2021年10月至11月內地銀行在按揭貸款放款方面有放鬆，但對於企業其他貸款仍比較緊張，集團計劃未來會通過自身現金流以及境內融資償還境外債務及補充流動性｡
華南城表示，集團未來會越來越重視境內融資，會盡量通過境內融資來補充流動性。於2021年9月30日，集團短債比例有所下調，並希望長遠繼續提升長債比例改善債務結構。集團目前沒有發行任何理財產品，也沒有表外債，且集團資產負債表透明。
此前，華南城發佈截至2021年9月30日止六個月的中期業績公告。期內實現收入61.66億港元，同比下降13.2%，其中持續性收入為16.83億港元，同比增長27.2%。毛利率36.6%，同比下降1.4個百分點；母公司擁有人應占淨利潤6.49億港元，同比減少11.6%。報告期末，華南城錄得發展中土地656.69萬平方米，規劃中土地達到1654.17萬平方米。