9月16日晚間，萬科A(000002)公告，由於近日公司股價長時間高於原定增持價格上限，為了能夠繼續實施增持計劃，增持主體(董事會主席鬱亮、監事會主席解凍等)自願取消原定增持價格上限(即17.30元/股)。除此之外，本次增持計劃的其他內容不變。
截至9月14日，萬科A增持主體增持已累計耗資1132.91萬元，佔本次增持計劃承諾增持金額的56.65%，共增持公司A股股份65.23萬股。記者注意到，自8月初以來，萬科A股價迎來一波上漲，漲幅超20%，最新股價為18元/股。
今年3月中旬，萬科A股價跌至近5年來的低點，此後3月31日，萬科發佈高管增持計劃。據公告，萬科董事會主席鬱亮，監事會主席解凍，董事、總裁、首席執行官祝九勝，職工代表董事王海武，職工代表監事闕東武，執行副總裁、財務負責人韓慧華，執行副總裁、首席運營官劉肖和董事會秘書朱旭（以上合稱“增持主體”）計劃自3月31日起6個月內，增持公司A股股份，合計增持金額將不低於2,000萬元（即每人各自在2021年度從公司獲取的税後現金報酬總額），增持價格不超過18.27元/股（（因2021年度分紅派息方案實施調整為17.30元/股）。
此外，萬科A今年也同步進行了大規模回購。公司3月31日公告的股份回購預案顯示，回購總金額不超過25億元且不低於20億元，回購價格不超過18.27元/股，回購期限自3月30日至6月30日。但最終回購金額只完成了預案下限的64.6％。
萬科表示，主要是因為可回購的交易日有限，且公司股價在回購期限後期持續高於回購限價。
當前，房地產行業不景氣，不過自今年一季度以來萬科業績稍有回暖。今年上半年，萬科實現營業收入2069.2億元，同比增長23.8%；淨利潤122.2億元，同比增長10.6%。
光大證券認為，萬科中期業績延續一季度良好增長趨勢，財務與資金狀況穩健，拿地結構優化，經營服務業務發展快速，萬物雲分拆上市進程順暢，有望加大賦能內部發展。同時，該券商也指出，地產銷售短期承壓。
上半年，公司實現全口徑銷售額2152.9億元，銷售面積1290.7萬平米，同比分別下降39.3%、41.1%，其中，上海區域、南方區域、北京區域銷售金額佔比分別為36.3%、22.1%、12.1%，核心區域銷售貢獻較大。
日前，萬科發佈8月經營簡報。8月合同銷售面積202.6萬平方米，合同銷售金額309.7億元，分別同比下滑7.7和16.4%。1-8月合同銷售面積1709.8萬平方米，合同銷售金額2799.4億元，分別同比下滑37.1%和36.8%，降幅有所縮窄。
8月，萬科投資拿地依舊相對謹慎，8月新增開發項目2個，分別位於蘇州和銀川，總計容建面31.8萬平方米，權益建面14.7萬平方米，建面權益比46.2%，需支付權益土地款17.56億元，權益拿地樓板價11946元/平方米。
同時公司8月在昆明新增一個物流項目，佔地20.0萬平方米，權益比100%。開源證券認為，萬科8月銷售業績仍同比下滑，一是因為8月傳統銷售淡季供貨不足的影響，二是因為多點散發的疫情影響購房信心，三是因為市場持續低迷導致的推貨量不足。我們相信在政策組合拳和保交樓措施的影響下，公司銷售增速有望在四季度同比回正。
9月7日，萬科董事會主席鬱亮在全國媒體交流會上表示，單邊上揚和單邊下跌都不可持續，永遠相信能力比規模重要，安全比增長重要。
來源：證券時報