2021年，在調控政策疊加效應下，規模房企銷售增速罕見出現負增長。克而瑞發佈數據顯示，2021年，百強房企權益銷售金額8.88萬億元，同比下滑6.0%。日前，新湖中寶披露2021年年報，為房地產市場增添了一筆亮色。
年報顯示，新湖中寶實現營業收入168.91億元，同比增長22.47%；歸屬於上市公司股東的淨利潤22.37億元；扣非後淨利潤18.33億元，同比增長98.48%；各項經營指標繼續保持穩定增長。
其逆勢而上的發展從何而來？資料顯示，新湖中寶在夯實地產主業的同時，加快轉型步伐，持續推進對高科技企業的戰略投資，實現地產與投資板塊平穩健康發展。
主業精：打造品牌力 地產業務穩增
新形勢下，房企們開始紛紛奉行“長期主義”，高質量發展成為核心命題。新湖中寶持續迴歸經營本質，並圍繞客户需求持續鍛造產品力和服務力，不斷磨鍊和提升企業實力，實現規模、效益和風險的平衡穩健發展。
1、品牌力不斷提升
2021年，新湖中寶產品形象、品牌和質量得到市場進一步認可。通過高端營造、精準定位，優化產品設計，增強產品競爭力。年報顯示，新湖中寶全年實現合同銷售面積100.84萬平方米；合同銷售收入297.36億元，同比上升15.34%，已售未結貨值約440億元。項目品質在所在區域均“名列前茅”。杭州新湖香格里拉項目成為杭州良渚板塊首個限售紅盤，五度秒罄；上海新湖明珠城項目、上海青藍國際項目、樂清金溪花園、瑞安新湖廣場、温嶺雙溪春曉和玖瓏春曉項目等均呈現一房難求的熱銷場景。
隨着新湖中寶品牌認可度的提高，為公司品牌輸出、輕資產的運營模式打下了良好基礎。依靠公司品牌的溢價能力，公司在樂清、上饒等多個項目上與第三方企業等合資設立公司共同開發，形成了多方合作出資並由公司操盤的輕資產運營合作模式。
2、聚焦核心區域
新湖中寶2021年在上海等核心都市圈的優質項目進入加速開發階段。上海四大內環項目進展順利，進入開發和銷售節點。啓東、平陽海塗開發項目進展順利，啓東圓陀角項目和温州西灣項目已分別取得132萬平方米和188萬平方米土地。
新湖中寶土地儲備豐裕，新增拿地較為謹慎。2021年，公司新增土地儲備18.9萬平方米，新增建築面積54.89萬平方米。新開工面積47.83萬平方米；新竣工面積134.9萬平方米。
財務穩：各項指標持續優化
得益於企業實力的不斷提升，新湖中寶的各項財務指標也得到了持續優化。
從三線指標來看，新湖中寶賬面資產負債率69.24%，同比下降2.36個百分點；預收類款項283.43億元，扣除預收類款項後的資產負債率為60.86%，負債率繼續在行業中保持中等偏低水平。淨負債率0.64，較期初下降超30%，處於行業低位。現金短債比為1.17，完成指標要求。這體現了公司優秀的資金管理能力，也充分説明在當前行業大背景下，公司有能力和實力應對未來市場變化。
在穩健運營的基調下，新湖中寶資金管理能力體現得淋漓盡致。目前，公司財務狀況較為穩健。期末，貨幣資金餘額165.34億元；有息負債合計428.09億元，佔總資產的32.31%，同比減少111.88億元。
轉型快：高科技投資成效漸顯
近年來，房地產市場環境不斷變化，房企積極向新發展模式轉型。據瞭解，新湖中寶於2015年起着手佈局高科技企業的投資。
截至目前，新湖中寶對高科技企業的投資累計已超100億元，已形成較為龐大的規模和體系。其中，公司佈局的區塊鏈、人工智能、高端製造、芯片設計、生物醫藥等板塊已基本成型。
2021年，新湖中寶的高科技投資仍在持續推進，且佈局更顯前沿性和高科技屬性。比如，新湖中寶投資的杭州宏華數碼科技股份有限公司，已於2021年7月8日在科創板上市；投資的深圳雲天勵飛技術股份有限公司科創板上市申請於2021年8月6日獲批通過；投資的寧波鼎暉祁赫投資合夥企業（有限合夥）已投資十餘家高科技企業，其中龍芯中科技術有限公司、北京華如科技股份有限公司於期內雙雙過會。
另外，除了在高科技領域佈局，新湖中寶還深度參與制造業。去年，公司投資設立浙江新動鋰科技有限公司，持股比例40%；投資設立浙江宏華百錦千印家紡科技有限公司，持股比例30%。年報顯示，新湖中寶投資的浙江新動鋰科技有限公司，計劃在四川省自貢和“中國氟硅之都”衢州等地建立鋰電新材料項目。
新湖中寶表示，在傳統地產業務增長有限的情況下，公司高科技領域的佈局為公司拓展了未來發展的空間。
新湖中寶戰略轉型已進入爬坡期，開啓了新的增長征程。逆勢而上，走上高質量發展之路。
自2020年8月“三道紅線”出台以來，房地產行業進入調整期，部分房企面臨發展困境。然而，全新的市場環境下，仍然有希望在孕育。在新冠疫情與行業承壓雙重影響之下，2021年新湖中寶還是實現了銷售規模、營業收入及淨利潤等多項指標的上漲，憑藉長遠的戰略眼光，已步入良性循環、走上了高質量的發展之路。
（CIS）
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