新股消息 | 順豐房地產投資信託基金通過港交所聆訊，最快可於5月上市

智通財經APP獲悉，據港交所4月23日披露，順豐控股分拆的順豐房地產投資信託基金通過港交所上市聆訊。消息人士指，順豐房託計劃下週一開始預路演，擬在香港集資3億美元，意味公司最快可於5月上市。星展為順豐房託獨家保薦人，瑞信及摩根大通是聯席全球協調人。

順豐房託基金的投資組合初步包括位於香港、佛山及蕪湖的以下三處物業，三處物業均為現代物流地產(包含配備有自動分揀及供應鏈支持設施的分撥中心)，且戰略性地位於香港及內地主要物流樞紐內，毗鄰主要機場、海港、鐵路、高速公路及交通樞紐。

其香港物業為一個於2014年竣工的15層高的“坡道式”現代物流地產，具備可通向各倉庫樓層的車輛坡道。香港物業位於青衣，鄰近連接全球其他商業港口的葵涌九號貨櫃碼頭，毗鄰香港國際機場，並可通過港珠澳大橋及廣深港高速鐵路等主要道路及交通基礎設施到達。

佛山物業為一個於2021年竣工的現代物流地產，配備有智能技術及量身訂造的設施，如自動分揀及供應鏈支持設施。該物業位於臨近佛山沙堤機場、佛山西站、廣州火車站及廣州白雲機場的戰略位置。

蕪湖物業為一個於2019年竣工的位於鳩江經濟開發區的現代物流地產，該區域乃蕪湖的政治、文化及金融中心，亦為長江三角洲經濟區的核心物流集聚區。該物業亦緊鄰蕪湖東高鐵站、蕪湖國際貨運港及連接長江三角洲經濟區北部及南部的寧蕪高速。

於2020年12月31日，物業合共有33名租户，截至2020年12月31日止月度，租金收入總額排名前五位的租户(其中三名為順豐房託基金的關連人士)，約佔總租金收入的80.1%，而順豐關連租户約佔同期總租金收入的80%。約90.9%的租户(按可出租面積計算)來自物流行業，而其餘租户包括來自藥品、科技及其他行業的租户。

財務方面，公司2018、2019及2020年收益分別為2.55億港元、2.69億港元及2.79億港元；運營溢利為4.23億港元、2.85億港元及1.6億港元；公司擁有人應占年內溢利為2.97億港元、1.74億港元及2688萬港元。