大唐地產淨利大增背後的少股東口袋 仍踩1紅線要規模

中華網財經3月18日訊：日前，大唐集團控股（簡稱“大唐地產”）交出了上市後首份年報顯示，淨利潤同比大增51.4%，而歸屬公司擁有人的淨利潤概括為“略有增長”。

約3.18億元哪去了？

據3月16日大唐地產披露的年報顯示，2020年，營收約為105.88億元，同比增長30.6%，錄得淨利潤9.5億元，同比增長51.4%；公司擁有人應占淨利潤為7.15億元。

值得注意的是，2020年，大唐地產錄得淨利潤9.5億元，較上年新增淨利潤3.23億元，而公司擁有人應占淨利潤較上年比只略增500萬元，約3.18億元哪裏去了？

非控股權益同比增加1359%

仔細查看年報不難發現，2019年末大唐地產總權益共30.84億元，其中公司擁有人應占權益約28.77億元，非控股權益約2.07億元，佔比僅為6.7%。而2020年末，大唐地產總權益增至79.22億元，其中公司擁有人應占權益約49億元，非控股權益約則飆至30.22億元，佔比增加三十餘個百分點，至38%。

以此計算，2020年的公司擁有人應占權益約49億元，較上年同比增加70.3%；而非控股權益約30.2億元，較上年同比增加1359%。

超八成新增淨利潤流入少數股東口袋

説白點，非控股權益即為少數股東權益。少數股東是誰？其包含少數股東權益和少數股東損益，均指少數股東所擁有的權益或損益，權益對應淨資產，指少數股東所投入地資產，損益對應淨利潤，只歸屬於少數股東的淨利潤。什麼是少數股東呢？上市公司合併報表的子公司並不全部100%持股的，有些只持有並表子公司80%股權，有些只持有並表子公司60%的股權，那麼另外20%或者40%的持股股東就是少數股東。

而據大唐地產年報顯示，2020年大唐地產少數股東損益合計2.34億元，佔同期總淨利潤的24.6%，將大唐地產2019年度少數股東損益虧損的0.82億元考慮在內，此前差額3.18億元淨利潤幾乎都流入了少數股東口袋。

仍踩1“紅線”

主要財務指標方面，年報顯示，2020年末，大唐地產淨負債率約為58.7%，剔除預收賬款的資產負債率約為77.7%，現金短債比為1.3倍，已有兩項指標滿足央行“三道紅線”標準。

數據顯示，2020年末，大唐地產擁有現金及銀行結餘約為56.6億元（2019年末為41億元），總借貸（包括計息銀行貸款及其他借款）約為103.1億元，2019年末約為77.7億元，增加25.4億元，同比增長32.69%。

土儲2044萬平方

年報顯示，大唐地產全年共獲取839萬平方米總建築面積土儲，新進14個城市。其中長三角新增土儲169萬平方米，佔本年新增土儲比例的20%。截止2020年12月31日，大唐地產在6大經濟區共擁有123個處於不同開發階段的地產項目，土儲總建築面積約2044萬平方米。

其中，已竣工供出售物業134萬平方米，持作投資的可租用面積17萬平方米，開發中物業1893萬平方米。

對於集中供地政策，在大唐地產管理層看來是中型房企的“機會”。

“大型房企很難同時參與多塊土地的競爭，中型房企有更多選擇的餘地，更有利於投資研判強的房企。”管理層表示，大唐地產會全面協調好資金和整體融資計劃，通過集團統籌進行跨區域的調撥資源，利用好各城市的錯峯拍地時間，統籌各城市公司資源。

上述投資者稱，業績會中，大唐地產管理層數次提及會堅持“合作”的策略。自然，作為一家有規模擴張訴求的房企，合作是一種能夠快速擴大規模的方式。

“我們堅持開放、合作，一般在合營項目中，對權益比的要求是不低於30%，會具體項目具體分析。目前公司整體權益比約為50%，未來在這個基礎上有所提升。”

據透露，大唐地產要求未來新獲取項目中保證至少40%的並表權，以維持公司正常的營業收入增長。

未來3-4年保持25%-30%的增長

對於負債方面，業績會上管理層表示，“我們要求有息負債總量年增幅控制在10-15%，銷售回款覆蓋有息負債，最低現金水平保證未來三個月的全口徑支出。”

“未來3-4年保持在25%-30%左右的增長。”，管理層同時表示，公司會保持兩條線內即10-15%的有息負債增長；另一方面，則是通過加快運營的週轉速度等方式貢獻一部分增長率。

（中華網財經綜合 文/散水）