樂居財經訊 林振興 11月5日，針對網傳“世茂與陸家嘴信託談延期”的消息，世茂集團發佈澄清聲明稱，目前世茂集團與陸家嘴信託合作正常，過往從未有過逾期或面臨延期償付事項。據瞭解，此筆信託體量約30億左右，是在2022年-2023年到期。
針對近期很多房企因為美元債違約而暴雷，世茂目前美元債情況穩定。世茂管理層表示，公司今年沒有到期美元債。當日，世茂也召開了投資者溝通會，表示將啓動對美元債、股票的回購，給市場和行業注入更多的信心。
截止6月末，世茂集團三道紅線指標均綠線達標具有良好的償債能力，持有超過800億現金，綜合融資成本5.6%。
據克而瑞銷售業績統計數據顯示，世茂集團1-10月銷售額2418.4億元。眼下，行業整體增速都在放緩，世茂理性預估公司全年銷售額約2900億元。
而放眼地產行業，10月，超八成百強房企單月業績同比下降，其中，同比降幅大於30%的房企達到44家。同時，包括絕大部分TOP30房企在內，有近八成企業單月業績不及上半年月均水平。
目前房企銷售業績低迷與市場持續降温不無關係。10月，CRIC重點監測的29個城市商品住宅成交面積環比下降3%，同比下降22%，與2019年同期相比下降12%。
無論是一線城市，還是二三線城市，打折促銷都成了關鍵詞。世茂方面透露，在 7-9 月已經開始促銷銷售。相較之下，一些房企已經開始降價 30%~40%，但世茂因為擁有較高的毛利和產品品質，還是有自身議價空間。
接下來的兩個月，房地產市場難言樂觀，市場成交或將緩步下行、房企銷售將繼續承壓。“以價換量”仍是企業加快成交去化的必選項。
關於購地方面，世茂管理層回覆，“首先肯定是保剛兑，集中資金保證債券的償付，其他的還是要看市場，如果後續融資正常了，還是會買地的。”據樂居財經瞭解，世茂上半年權益前土地儲備約7283萬平方米，貨值約11800億元。
當下，地產行業風聲鶴唳，不斷傳出暴雷。世茂管理層表示，地產依舊是國家很重要的產業，全年還是 17~18 萬億的市場；當前按揭、開發貸等有一定的鬆動，但政策和流動性傳導還是需要一定時間去緩解，相信明年年初可能會有更多利好政策出來。
文章來源:樂居財經