股東會見聞錄 | 林德良談越秀房託更多的機會

觀點地產網 即便疫情反覆，越秀房託始終堅持線下舉辦股東周年大會。時間同樣是5月27日，地點亦再次選擇在位於香港灣仔謝斐道238號的香港諾富特世紀酒店的大堂低座1至4號宴會廳。

主席林德良依然選擇通過線上視頻參加會議，在股東會現場的仍是財務總監關志輝、獨立非執董陳志輝等。

出於防疫要求，出席越秀房託股東周年大會現場依然被要求強制佩戴口罩，掃描“安心出行”場所二維碼或書面登記聯絡資料，消毒雙手，體温檢測等。並且，疫情之前股東們非常喜愛的茶點及禮券亦不再派發。

嚴格的防疫要求，以及不再派發茶點及禮券等眾多因素，讓這場股東大會參會人數並不多。

循例，股東周年大會由林德良宣讀越秀房託2020年度的經審核綜合財務報表開始，隨後進行包括讓股東審議核數師報告、知悉核數師的委任以及其酬金的釐定等眾多事項。

受疫情影響，2020年越秀房託的整體業績表現並無例外。業績期內，越秀房託收入合計約17.59億元，同比下降14.5%；物業收入淨額13.23億元，同比下降11.5%；除税後淨溢利5.87億元，同比減少37.6%。

或許正因為此，這也令到這場股東周年大會僅僅耗時約20分鐘，而其中四分之三的時間，都在完成股東周年大會必備的流程。

不過，在最後的問答環節中，管理層仍然對越秀房託最近公佈的擬擴大地域範圍、擴大投資戰略的投資範圍等最新戰略出發點發表了看法，並介紹了經過一年的適應，旗下物業經營情況的恢復情況。

事實上，在今年3月的全年業績發佈會上，越秀房託已經詳細介紹2020年下半年公司在經營業績上是如何恢復。

彼時管理層介紹，從各個業態上看，作為基金最為青睞的寫字樓，在疫情中展現了抗風險性，收入淨額同比逆勢上漲了2.1%；但專業市場和酒店公寓因為疫情衝擊比較明顯，下降幅度比較大；零售商業也受到疫情影響略微下降。

其中受疫情衝擊最大的酒店公寓，四季酒店和雅詩閣公寓在上半年基本三個月沒有營業，下半年這兩項物業出租率恢復明顯，分別提升23.1%及4.7%。而到12月份，酒店恢復至85%，公寓恢復95%。

但疫情的反覆，令股東依舊擔心酒店和公寓這項抵抗疫情衝擊能力並不強的業態是否依然能表現出韌性。

據觀點地產新媒體瞭解，在2020年五一期間，廣州國際金融中心的四季酒店於五一期間入住率僅達60%，彼時為了吸引客源，酒店業務做了不少折扣。當時林德良指出，四季酒店以往房間均價都在2000元以上，但當時則在1300元左右即可入住。

為了消除股東們的擔憂，林德良再次用五一期間越秀房託酒店業務的經營業績説話：“五一期間，酒店出租率達到88.2%，已經超過2019年水平，平均房價去到3400元，已經恢復至2019年水平。”

林德良直接拋開2020年同時段特殊情況的業績與2019年對比，為更直觀地讓股東看到經營數據在明顯恢復。“公寓也一樣”，林德良用簡短的五個字表示公寓這一相似業態的成績。

而針對白馬大廈去年出租率及租金出現的跌幅，副行政總裁區海晶解釋，出租率下跌主要由於內部的租賃調整，同時將有大型改造安排，相信隨着新的招商計劃推出，出租率可有所回升。又指目前整體批發市場已逐步恢復，惟進程較慢。

拋開已經完成的經營業績，現場股東的另一個關注重點放在了越秀房託近期發佈的需要股東特別大會通過的，包括擴大地域範圍、擴大越秀房產基金投資戰略的投資範圍，以及納入物業開發及有關活動以及相關投資的信託契約修訂信託契約的其他建議修訂等事項。

據瞭解，相關調整為越秀房託建議將投資政策範圍從過去地域僅限於“中國”調整至可投資於“世界任何各地”的房地產。同時，調整相關規則，使越秀房託能參與或從事物業開發及有關活動。

“公司與同業一樣跟隨市場，向多元化資產發展，同時相信投資海外市場可以增加競爭力。”林德良認為，規則先行，能夠為越秀房託帶來更多的機會。

甚至可能帶來一些國際資本。“如擴大投資範圍，可為基金帶來一些國際投資者，或可令流動性提高。”林德良稱。