“分拆”無望！核心資產遭強制轉讓，彩生活復牌卻迎7年最低股價

停牌近月的彩生活迎來複牌，市場反應很真實。

10月27日，彩生活於上午9時復牌。開盤股價便遭遇斷崖式下跌，短短50分鐘股價跌幅便達到39.92%，隨後股價橫盤，在30%-35%的跌幅內小範圍波動。

截至收盤，彩生活報1.63港元/股，跌幅35.57%，較2018年8.38港元的最高股價已跌去八成。自其2014年上市，彩生活今日股價已創下7年來最低。

昨日深夜，彩生活、母公司花樣年齊發公告稱，因二者債務及貸款違約，鄰里樂股份已被強制轉讓給碧桂園服務。

這起股權強制轉讓事件，可追溯到9月底。9月28日，彩生活與碧桂園服務簽訂股權轉讓協議，擬33億元出售鄰里樂（即目標公司）全部已發行股本，並約定收購代價由後者間接全資附屬公司碧桂園物業香港以現金分三期進行支付，分別為23億元、7億元、3億元。

其中有條款提出，若彩生活服務及花樣年有較大的機會出現債務違約時，碧桂園物業香港有權要求彩生活服務無條件將“根據協議質押予碧桂園物業香港的目標股份”轉讓給碧桂園物業香港（或其指定公司）。

因涉及重大出售事項，彩生活及花樣年於次日（9月29日）雙雙停牌。對於這起核心資產的出售，有分析師曾向記者表示，“其決定性因素還是花樣年的償債壓力大，在大集團體系下尋找能快速折現的業務。”

然而，出售資產回籠資金似乎仍不足以“解渴”。彩生活在向聯交所申請短暫停牌後，又於9月30日向碧桂園服務借了一筆數額7億元的貸款，用作公司的一般營運資金及償還債務，貸款為期4天，按約定於今年10月4日到期。

為確保償款，彩生活在貸款協議中承諾，倘於到期日前未償還貸款，或彩生活、控股股東花樣年拖欠外部債務達1000萬元及以上，碧桂園服務將有權要求彩生活轉讓目標公司全部已發行股本。

兩份協議為碧桂園服務這筆借款上了一道“雙重保險”。

10月4日，花樣年2.06億美元債“爆雷”、彩生活7億貸款到期未償還。

很快，碧桂園服務在當晚便展開了行動，直接發佈公告稱，為保障其貸款及已支付的一期股權收購代價共30億元的權益，“已執行目標股份的質押，並正在辦理將目標股份轉讓至碧桂園物業香港及變更目標公司之董事為其指定董事的登記手續”。同時，與彩生活開展“是否將貸款金額視作碧桂園物業香港支付的第二期代價”的商討。

20多天過去，風波終將落定。

截至10月26日，在碧桂園服務強制執行上述協議條款的情況下，鄰里樂的全部已發行股本已按要求被強制轉讓，其成員公司的營運及管理也正在過渡給碧桂園服務。

花樣年方面對《國際金融報》記者表示，“目前，股權轉讓已完成，但交易尚未完成。股份轉讓協議訂約方計劃終止9月28日簽訂的股份轉讓協議，同時再磋商補充協議的條款。”交易仍將參照鄰里樂33億協定代價完成，根據雙方的初步計劃，在碧桂園服務已支付的首期款23億元和貸款金額7億元的基礎上，其只需再另行支付3億元給彩生活。

轉讓完成後，彩生活將繼續從事為住宅社區以及（在一定程度上）商業及綜合混合用途物業提供物業管理服務。截至2021年上半年，鄰里樂未經審核的資產淨值約13.74億元。另外，根據彩生活的初步評估，假設鄰里樂的轉讓業務於6月30日前完成，公司餘下業務上半年未經審核收入約為5.12億元，同期未經審核資產淨值約為32.16億元。

隨着鄰里樂的出售，花樣年物管“雙子局”也走向了末路。花樣年於公告中宣告，此前提述有關可能分拆花樣年及彩生活的商業及綜合混合用途物業等業務於聯交所單獨上市一事，該分拆“將不會落實”。

同時，彩生活也藉此機會澄清，除此以外，彩生活再無拖欠應付任何其他人士的任何其他貸款或債項，亦無觸發任何其他未償還貸款或債項所訂明的交叉違約事件。

見習記者 何豔豔

編輯 左宇

排版 何豔豔

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