和泓服務大邁步，上市剛滿一年即推三筆收購

在遍佈巨頭的物管行業裏，管理規模不足千萬平方米的和泓服務還在努力擴張。

9月21日，和泓服務發佈了一筆收購交易，其全資附屬公司北京泓升投資有限責任公司作為買方，將以1500萬元的總代價收購東莞市寶盈物業管理有限公司的60%股權。

公告顯示，東莞寶盈物業管理合共6個物業管理項目，在管建築面積僅為80萬平方米。和泓服務表示，藉助此番收購，其在華南地區物業管理服務行業中的業務規模及市場份額都將得到擴大，填補其在珠三角地區的市場空白。

這是和泓服務自2019年7月登陸資本市場以來進行的第三次收購。

儘管如大部分物管公司一樣，在招股書中表露了通過收購實現規模擴張的意願，但直到2019年底，和泓服務才終於正式發佈了收購計劃，其欲以約2960萬元的代價與上海同進物業訂立70%股權的收購協議。

可惜的是，該筆交易並未能在年內完成並表。這使得和泓服務的擴張步伐明顯放緩。

截至2019年末，和泓服務在11個城市管理36個物業管理項目，合約總建築面積超過820萬平方米，總在管面積約664.4萬平方米，僅較2018年末的634.7萬平方米增長4.68%。而2017年、2018年時，其在管面積增速分別為8.6%、7.43%，增速已呈放緩的趨勢。

和泓服務的這一增速與在管規模明顯處於行業末位。克而瑞物管發佈的報告顯示，2019年，除了彩生活，所有上市物管公司在管面積均取得增長，23家披露在管面積數據的物管公司2019年平均取得30.12%的在管規模增長，在管面積均值9307萬平米。

今年1月下旬，和泓服務完成了對上海同進的收購。中報顯示，上海同進收費管理建築面積約為240萬平方米。由此，截至2020年6月底，和泓服務收費管理建築面積也達到約935.6萬平方米，較2019年同期的634.7萬平方米增長了47.4%。

值得一提的是，收購上海同進還給和泓服務帶來了約2060萬元的商譽。

此外，和泓服務的第二筆收購是以375萬元的代價收購上海同嘉的60%股權。該收購事項於2020年6月3日完成。不過，中報並未披露自上海同嘉獲取的管理面積，僅表示“透過上海同嘉最高管理層的營銷經驗，集團能夠於可見將來取得長三角物業管理項目”，同時，來自上海同嘉的溢利和收益皆為0元。

規模的擴大為和泓服務帶來了明顯的業績增長。

中報顯示，和泓服務營業收入由1.21億元增至1.6億元，同比增加32.5%；毛利由3811萬元增至5468萬元，同比增長43.6%；淨利潤由約300萬元增至2172萬元，同比增加623.3%，這一利潤增幅位列各大上市物管公司之首。

“以上業績的取得主要得益於業務規模的擴大，完成對上海同進70%股權收購帶來的貢獻。”和泓服務在中報如是陳述。

即便完成了第三筆收購，和泓服務的在管面積也剛突破千萬平方米，依然列於上市物管公司陣營的末位。

值得一提的是，2020年上半年，和泓服務在6月份進行了一次配股，所得款項淨額約為1.01億港元。和泓服務表示這筆款項將用於潛在的未來併購事項以及一般營運資金。

事實上，如和泓服務一般，儘管規模“微型”，但不甘於此的物管企業還有許多，如興業物聯、燁星集團等相繼於今年初掛牌，而在管面積僅640萬平方米的宋都服務則在第一次上市申請失效之後，迅速補交了新的申請。

諸葛找房數據中心分析師陳霄向記者表示，對於“蚊型”物業公司來説，未來發展空間有限、競爭力較弱，在當前行業集中度逐漸提升、行業競爭加劇的市場環境下，想要活下去就必須藉助資本的力量，上市以及加快收併購步伐的方式，對於這些中小公司來説成為自救的最好途徑。