闊別資本市場242天，福晟復牌大漲40%，未來一年要還9.38億借款

停牌近8個月的福晟國際終於達成了復牌條件。

11月26日，福晟國際開盤交易，股價漲幅在短短十分鐘內達到60%，此後有所回落。截至當日收盤，其股價上漲40%。

福晟國際的停牌可以追溯至今年3月末。3月29日，公司因重大資產出售事項短暫停牌，後又因延遲披露2020年全年業績而被暫停買賣。

彼時，福晟國際稱，無法按時披露2020年年報是由於間接非全資附屬公司嘉興鉑金未能及時提交其財務報表及相關資料，導致審計師無法完成審核工作。

只是，解決了上述問題的福晟國際並沒有解除危機。最新信息顯示，該公司存在30.18億元的貸款總額，其中20.54億元已經逾期，管理層正在與各貸款方磋商，試圖延長還款期。

11月25日盤後，福晟國際公告表示已達成若干復牌條件，其中嘉興鉑金事件為集團與少數股東之間的誤會所致，公司已採取並實施補救措施，加強內部監控管理。

嘉興鉑金與福晟國際結緣於2018年，前者主要負責一項位於嘉興港區商住物業發展項目的開發。同年9月，福晟國際通過間接全資附屬公司上海福晟以約4.31億元的價格收購了其75%股權。收購完成後，上海福晟及少數股東分別擁有嘉興鉑金75%及25%權益。

同年12月，為加快去化，嘉興鉑金的地方管理層實施了一項提案，即內部員工可以預先批准的折扣購買公司開發的住房。根據提案，內部員工須在2019年1月31日前先支付認購價的30%作為定金，餘下的金額則需在2019年7月31日前結清。

這其中涉及一個條款，即若內部員工將其認購的住房單位轉售出去，則嘉興鉑金須在最終買家結清價款或提供適用按揭文件後的15日內退回內部員工支付的初始定金。

在此背景下，嘉興鉑金時任總經理於2019年1月向嘉興鉑金認購了該項目50個住房單位，並於2019年8月至2020年6月期間進行了轉售。公司少數股東對該筆交易存有疑慮，認為可能對其利益造成潛在損害，並試圖限制工作人員取得印章及會計賬簿及記錄，以干預嘉興鉑金的營運。

在少數股東代表的干預下，福晟國際難以進入嘉興鉑金的會計系統，導致財務報告延遲編制。

經過多次磋商，少數股東於2021年5月左右同意發佈嘉興鉑金財務資料，允許其管理層使用公司印章，以及停止限制嘉興鉑金的員工取得嘉興鉑金的公司印章及公司項目。

同時，根據獨立調查員調查結果，嘉興鉑金內部購房提案及此間產生的相關交易並未涉及任何個人收益。目前，福晟國際已與嘉興鉑金少數股東達成和解，公司會計系統已整合並直接控制嘉興鉑金的會計系統。

截至2020年末，嘉興鉑金的總資產為11.18億元，税前利潤虧損0.51億元左右。

解決了該事件的福晟國際分別在7月及8月披露了公司2020年全年業績及2021中期業績，審計師在相關報告中則強調注意持續經營能力的重大不確定因素。

受母公司債務危機影響，福晟國際2020年經營面急劇惡化，並開始出售資產以自救。

今年4月，福晟國際公告稱，將以7.9億港元的價格出售其位於香港九龍宏照道39號企業廣場3期物業，預期將錄得虧損約1.57億元。

據悉，該物業曾由思捷環球持有設為總部，2015年以9.2億港元總價轉售予豐泰地產及資本策略地產。2018年，福晟國際以13.3億港元將其收購。

彼時，福晟國際表示，出售之後，該標的的資產及負債將不再計入公司報表。同時，公司擬將出售事項的所得款項用於清償集團的未償還借款。

可虧本賣樓只能解一時之渴。截至11月25日，福晟國際擁有貸款總額約30.18億元，其中20.54億元已逾期。根據與各貸款方的磋商進度，公司管理層認為，上述逾期借款的還款期將有很大機會獲得延長，“截至公告日，其中一項相關貸款已獲貸款方正式延期。”

圖源：圖蟲創意

​截至10月末，福晟國際需於一年內到期的借款數額為9.38億元左右，未到期的循環貸款共計0.26億元。其稱，為解決持續經營事項，公司計劃繼續出售待售物業。同時，公司將繼續尋求其他方法減少到期債務，減少非必要開支及變現集團資產。

2021年上半年，福晟國際實現營收6.15億元，同比下跌10.19%，對應歸母淨利潤虧損1.69億元，較2020年同期增長54.69%。