像瑞幸一樣的騙局?渾水突然宣佈做空貝殼:存在大量幽靈克隆門店
就像做空瑞幸一樣,渾水公司16日晚突然宣佈正在做空貝殼。
渾水77頁做空報告指出,貝殼存在虛構收入、大量幽靈商店、克隆門店等問題。
“這是一個巨大的騙局,就像瑞幸咖啡一樣。”報告中,渾水認為貝殼存在大量並不存在的“鬼店”和註冊成不同分店但實則在同一辦公地的“克隆店”,以此來虛報門店數量。
“我們在廊坊找到的51家鏈家店中,有19家是‘鬼店’。僅在這個城市,實地考察就表明貝殼將門店數量誇大了59%。我們相信廊坊只是一個代表,類似的鬼店並不僅限一地。”
渾水同時質疑貝殼虛報中介人數。
報告稱貝殼平台上被列為“活躍”的中介,在現實世界中門店關閉或不存在,
貝殼聲稱在上海共有2.1萬名中介,但第三方數據顯示,其上海的中介公司僅有9998名員工。
據渾水估計,貝殼將新房銷售總交易額(GTV)誇大了約126%以上,並將第二季度和第三季度佣金收入誇大了約77-96%,存量房交易額被誇大33%。
受此消息影響,當地時間週四,貝殼美股盤前一度大跌超10%,不過開盤後貝殼的股價逐步企穩,甚至一度拉昇漲超14%,後回落至開盤價以下,當日股價震幅達20%,收盤下跌1.98%,報18.31美元/股,總市值218億美元。
貝殼找房隨即通過官方微信號發佈反對聲明,表示堅決抵制任何機構的惡意做空行為,
渾水不瞭解中國房產市場,缺乏對貝殼業務的基本認知和三張報表的正確解讀,將在24小時內針對報告內容逐一拆解回覆。
2010年,渾水做空一系列中概股從此名聲大噪;
2011年,渾水做空在加拿大上市的中國公司嘉漢林業,報告問世當天,嘉漢林業股價下跌64%,公司市值在兩個交易日中蒸發了32.5億美元。
2016年年底,渾水轉戰港股,發佈做空東北上市公司輝山乳業的報告,稱後者為騙子,一文不值,2019年輝山乳業黯然退市。
2020年年初,渾水發佈了長達89頁的針對瑞幸的做空報告,不過這份報告是渾水轉發的匿名報告,暗示該報告並非基於渾水自身的調查。
而此次發佈的貝殼做空報告為渾水署名。
2018年,鏈家蜕變為貝殼找房,做起了“中介的中介”的生意,核心業務是新房、二手房、租房交易。鏈家是嫡系中介,同時也接入了其他的中介。
2020年8月,貝殼集團在紐交所掛牌上市,市值一度超過萬科和保利的總和。
今年5月20日,貝殼找房創始人、靈魂人物左暉因疾病意外惡化而離世。
這是貝殼找房的一個重要轉折點。
貝殼的收入來自三方面:和二手房相關的有銷售的佣金、其他經紀公司的平台使用費、一些特許使用費和增值服務費;銷售新房向開發商收取的佣金;包括家裝和金融在內的其他業務。
2021年第三季度,貝殼找房總收入181億元,同比下降11.9%;淨虧損17.66億元,調整後淨虧損8.88億元,去年同期淨利潤為0.75億元。