觀點地產網 8月19日，景業名邦發佈2021年上半年業績。
報告期內，景業名邦實現合約銷售額為24.86億，同比增長128.2%；合約銷售總建築面積為19.7萬平方米，同比增長了97%。
據參加當日景業名邦投資者會的投資者轉述，上半年金科景業雍景園和景業龍光玖雲府兩個全新的項目入市，獲得市場的熱烈反映，拉動了整體銷售業績。
同期，景業名邦營業收入為10.43億，同比增長12.8%；毛利為4.12億元，同比增加1.9%。毛利率下降至39.5%。期內溢利為1.68億元，核心純利1.675億元，公司擁有人應占溢利1.71億元。
多元業務結構
據中報披露，今年上半年，景業名邦收益來自物業開發及銷售，酒店營運，商業物業投資及物業管理四大核心業務。
其中，物業開發銷售收益為10億元，較上年同期增長12.2%，佔總收益額的95.2%。酒店營運的收益為3500萬元，較上年同期上升61.2%。物業板塊的收益為1060萬元，較上年同期增長37.7%，
而投資物業的收益則有所減少。據投資者透露，管理層於當天舉行的中期業績投資者會上表示，投資物業收益減少主要是在上一年底出售了一箇中山的商業項目，使得租金有所下降。
另據觀點地產新媒體獲悉，對於物業開發及銷售板塊收益較上年同期增加12.2%，管理層表示，主要由於交樓的項目數量一直保持上升。
至於該板塊的毛利率由上年同期45.3%下降4.4個百分點為40.9%，管理層進一步表示，主要是由於公司今年上半年已經交付的物業組合變動，跟上年同期有所不一樣。從各城市的毛利分析，廣州、清遠、騰衝三個城市實現的毛利率為30%-42%之間，這三個主要城市的主要收益占上半年物業入帳收益總額81.5%，對整體毛利率是帶來影響。但其亦強調，上半年的毛利率水平跟2020年的全年毛利率比較接近，同時在整個行業裏面也是處於理想的水平。
業務增長點
查看報告可以發現，景業名邦槓桿並不高，淨負債比只有20.3%，剔除預收賬款後的資產負債率為58%，現金短債比為1.43，完全滿足三道紅線的監管要求。在舉債方面，仍未受到較大限制。據此，相比較於2020年的拿地行為，今年景業名邦顯得較為剋制。
據參會的投資者透露，景業名邦的管理層表示，目前中國房地產政策趨嚴，對房地產融資開發，資金的狀況都提出更高的要求，加速了行業的優勝劣汰，房企對拿地也會更加審慎。而景業名邦目前有410萬平方米的土地儲備，基於目前的市場情況，他們認為今年下半年基本上無需再拿地，只需要一心一意把項目做好，把銷售業績做上去，為公司提供充足的現金流。
面對競爭激烈集中供地市場，景業名邦將重心放在了項目上，而拿地重點則放在了城市更新項目上。
就觀點地產新媒體瞭解，今年4月，景業名邦拿下了廣州黃埔珠江村舊改項目，這也是其參與的首個城市更新項目。
該項目整體改造範圍內總建築面積約78.58萬平方米，融資面積約26.50萬平方米，預計能為該集團帶來較大規模的業績增長。
目前項目首開區的復建區已經開工，即給村民回遷的部分；可售部分估計下個月可正式開工。
有參與投資者會的投資者對觀點地產新媒體透露，景業名邦主席兼執行董事陳思銘於會上表示，集團認為城市更新業務正在處於一個紅利期，城市更新將被視為公司重要的土地儲備和業務增長點。將以粵港澳大灣區的核心積極研究介入優質的城市更新項目。
據悉，除上述的珠江村舊改項目外，該集團還有不少城更項目在推進中。其中有一些是簽了前期服務協議，有一些是在做拆補方案的製作，也有一些是在進行數據核查等環節，所有村處在不同階段。
總計可售面積大概600萬平方米左右的舊村改造，會在未來三年左右都陸陸續續會轉化成為可以銷售的項目。
對於土地策略，管理層則明確表示今年下半年基本上不用再拿地了，只需要一心一意把項目做好，把銷售業績做上去，為公司提供充足的現金流。
據瞭解，截止6月底，景業名邦權益後的土儲是410萬平米，其中已經竣工出售大概40萬平米，剩下絕大部分的土儲還是處於一個在建或者以後未來開發的一個儲備當中。保守估計可維持5年以上的持續發展。