出售項目予廣電 股權變更背後的融創“常規操作”

觀點網 未能按期刊發2021年年報的融創中國已於4月1日起停牌。資本市場停止買賣，在項目公司處置上卻略微加快腳步，近半個月已陸續轉讓寧波、中山等項目公司股份。

日前，融創又將其持有的廣州創行房地產開發有限公司50%股權轉讓，接盤方為廣州廣電房地產開發集團股份有限公司。

雖只是項目公司股權轉讓，但企業背後的層層股權關係、股權變更，又多少關係到幾年前業內的一場“世紀大交易”，歷史的宏大敍事就這樣覆蓋到“小公司”身上。

據悉，目前廣州創行正開發廣州增城區中新鎮新新公路西住宅小區項目，該項目所在地塊是廣州融發房地產開發有限公司在2021年4月的廣州首輪集中供地中，經22輪報價後以21.62億元競得，樓面價3.4萬元/平方米，溢價率10.7%。

彼時，這家拿地企業由廣州萬達文化旅遊城投資有限公司持股51%，從企業名稱來看或許會被認為是萬達參股企業，但實際上萬達早已退出並不再持有股份。

追溯至2017年7月19日，萬達商業、融創中國以及富力舉行發佈會，萬達以438.44億元將13個文旅項目的91%股權轉讓給融創，富力則以199.06億元收購萬達77個酒店。因涉及金額之大和三方企業影響力，又被業界稱為“世紀大交易”。

此後的2017年8月31日，廣州萬達文旅投資正式新增股東天津融創盛達文旅地產有限公司。之後於2019年1月3日，大連萬達商業地產股份有限公司退出，新增股東大連萬達穩新項目管理有限公司。

萬達穩新成立於2018年11月，2019年8月22日經歷投資人變更，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增天津融創文旅地產有限公司，並變更法定代表人為汪孟德。股權穿透後，大連萬達穩新目前由融創房地產集團有限公司全資持有。

至此時，廣州萬達文化旅遊城投資有限公司換血，萬達徹底退出，世紀大交易“完成”。

據天眼查顯示，目前廣州萬達文旅投資由融創房地產集團有限公司持股約51%，天津融創盛達持股約44.59%，大連萬達穩新持股4.41%。

而在成功拿下上述廣州增城區地塊後，2021年4月27日，廣州融發成立獨資企業廣州創行房地產開發有限公司，並於一個多月後的6月7日引入深圳市威程投資諮詢有限公司。

直至今年，廣州創行再次發生股東變更。2022年4月1日，廣州融發退出，新增廣州廣電房地產開發集團股份有限公司。

儘管變更後，深圳威程投資、廣州廣電地產分別持有廣州創行50%股份，但實際上前者由廣州廣電地產全資持股，因此，目前來看廣州創行的真正股東只剩廣州廣電地產一家。

據瞭解，廣州廣電地產是一家廣州本土國企，這一背景在融創的接盤方中並不算特殊，甚至放眼整個行業如今也是常規操作。

此前，融創寧波東新置業有限公司發生股東信息變更，變更前由浙江信達地產、融創鑫恆共同持股。變更後，融創鑫恆退出，由浙江信達地產、蕪湖信津創投資合夥企業（有限公司）持股，後者的執行事務合夥人為信達資本管理有限公司。

寧波融創乾湖置業有限公司股權結構也發生變更，引入蕪湖信津創投資合夥企業（有限合夥）後，浙江信達持股50%不變，融創持股由50%降至1%。

更早些時候的融創武漢一江源、武漢甘露山文創城部分股權，也分別轉讓給了首創、武漢城建。

據悉，目前廣州創行正開發廣州市增城區新新公路西住宅小區項目，該項目所在地塊在2021年4月26日被融創以21.62億元人民幣競得。

地塊位於廣州增城區中新鎮新新公路西側，宗地面積約6.29萬平方米，土地使用權出讓年限為70年，土地用途為二類居住用地（R2），可兼容商業，容積率≤3.2，建築面積≤201200平方米。

值得注意的是，該地塊土地居住部分使用年限70年，商業部分40年，其他部分50年，自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起算。

同時，競得人須在交地之日起12個月內完成項目所有立項、環評、規劃等報批手續並開工建設，項目須在交地之日起36個月內竣工。其中在交地之日起10個月內完成規劃、施工報建手續，取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》，12個月內開工建設。

據融創中國2021年中報披露，2021年上半年，集團新增權益土地儲備約1708萬平方米，新增權益貨值約2135億元，截至6月末的連續12個月累計權益拿地銷售比約為28.5%，其中2021年上半年權益拿地銷售比約為37.9%。

截至6月末，融創中國連同其合營公司及聯營公司的權益土地儲備約1.64億平方米，權益土地儲備貨值預計約為2萬億。