中國財富網訊 4月28日晚間，華聯控股股份有限公司（以下簡稱：華聯控股）發佈2021年年度報告。報告期內，華聯控股實現營業收入18.82億元，歸屬於上市公司股東淨利潤4.06億元。與此同時，華聯控股自1994 年上市至 2021 年，派發現金股利累計26.96億元，首發、兩次定向增發及股權激勵限制性股票等累計融資10.86億元，總派現金額達到總融資金額的2.5倍。
在房地產行業調控機制日益成熟，行業進入調整發展通道的階段，華聯控股表示，未來將繼續堅持高質量發展路線，注重品質和可持續發展，加大推進主業轉型升級或產業轉型力度，開創新的發展格局，不斷提升競爭能力、盈利能力和可持續發展能力。
穩中求進 企業運營健康發展
2021年國內外形勢跌宕起伏，房地產調控形勢持續嚴厲，疊加疫情衝擊和影響，企業所面臨外部環境更加複雜多變。這一年也是華聯控股變中求穩，穩中求進“承壓”的一年。
截至2021年12月底，華聯控股總資產95.86億元，淨資產49.7億元；實現營業收入18.82億元，歸屬於上市公司股東淨利潤4.06億元。公司銷售產品仍以研發辦公、公寓為主，不過受研發辦公市場供過於求、銀行信貸收緊、銷售產品業態變化等因素影響，研發辦公去化難度加大，導致公司2021年主要財務指標承受較大經營壓力。
2021 年華聯控股全面推進重點地產項目建設，不斷提升物業服務和物業經營水準。年報顯示，在房地產開發項目方面，華聯控股目前在售、在建項目主要包括深圳“華聯城市商務中心”、“華聯城市全景”、杭州“錢塘公館”、杭州“全景天地”，籌建項目包括深圳“華聯南山A區”等項目。自持房產主要分佈在深圳、上海、杭州等地，房產面積合計19.4618萬平方米（含合併範圍內的控股子公司），與住宅、寫字樓等配套收費車位3515個。
同時，華聯控股堅持實行持續、穩定的股利分配政策。最近六年（2016年-2021年），實現歸屬於上市公司股東淨利潤合計54.35億元，累計派發現金股利26.34億元，分紅比率48.46%，平均分紅率、股息率水平位居同行業及市場前列。此外，華聯控股自1994年上市至2021年，派發現金股利累計26.96億元，首發、兩次定向增發及股權激勵限制性股票等累計融資10.86億元，總派現金額是總融資金額的2.5倍。
上市以來總資產增長32倍 未來大力推進主業轉型升級
自1994年上市至今，華聯控股實施並完成了三次主營業務轉型（化纖－紡織服裝－石化新材料－房地產），開創了一條具有自身特色的內生式增長之路。目前，公司主營業務為房地產開發和物業經營與服務管理業務。公司總資產由上市之初的3億元躍升至目前的96億元，增長32倍。華聯控股堅持開創新發展格局，大力推進主業轉型升級。對於未來工作展望，華聯控股表示，2022 年，將繼續做好重點項目的工程建設、銷售和運營工作。
在房地產業務方面，積極推動“華聯城市商務中心”項目銷售、商業招租運營及工程建設工作，力爭2022年實現銷售收入12億元，確保2022年10月完成道路代建設工作並移交政府；將做好“華聯城市全景”項目的尾盤銷售工作，實現全面去化目標；將繼續推進“華聯南山A區”項目“工改保”進程，爭取在2022年內完成該城市更新計劃調整及專項規劃文本的申報工作；深化和保持“錢塘公館”杭州 TOP 級豪宅市場形象，持續推進該項目尾盤銷售，2022 年力爭實現銷售收入金額3億元；不斷提升服務水平和服務質量，2022 年爭取實現“時代大廈”高端樓宇出租率達到85%以上，租金收入超 6800 萬元；對於“全景天地”項目，“萬豪酒店”要重視並做好疫情常態化防控工作，提高客房入住率，2022 年力爭實現營業收入12000萬元，全景天2號樓繼續加強與政府之間的溝通與協調，力求產權分割等工作取得階段性突破。
在經營與服務管理業務方面，華聯控股將優化結構，提升經營性物業品質與檔次，增加創收；繼續探索老舊物業的適度升級和經營模式調整，力爭契合片區發展、融入產業聯動，提高出租率，讓老舊物業煥發新的市場價值，提高老舊物業盈利水平；深入研究房產税試點政策及先前首批試點城市效果及其影響，擬定部分零星、分散老舊物業的持有與出售計劃，盤活存量資產價值，精益求精，持續提升物業管理水平和品牌口碑。
一切過往皆為序章。2022年，風險挑戰和不確定因素明顯增多，面對新形勢、新變化、新徵程，挑戰與機遇並存。華聯控股表示，將繼續以“行穩致遠、穩中求變”為經營導向，繼續堅持穩健高質量發展理念。利用上市公司平台，通過實行產業經營與資本運營相結合方式，探求未來主業定位及向新發展方向轉型的新業務模式，實現可持續發展。（張穎曉）