來源： 風財訊
房地產作為典型的資金密集型行業，其開發經營具有涉獵面廣、投資週期長、資金回收慢、經營風險大等特徵，在此背景下，5月21日，風財訊智庫從A股、H股兩地上市的房地產開發公司中甄選出100家主流房地產開發商，站在投資者的角度，對各公司的綜合競爭力及企業內在投資價值進行全面的歸納和分析。風財訊智庫統計的各項維度包括：營業收入增長率、淨利潤增長率、總資產報酬率、淨資產收益率和預收賬款/營業收入5項指標，最終形成《2019年度上市房企經營質效指數排行榜》。
行業到了下半場，地產業逐漸迴歸理性，房企告別以往高槓杆、快週轉的成長模式後，自身成熟的開發模式，更加充裕的現金流，更加穩定的利潤增長率成為新的博弈點。在此過程中，依然無法逃脱強者恆強的生存定律。
從單個企業來看，在頭部企業中，碧桂園、萬科、融創中國等企業的經營質效水平較高，經營質效指數均超過75.0，其中碧桂園以79.77位居首位。2019年，碧桂園經營能力較強，營業收入規模達到4859.08億元，同比增長28.2%，淨利潤規模達到395.5,億元，同比增長14.2%，在同規模企業中，企業成長能力保持優秀水平。總資產報酬率和淨資產收益率分別達到5.59%和26.0%，預收賬款/營業收入比值為1.33，較去年的1.48有所下降，但仍高於行業均值。
以入列top10房企來看，近年生力軍成長勢頭強勁，江西地產新力控股以72.51位列第八位，合景泰富以72.39入列第十位。基於近年地產市場迎來新一輪洗牌期,新力控股以“黑馬”姿態,迅速在地產市場中佔據可觀市場份額後，降負債為其帶來更為穩健的經營發展之道。2019年，新力控股母公司擁有人應占核心利潤為人民幣18.53億元，較去年同比增長485.2%。2019年末，其淨資產負債比率為67.0%，低於行業平均值。
經歷黑天鵝的地產行業更加考驗房企行穩致遠的能力，這包括在逐漸復工復產期間，加速促銷售、促回款，彌補因疫情帶來的階段性銷售斷流。風財訊智庫認為，從未來增長預期來看，2020年房企銷售增長壓力仍較大。2019年，房企預收賬款與營業收入的比值為1.01，較2018年的1.25下降了0.24個百分點，房地產企業銷售增長承壓。2020年，疫情影響下，一季度企業銷售業績大幅下滑，但二季度以來，房地產市場回暖明顯，4月份多家企業單月銷售業績實現同比增長，預計二季度將回歸正常水平。
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專輯：2019年度上市房企競爭力排行榜