野村：物業股“新”不如“舊”，薦碧桂園服務(06098)雅生活(03319)永升

智通財經APP獲悉，野村發表行業報告指，預期今年來自收併購及關聯交易等非有機增長將佔物管公司純利的31％，預期融創服務及雅生活服務（03319）來自非有機增長盈利貢獻最多，並料物管公司於20-22年純利複合年增長率有43%是來自非有機增長盈利。

該行表示，撇除收併購及假設來自企業增值服務有適度增長，料板塊增長勢頭仍具韌力，2020-22年複合年增長率料達30％；而板塊PEG也處於1.29倍的吸引水平。其中“舊”物管公司PEG為1.25倍，較“新”物管公司的1.36倍吸引；另外，大型物管公司的估值也較小型物管公司被市場低估。

該行從有機增長角度來分析，認為預測市盈增長率（PEG）較低、盈利增長質量較高的大型“舊”物管公司更具吸引力，行業首選碧桂園服務（06098）、雅生活服務（03319）、永升生活服務（01995），均予“買入”評級。