房地產板塊掀漲停潮 機構：春天終會到來

本報訊昨日A股市場三大指數表現乏善可陳，但地產板塊再度迎來全面爆發，市場主線屬性顯露無遺。對於後市看法，有券商表示，從策略角度看“春天最終會到來，我們也要為終將到來的春天做好準備。” 政策面上，國資委網站消息稱要做好2022年服務業小微企業和個體工商户房租減免工作，引發廣泛關注。

多隻地產股實現連續漲停

經歷了上週的分化整理後，昨日房地產板塊再度迎來全面爆發，多隻個股實現連續漲停，其中天保基建9連板、陽光城8天7板，華夏幸福6天4板、信達地產5天4板。業內人士指出，近期房地產板塊的表現足以看出資金對其具有極高認可度，市場主線屬性顯露無遺，因此在核心高標出現連續虧錢效應以前，該板塊仍有望延續震盪上行之走勢。

《投資快報》記者留意到，昨日銀保監會還召開專題會議傳達學習貫徹國務院金融委會議精神，要求積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展併購貸款，重點支持優質房企兼併收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。

華泰證券指出，政策、房貸、企業三重利好有望強化房地產板塊估值修復空間。政策方面，放鬆頻率和力度逐步加強，逐步從低能級城市向高能級城市推進，後續是否推出房企端紓困政策值得關注;房貸方面，3月房貸利率出現2019年來最大月度降幅;企業方面，多家上市房企積極回購公司債券。從穩增長和防風險的目標出發，房地產都要付出更多努力，以打破目前的負面循環，提振購房者、房企和金融機構的信心。

而對於房地產後市，天風證券認為需求側穩定是緩解當前基本面和信用面壓力的首要前提，如果短期銷售調整壓力較大，不排除按揭支持力度的進一步寬鬆，以及四限類(限購限貸限售限價)寬鬆政策的進一步擴圍，在預期炒作先行的背景下，房地產市場的基本面有望在二季度中後期迎來企穩反轉的拐點 。

國資委：做好2022年服務業小微企業和個體工商户房租減免工作

國資委網站昨日發佈的消息也十分值得關注，這一份名為《做好2022年服務業小微企業和個體工商户房租減免工作的通知》的文件指出，服務業是國民經濟的重要組成部分，服務業小微企業和個體工商户在繁榮市場、促進就業、維護穩定方面發揮着重要作用。近期受疫情衝擊等不利因素影響，服務業小微企業和個體工商户經營困難，面臨嚴峻的生存危機。各中央企業要從穩定市場主體、做好“六穩”工作、落實“六保”任務的高度出發，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極落實房租減免政策要求，切實減輕服務業小微企業和個體工商户的經營負擔，關鍵時刻彰顯央企擔當。

具體來説，各中央企業要對2022年被列為疫情中高風險地區所在縣級行政區域內承租中央企業房屋的服務業小微企業和個體工商户減免當年6個月租金，其他地區減免3個月租金。各中央企業要抓緊研究確定房租減免政策的具體實施細則並抓好落實，儘快提升市場主體獲得感。普遍減免3個月租金工作要力爭在上半年實際完成主體工作，補充減免3個月租金工作要在列為中高風險地區後2個月內完成。對於轉租、分租中央企業房屋的，要持續加大工作力度，推動減租政策有效傳導至實際承租人。對於所屬股權多元化子企業，要積極溝通協調，爭取中小股東理解支持，在規範履行內部決策程序後對租金予以減免。對於所屬子企業因落實減租政策導致資金困難的，上級企業或集團公司應給予資金支持。

機構：短期仍可能反覆但春天終會到來

昨日A股市場成交額再度萎縮，全日成交不足9000億元，北向資金午後大幅淨流入，全日淨買入超50億元。對於後市看法，中金公司認為短期市場仍可能反覆，但“穩增長”政策更有針對性地發力也將逐漸帶來基本面預期的改善，類似前段時間大幅調整的階段可能已經結束，市場短期可能仍處於磨底階段。結合近期市場調整後的估值已逐步接近2018年12月和2020年3月底部的水平，中期維度來看，市場機會大於風險，未來若配合市場成交可能進一步萎縮至7000億元左右等交易情緒降温的指標，可能更有助於判斷市場的階段底部出現。

國泰君安證券表示，盈利預期下降+貼現率預期上行，A股尚未到趨勢反轉的時機，指數仍將處於區間震盪。從政策底到市場底，做好防守反擊，而不是趨勢反攻。從策略角度看，春天最終會到來，我們也要為終將到來的春天做好準備。前提是在需求側政策和基本面預期清晰之前，投資者仍需要做好防守和等待。保持“空杯”的心態，短期大盤還是以橫盤震盪為主。同時，不能忽視的另一個重要因素在於交易結構層面，投資者無風險利率的抬升正在令A股進入縮量博弈。