寧買不租！獨家揭秘Costco中國拿地和開店策略

▲ Costco在天貓和天貓國際的旗艦店

▲ 開市客（中國）投資有限公司註冊信息

來源：天眼查

直到2018年5月，Costco與上海浦東康橋集團簽署投資協議書，這才透露出有在康橋設立中國區投資性總部，並建設一家會員俱樂部零售旗艦店的計劃。

低調之外，Costco也並不激進。從閔行店的開業時間來看，先後歷經了2019年春季、2018財年第四季度（2019年5~7月）再到2019年8月27日的多次推遲，可見“高速”並非是其首要追求。

而今年2、3月份連續獲取2宗土地，也並不意味着品牌方的策略轉變。更多程度上，是當地政府受到了其首店業績的極大鼓舞（或刺激？），又加之疫情影響對於招商引資的迫切需求，從而加速了早就在溝通中的土地出讓進度罷了。

整體而言，Costco的開店策略依然是偏向保守的，目前聚焦在直轄市或強二線城市，而通常情況下一個城市也只考慮1處選址。

• 閔行店的土地信息對外透露很少，但有兩點是可以肯定的：土地來源於和富士康的合作，以及建築本身是由Costco投資建設的；
• 浦東店雖然是和星河合作拿地，但地塊上的建築物各自獨立，後期產權也會做相應區分；
• 蘇州地塊則是Costco獨立拿地並開發建設。

▲ Costco上海閔行店，圖源網絡

蘇州店佔地33,343平米，從規劃技術指標來看，容積率≥1.4且≤1.6，預計建築面積在46,681~53,349平米之間。建築密度≤55%，説明單層面積不大於18,339平米。應當是一棟3層建築，一層為賣場，二、三層為停車樓，推算停車位數量不少於1,200個。

▲ Costco蘇州地塊指標

來源：蘇州市自然資源和規劃局官網

Costco更理想的地塊模型是：地塊面積5萬平米左右，其中2萬平米用作賣場經營，其餘面積作為露天地面停車場，滿足1,500個車位的需求。