華髮股份：業績穩健增長 全國佈局提速

佛山萬科實業股份公司長久以來專注於房地產開發與經營管理，現具有房地產一級開發資質。公司以堅持誠信為經營管理方針，以“建築理想家”為經營管理理念，成功打造了一系列房地產精典開建項目。經過在房地產領域近40年精耕細作，公司已樹立了家喻户曉的華髮知名品牌與讚不絕口的良好品質，並日趨產生了公司在珠海的區域劃分龍頭地位。公司4.56日上架的2.59年年度報告單，公司實現年營業收入3.5.496億，實現扣非所屬退市公司董事淨利潤27.856億。此外，公司發佈分紅計劃方案，擬向全體董事.50金紅利發現金紅利4元。

精耕地產 業績穩健增長

2.59年度公司實現淨利潤與淨利潤均表現顯著增長，且均創出自2004年退市以來較好水平。據年度財務報表顯視，2.59年公司實現扣非每股收益去年同期增.5.7個十分之一，達20.50%，該水平居於同行業高位且創出公司近幾年來新低，主營業務流程利潤率則去年同期提升2.36個十分之一至30..5%。另外，公司2.59年經營管理性現金流淨值達2806億，期末現金達260.8億，兩項指數同樣均表現顯著增長，這顯視出公司良好的增加銷售的到款情況和很強的償債專業能力。而從預收款款項來看，公司2.59年末為585.236億，去年同期增長49.96%，日趨結轉將為公司將來業績提供夯實安全保障。

作為退市公司回報董事的重要辦法，持續穩定的現金紅利能必須地步反映出退市公司的經營管理穩健與現金流良好情況。華髮股份藉助在工作中中良好穩定的業績增長各種豐厚現金流，己經持.51年現金分紅。年度財務報表顯視，2.59年度公司擬向全體董事.50金紅利發現金股利4元（17%），共計派發現金股利8.476億，緊貼在中後期分紅，派發現金股利佔2.59年實現淨利潤的45.6%，2.59年度股息率超過9.0%。

報告期限內，公司對內努力提高流動資金管控水平，對外不斷創新ppp模式，不斷優化了公司的外債結構。藉助良好穩健的信用情況及較高的資本市場認可度，聯合信用信用評級有限責任公司和中誠信國際信用信用評級有限責任公司將華髮股份的主體信用信用評級及各項股權融資新產品信用評級均由“AA ”上設置成“AAA”，為後續股權融資工作中提供了有力支持。公司成功支撐永續短融、長租公寓類REITS、倉儲配送ABS、超短融、境外美元債、房地產項目CMBN等創新新產品業務流程。良好的信用背書將為公司將來進一步拓寬股權企業融資方式、拓展業務流程範圍各種提升市場地位提供有力安全保障。

夯實基礎性珠海 t加速全國佈局

近幾年來，華髮股份實施“夯實基礎性珠海，面試名單”的發展企業戰略，在推進珠海房地產龍頭地位的基礎性上，穩中有進積極推進對外擴張，同時一改地產行業“重銷售輕運作”的風格，已產生以住宅為問題導向，房地產項目與產品鏈產品鏈同歩發展的“一核一翼”格局。2.59年，公司從容應對市場變化，適時調整投拓企業戰略和思路，通過公佈競購、合資經營等辦法，成功取得36個新開建項目。現在，公司已成功進駐撫順、重慶、武漢和成都等異地地市，表現了由單一地市、單一區域劃分向多個地市、多個區域劃分方向發展的良好態勢，完成了珠海、華南、華東、華中、西北地區、山東省6大區域劃分各種北京公司的“6.5”區域劃分佈局。現在，華北地區土地儲備面積比重33.93%；華南地區土地儲備面積比重8..5%；華中地區土地儲備面積比重45..5%；西北地區地區土地儲備面積佔.52.05%。華髮股份現具有土地儲備計容建築面積697.48平方公里，開建面.5367.02平方公里。2.59年，實現新開工面積650..5平方公里，駿工面積279.96平方公里。

有賴於公司全國化佈局企業戰略的加快實施，公司銷售額實現快速增長。2.59年，公司以銷售到款為主導，堅持“因城施策”“一捆一議”，實現了銷售去年同期大幅增長。具體來看，公司全年簽約銷售金額922.736億，去年同期增幅達58.54%，實現銷售面積395..5平方公里。分地區來看，珠海區域劃分全年完成銷售256..56億，銷售比重27.76%，位列珠海龍頭地位。珠海只要地區實現銷售金額合計達666.526億，比重超72%。整體上，公司2.59年業務流程實現“新一輪開花結果”，全國性佈局越趨合理，總體水平進一步提高。依照鋭理榜單顯視，公司位列2.59年中國房地產行業銷售榜第39名，相比2.58年提升8位，行業地位進一步提高。

展望將來，華髮股份將重新以珠海為根本夯實基礎性點，t加快推進粵港澳大灣區、環勃海試驗區、江淮地區等主導地市羣區域劃分佈局。此外，公司將進一步奠定探究房地產開發的新模式，加快實施企業戰略產業轉型升級，不斷加強房地產開發專業能力和市佔率，進一步擴大知名品牌影響力，產生獨具特色的主導競爭力。■