崩塌之前，總要有一場“最後的瘋狂”！
| 01 如果還用之前的經驗看待如今的樓市，那你就輸了！
2005、2009、2015樓市的三次大行情，有一個共同點，政策、資金雙重支持。
2020年的這次行情，就剩下資金了。
到了2021年，資金端的水龍頭也將擰緊。
當然，這幾次樓市大行情中，還有一個讓人忽略的共同點，就是房產的收益率隨着房價租金比的背離，越來越低了，樓市的財富只會青睞越早購房的人們。
説的明確一點，2015年以後投資房產的人，收益率其實是大幅下降的，同時由於政策端、資金端的雙向收緊，在接下來的十年，房產投資很可能走入一個“負收益”的時期。
數據顯示，2020年法拍房的數量達到了200萬套，一年之中翻了近一倍，這就説明，靠高槓杆進行房產投資的黃金時期已經過去了。
房價依然在上漲，但如果還用之前的經驗看待如今的樓市，最後承擔的可能只有風險。
這是時代所賦予的，如果現在還把房地產作為中國經濟增長的支柱，顯然會把經濟推向懸崖，如果不明白這個道理，就不會理解政策的方向。
同時，如果不理解政策的方向，很有可能就成為了有錢人鐮刀下的“韭菜”！
那麼，究竟該不該買房呢？
如果沒有房子住，且有一定抗風險能力（可以不用過高的槓桿），完全可以買。
但如果要投資，要讓自己的財富保值增值，那麼就要好好考慮考慮了。
首先，樓市的熱點過於集中，也就是説，目前的整個樓市就是那麼幾個或者十幾個城市撐着的，所以競爭會異常的慘烈，因為即使是熱點城市，也不是所以的房產都是優質資產，搶籌的成本會大幅增加。
其次，高槓杆的收益率難以為繼，這一點尤為重要，所謂的投資，必須記住一條，高槓杆就意味着高收益，如果沒有高收益，高槓杆就意味着高風險，資金成本就會凸顯，而且會有反噬本金的風險。
越是這個時候，槓桿這東西就越是一個鐮刀，幫着有錢人完成收割的鐮刀。
| 02 窮人通縮，富人通脹，同一時代的不同結局
如今究竟是通縮還是通脹？
一方面，2020年CPI指數一路下滑，到11月份進入負增長。
另一方面，受流動性寬鬆的影響，生產資料大幅上漲，不僅如此，這段時間，不知道大家有沒有發現，民生品類的價格也出現了大幅上漲。
這種情況下，房價不漲根本不符合邏輯，但我們也看到了，房價上漲的趨勢是分化的，也就是説高端大漲，低端不漲或下跌。
這裏説的高端與低端，不僅僅指的是樓盤，還有更高層面的優質度。
説白了就是富人玩的地方和窮人玩的地方。
這就很明顯得告訴我們，樓市的狂歡是富人的遊戲，跟大部分普通人沒啥關係。
如果説這是一次財富大收割的話，那也是中產以上羣體之間的收割。
而通脹對於老百姓來説，可能沒有那麼可怕，因為普通人手裏沒錢，那些面對普通人的商品即使價格漲上去，也會跌下來。
但中產以上階層就不一樣了，對於他們來説，這是一場危機，危機的源頭來自於對財富縮水的焦慮，這就導致他們無限的加槓桿保持財富增長的勢頭，但目前的環境把兩個階層給割裂開了，所以，這場收割之戰就只能在他們那個羣體間產生。
接下來，疫情被控制，放水結束，貨幣收縮，利率上漲，對於用高槓杆做財富拼殺的人們來説，將會是噩夢的開始。
財富被房產鎖定，高槓杆將會讓大部分接了最後一棒的中產們走入深淵。
2020年，深圳、杭州試行個人破產條例是給誰準備的，現在明白了吧。
| 03 放水結束之前，樓市就是一個“搶利潤”行情！
都是聰明人，這個時候誰都明白，目前熱點城市房價暴漲的基礎，就是貨幣超發，根本沒有任何政策支持，而且種種跡象表明，樓市資金端的嚴控已經開始了。
接下來，樓市要迎來一波最後的瘋狂，也是2015年之前，通過房產投資獲得巨大利潤的人要完成最後收割的時期。
瘋狂的原因來自於瘋狂的收割利潤，也就是説，放水結束之前，樓市就是一個“搶利潤”的行情。
而且，很有可能會出現2020年北方一些房價下跌城市的房價出現反彈。
因為，在銀行規定的貸款額度用完之前，總要來一波“迴光返照”配合這次的利潤大收割。
只有房價出現上漲，才能讓猶豫中的“韭菜”入場。
把持不住的人，會通過高槓杆入場，這是他們的風險之一。
監管層給銀行的房貸產貸款比例設限，就會導致實際的房貸利息出現上漲，這是風險之二。
房貸比例設限給了銀行最多四年的整改期限，就説明四年之後資金流入房地產的比例將會被全面控制，大家要知道，房地產貸款比例是死的，貨幣投放的增量是活的，也就是説，未來如果出現貨幣投放收縮的話，實際的房地產貸款額度也是要跟着下降的，由此，就會出現資金下降導致的流動性危機，因為銀行要保障房企回款償還貸款，房貸會大幅向新房市場傾斜，所以二手房市場的風險就會首當其衝，這才是房產投資未來會面臨最大的“雷”。
逆勢操作，勝負就只能各安天命，跑得快的盆滿缽滿，跑的慢的誰也救不了。
接下來的房價上漲週期結束，剩下的只能用“慘烈”二字形容。
大家別忘了，雖然各個城市現在都在搶人，而且昨天有消息稱北京也坐不住了，要推出落户新政，但以目前熱點城市的房價來看，搶來的人，能夠接盤的還是少數，因為即使是要用高槓杆，也要有資格才行，對於大部分人來説，還是要靠租房解決住房問題，這也是中央經濟會議提出的2021年重點經濟任務之一。
大城市住房突出問題解決之時，就是樓市“負收益”時代的開始！