麥田變換大股東，張一鳴要來了？

  文/樂居財經 呂秀倫

  8個月過去，麥田沒等來張一鳴，卻等來了麥田控股內部的股權變更。

  經過這場變動，公司實控人繆壽建的最終持股份額從99.99%下降至80.01%，張愛軍手中股份則上升至19.99%，接近20%股權，這剛好與當初幸福裏宣稱參投麥田約20%股份相當。

  張一鳴的幸福裏為何遲遲沒有入駐麥田的股權動靜？這或許只有張、繆兩位老闆心裏最為清楚。

  但眼下，房地產的寒冬中，難過的不只有開發商，還有依附着它們生存的中介企業。身處其中，麥田們的日子自然也不好過，它要面對互聯網“攪局”、頭部中介外擴，以及地產行情下行等問題帶來的種種挑戰。

  在福建，福建麥田對外投資企業中有21家在同一時期內被集體註銷；在北京，麥田在今年已收到10張鉅額罰單，共計處罰27萬元。更要命的是，繆壽建背後一樁隱秘的“創收生意”，也備受外界質疑。

  張愛軍“浮出”

  7月26日，麥田控股（全稱“麥田控股（北京）有限公司”）股權生變。

  變更前，東台市戊麥企業管理合夥企業（有限合夥）和繆壽建各持股99.95%、0.05%；變更後，東台戊麥全身而退，新增股東創豐利諮詢接盤99.95%股份，繆壽建仍持股0.05%。

  樂居財經獲悉，東台戊麥由繆壽建、創豐利諮詢各持股99.95%、0.05%；而創豐利諮詢則由繆壽建、張愛軍各持股80%、20%。

  也就是説，麥田控股經過此次變更，繆壽建的最終持股份額從99.99%下降至80.01%，而張愛軍的持股比例則上升至19.99%。

  數據顯示，張愛軍不僅是繆壽建的商業合作伙伴，他還在麥田控股擔任監事一職。目前，他旗下有7家存續的對外投資企業，包括深圳元德教育培訓管理、北京凡音倉央文化傳播等，僅有北京瞰景文化傳媒中心全資持股，其餘企業均持股8%-30%不等。

  此輪麥田控股的股權變更或有跡可循，其前股東東台戊麥也頻頻發生變更。去年12月，繆壽建、繆壽華退出所持有的東台戊麥股權，上海炯照商務諮詢合夥企業（有限合夥）悉數接盤二人股權，持股99.95%。其中，上海炯照由繆壽建、繆壽華各持股99.99%、0.01%。

  今年1月，上海炯照退出東台戊麥，繆壽建接盤其所有股份，至此東台戊麥形成現有股權結構。退出後的上海炯照於2月9日註銷。

  外界倍感質疑的是，張愛軍最終持有麥田控股19.99%股份，這剛好與當初字節跳動幸福裏宣稱參投麥田約20%股份相當。

  張一鳴和繆壽建都是福建人，張老闆來自龍巖，繆老闆來自寧德。二人在做生意上自然更近了一步。

  雙方的交集自去年9月底開始，彼時，字節跳動收購麥田旗下一經紀公司“北京福旺房地產經紀有限公司”。此次收購，促使其補齊了進軍房地產中介的一塊資質短板。

  兩個月後，幸福裏計劃併購麥田喧囂塵上。這次收購字節跳動方並未否認，其回應時提到，“幸福裏確與麥田達成投資意向，約佔麥田20%股份，相關程序正在進行中。”年底，又有市場消息稱，麥田房產將有部分高管調往幸福裏。

  如今，半年多時間過去，字節跳動在麥田主體公司“北京麥田房產經紀有限公司”股權中並未有體現。目前，麥田仍是由實際控制方仍是麥田控股100%持股。

  關於此次麥田控股的股權變更是否與幸福裏入股麥田相關還不得而知。就相關問題，樂居財經致電北京麥田房產，但電話並未接通。

  另一“創收生意”

  股權變更的背後，也牽扯出繆壽建的另一樁隱秘的生意。

  將麥田控股轉讓予創豐利諮詢之後，東台戊麥名下僅存在一家子公司——福建金誠豐房地產擔保有限公司。

  據樂居財經悉，福建金誠豐成立於2006年11月，註冊資本2000萬元，由東台戊麥、林根秀、何劍鋒分別持股50%、40%和10%，經營範圍涉及根據《擔保法》規定從事法律、法規允許的擔保業務（不得從事融資性擔保業務），房產居間服務等。

  其中，林根秀和何劍鋒名下還投資了一粒控股（北京）、北京金誠豐資產管理、金誠豐金融服務外包（北京）。

  值得注意的是，福建金誠豐已於今年1月19日註銷。不過，即便是被註銷也未能逃脱掉應付的法律責任。6月，福建金誠豐連同二股東林根秀被福州晉安區法院列入“限制高消費”。

  眼下，福建金誠豐曾被法院17次列為被執行人，與之相關的司法案件高達244起，其中涉及房屋買賣合同糾紛、居間合同糾紛、合同糾紛等多種案由。在這些司法案件中也透露出福建金誠豐與麥田之間的緊密關聯。

  例如，因居間合同糾紛，買家林楓（化名）將福建金誠豐、福州市鼓樓區融江麥田房產經紀服務部、李濤（化名）告上了法庭。

  事件起因為2017年，林楓在福州市鼓樓區買了一套253.99萬的房子。本該是一件大喜事，卻成了煩心事。據他所述，在交易服務合同履行過程中，陳梅春以麥田服務部的名義提供相關交易服務，李濤提供金誠豐的公章在交易服務合同上蓋章，並收取購房保證金12.7萬元。

  但後續，這套房產卻並未最終成交。2018年3月26日，買賣雙方解除合同。既然買不成房子，林楓的最大訴求就是要回購房保證金。

  但麥田服務部辯稱，它的居間服務至雙方房屋買賣合同簽訂時結束，麥田服務部已經履行了居間服務義務，且並未實際收取購房保證金。

  另一邊，收取購房保證金的金誠豐則認為，根據《交易服務合同》約定，“乙方在退回購房保證金前應付但尚未支付給丙方的費用應予以支付”，此部分費用包括佣金50798元、交易服務費800元、評估費300元，合計51898元。

  最終法院認為，麥田服務部已依約履行了其合同義務，現金誠豐主張從其應退還的購房保證金中扣除林楓應付但尚未支付的居間服務費50798元，具有合同依據，則金誠豐實際應向林楓退還購房保證金餘款76202元。

  至此，透過案件並不難看出，當買賣雙方成功簽訂《房屋買賣合同》後，也就意味着麥田服務部提供的居間服務結束，即會產生居間服務費。此後的交易服務則由福建金誠豐負責，無論後續“交易”是否成功，買家都要付居間服務費。

  而福建金誠豐另一角色則是資金打理方，不僅手中握有保證金，還代收麥田的居間服務費。

  也就是説，福建金誠豐不僅提供後續服務，還充當麥田的“白手套”，一旦後續交易出現糾紛或者斷裂等情況，即便福建金誠豐拿不到服務費，也能通過從保證金中扣留居間服務費的方式，保證麥田利益不受損。

  樂居財經諮詢北京某麥田房產中介獲悉，麥田正常中介費率為2.7%，但還可具體協商。但2.7%費率是由麥田收取的總房款的2.2%+金誠豐房產諮詢服務（平潭）有限公司北京分公司收取的總房款的0.5%交易保障服務費構成。

  該中介指出，其中0.5%費率是協助辦理後期流程。比如，協助辦理房屋抵押登記註銷手續、交易資金託管手續、房屋繳税及權屬轉移登記手續等一系列服務。

  同時，他也指出，因為國家規定，中介公司提供居間服務，從帶看到簽訂居間合同服務就結束了，但為了更好的把後續流程履行，都會由合作公司來辦理。

  但據樂居財經獲悉，無論是金誠豐平潭還是福建金誠豐都是麥田關聯公司，為其創收。

  密集註銷

  實際上，福建金誠豐的註銷並非偶然事件。在福州市場上，福建麥田房產經紀（麥田控股全資子公司），旗下21家全資子公司在今年2月迎來了集中註銷潮，其中大部分企業為2020年才剛剛成立。

  一直以來，麥田被視為是福州市場上的中介一哥，但為何21家企業在同一時間段內集體被註銷，這顯得頗為蹊蹺。

  一方面，如今房地產市場環境並不盡人意。以福州二手房市場為例，機構數據顯示，今年上半年，福州二手房累計成交14447套，相較於2021年上半年的22747套，整整減少了8300套，成交量下滑明顯，同比降幅高達36.78%。

  另一方面，頭部中介企業不斷在進入福州市場“攪局”，競爭逐漸加劇。

  去年秋天，幸福裏相關負責人對媒體表示，因業務發展及行業監管要求，近期在福州等城市開設了分公司。到了今年6月，相關數據顯示，幸福裏旗下福建好房有幸信息技術有限公司在福州房產中介市場中排名第七，為首次進榜。

  不僅幸福裏，去年11月，德佑也正式宣告進軍福州市場。它入局後，基本上坐穩了福州市場中介老二的位置，也讓麥田壓力倍增。

  除此之外，在中介巨頭衝擊下，福州本土中介企業也開始抱團，例如夢家園、匯源、海家三家中介企業聯合成立“福建全房通房地產經紀有限公司”，這也將不斷瓜分麥田在福州的市場份額。

  不僅在福州市場，麥田在北京市場上同樣日子也不好過。

一方面，麥田在市場份額上難與鏈家、我愛我家相匹敵。但麥田對待同行卻是亦敵亦友。據樂居獲悉，在北京致經聯同科技這家公司中，天津海貝科技服務（背後是貝殼）持股69.4915%，麥田控股持股1.6949%。

  資料顯示，北京致經聯同科技成立於2018年6月，註冊資本590萬元，經營範圍涉及技術開發、技術諮詢、技術轉讓等業務。目前該企業僅對外投資上海擎奕網絡科技，並持股5.0032%。

  另一方面，麥田還頻頻收到罰單。據據樂居財經不完全統計，2022年至今，北京麥田已收到10張罰單，合計罰款27萬元。單在6月17日這天，麥田就收到三張罰單，均因“擅自對外發布房源信息”引起。

  又如，北京麥田還因在其公司中推廣銷售中宣傳內容“福州麥田業界排名穩居第一，廈門麥田業界排名第一，平均單店業績業界第一，平均個人業績業界第一。”以上資料、數據未表明出處，被相關部門處罰5萬元。

  除此之外，麥田與購房者之間的矛盾也不在少數。例如，因合同糾紛，解海峯（化名）對北京麥田提起了訴訟。

  早在2017年7月25日，解海峯與北京麥田、張保利（化名）簽訂《居間服務合同》，約定就張保利所有的位於北京朝陽某處房產，北京麥田為解海峯提供尋找房源、協助簽署房屋買賣合同等服務。

  合同簽訂並支付定金後，北京麥田才告知解海峯，張保利所有的房屋實際存在兩項抵押權負擔無法過户的事實。解海峯認為，北京麥田故意隱瞞存在兩項抵押的事實，導致自己遭受鉅額損失，請求法院判令北京麥田賠償損失以及相關資金資金佔用費等。

  法院認為，北京麥田並未在促成買賣雙方簽訂合同前對涉訴房屋的抵押情況進行形式審查，未能讓張保利提供房屋產權證的原件或到房屋權屬登記機關查明涉訴房屋的信息，進而導致解海峯在涉訴房屋存在兩次抵押的情況下與張保利簽訂合同，從而增加交易風險。

  故而去年10月，法院判決北京麥田賠償解海峯10萬元。

  繆壽建的資本版圖

  比起麥田，背後老闆繆壽建似乎更為惹人關注，據傳，畢業於師範大學的他，曾經的夢想是做一位教書育人的老師。

  資料顯示，在大學做暑假工期間，他無意中涉足了房產中介。1997年，繆壽建與朋友合夥開了“家鄉園房產”中介公司，是福州首家連鎖公司，後因合夥人的意見分歧而分家。

  2000年，他正式成立“麥田房產”。在繆壽建的帶領下，麥田房產在福州混的風生水起，短短几年間，成為福州中介行業的領頭羊。

  2005年，麥田房產進入北京。經過這些年發展，麥田的業務範圍涵蓋二手房買賣租賃、新房營銷代理、在線房地產綜合服務等，擁有全國近1000家直營連鎖門店，14000餘名房產經紀人，年促成交易額超1000億元。

  而麥田只是繆壽建資本版圖中的一塊拼圖。目前，他本人對外投資企業有10家處於存續狀態，包括了創豐利諮詢、福建源柏投資合夥企業（有限合夥）、北京豐爾潤諮詢、福建源騰投資合夥企業（有限合夥）、北京雲洛科技諮詢、天津微鋒科技合夥企業（有限合夥）等。

  以創豐利諮詢為例，該企業對外投資10家子公司。值得關注的是，創豐利諮詢旗下5家企業於去年9月至12月相繼被集體註銷，包括雲脈時代科技（北京）、福建源起投資合夥企業（有限合夥）、福建穀雨投資合夥企業（有限合夥）、福建小滿投資合夥企業、福建小雪投資合夥企業等。

  另一邊，繆壽建的資本版圖也不斷在收縮。

  據樂居財經統計，他已經註銷了9家子公司。其中，上海橡香商務諮詢合夥企業、上海春萬商務諮詢服務中心、上海闊保企業服務中心、福州麥田房產代理、上海鄰護企業管理中心、上海炯照商務諮詢合夥企業、雲脈時代科技都是在去年11月到今年年初，相繼被註銷。

  需要繆壽建注意的是，當前麥田做法也有引發前員工不滿。例如，因勞動爭議，高磊（化名）將北京麥田告上法庭。

  他表示，此前曾在公司擔任經紀人職務，負責出租、出售二手房屋以及新房。2019年2月，高磊出售泰禾北京院子新房一套，北京麥田應就此支付提成59589.675元，但該企業僅支付了30728.9025元。

  工作期間，高磊每天工作時間早9點至晚21點，每週單休，法定節假日亦不休息。因此，他要求北京麥田支付提成差額28860.77元；以及相關時期內延時加班費、法定節假日加班費、休息日加班費等。去年12月，法院判決，北京麥田房支付高某提成差額28860.77元。

  緣何北京麥田未足額支付提成，背後或指向踩雷泰禾。北京麥田一經理霍某曾微信回覆高磊稱，“開發商不給，就沒有”。北京麥田已就本案涉及項目的開發商提起訴訟，目前訴訟尚未終結。

  當下，面對踩雷開發商、互聯網“攪局”、頭部中介企業外擴，以及疊加樓市不景氣等問題，繆壽建肩上的壓力或並不小。

文章來源:樂居財經