中新經緯1月1日電 (董文博)“分化明顯”“前冷後熱”，這是業內對於2021年樓市的概括。新的一年來臨，房地產市場將會有怎樣表現？專家、機構又是如何預判呢？
資料圖 中新經緯 攝
官方定調
對於新一年房地產市場，央行、住建部已經明確定調。
日前召開的2022年央行工作會議指出，央行系統要全面深化金融改革開放，堅持創新驅動發展，推動高質量發展。其中提出，堅持推動金融風險防範化解，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。
在此次會議召開之前，央行、銀保監會出台《關於做好重點房地產企業風險處置項目併購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩妥有序開展併購貸款業務，重點支持優質的房地產企業兼併收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。央行金融市場司司長鄒瀾指出，房地產企業間的項目併購是行業化解風險、實現出清最有效的市場化手段。
另據新華社報道，住建部部長王蒙徽在接受採訪時表示，房地產市場的基本面沒有變，住房需求依然旺盛。將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
王蒙徽提到，一是保持調控政策連續性穩定性；二是增強調控政策協調性精準性；三是堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險；四是持續整頓規範房地產市場秩序。
值得一提的是，在2021年，不少房企被債務高企和現金流短缺“壓垮”，出現了信用違約。對此，央行行長易綱表示，短期個別房企出現風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。有關部門和地方政府已積極採取措施，穩妥有序化解風險，市場預期正在逐步改善。
王蒙徽也稱，將以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，按照省市統籌的工作要求，以法治化市場化為原則，確保社會穩定、國家和羣眾利益不受損失。
資料圖 中新經緯 熊思怡 攝
預計交易規模仍然巨大
回望2021年樓市，在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，過熱的現象其實也是因為疫情下各類資金會加快進入房地產，“但類似恐慌性的資金進入後，其實也難以持續，所以後續市場就會突然轉冷。換句話説，過熱的現象是暫時的，而過冷反而是符合預期的。”
對於2022年，嚴躍進在接受中新經緯採訪時表示，從央行當前政策精神來看，房地產市場總體會面臨一個寬鬆的機會，尤其是信貸等方面的政策會進一步寬鬆。樓市將呈現U型態勢，上半年預計壓力還是比較大；而到了下半年，預計政策放鬆後會形成一些新的有利的因素，進而促進樓市小幅回暖。
中信證券認為，房地產市場的經濟支柱地位不變，政策穩定市場的意圖不變，但政策的內容較之歷史有變化，行業的競爭格局有變化，行業集中度可能開始下降。與此同時，按揭利率和貸款利率對房地產需求的決定性作用不變，預計從銷售到投資的復甦鏈條不變。
據貝殼研究院測算，房地產按揭總量將達到8萬億元，預計能撬動22-23萬億元的地產交易額。儘管銷售額可能會有小幅下降，但交易規模仍然巨大。
按照當前發展進程，貝殼研究院稱，一季度部分核心城市的二手房市場成交量將企穩，二季度價格就能夠穩住。新房市場也會隨之改善，並逐步傳遞到土地市場，從而使整體房地產市場表現出一種鏈式修復態勢。
不過，貝殼研究院強調，也要看到，目前市場回升是温和的、脆弱的、分化的，而行業整體低温的局面並未明顯改善，房價還在慣性下跌，市場預期、新房項目開盤去化率仍處行業發展低位；部分房企風險尚未解除，行業拿地投資需求不足。
嚴躍進也稱，要看到房地產市場的回暖面臨很多阻力，尤其是雖然政策面寬鬆，但是購房者入市意願是否絕對強，以及購房者支付能力是否足夠高，“這都是有不確定性因素的，容易對市場行情造成困擾”。(中新經緯APP)
(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)