產業地產黑馬湧現 聯東集團躍居榜首

　　 榜單顯示，截至報告期末，聯東集團旗下產業園區/綜合體達230個，2020年上半年產業營收達20億元，高居榜首。華夏幸福、中國金茂分列第二、第三名，其旗下產業園區分別為100個、23個，產業營收分別為132.09億元、99.25億元。

　　時代週報記者 胡天祥 發自廣州

　　10月20日，作為時代傳媒2020中國地產時代百強榜的子榜，《2020中國產業地產20強》（以下簡稱“榜單”）出爐。

　　該榜單以產業地產板塊切入，通過對房企產業地產板塊的產業園區運營個數、2020年上半年的產業營收及產業營收佔總營收比進行綜合評分排名。

　　榜單顯示，截至報告期末，聯東集團旗下產業園區/綜合體達230個，2020年上半年產業營收達20億元，高居榜首。華夏幸福、中國金茂分列第二、第三名，其旗下產業園區分別為100個、23個，產業營收分別為132.09億元、99.25億元。

　　招商蛇口、億達中國、天安數碼城等企業均表現不俗，分列前十。其中招商蛇口2020年上半年產業營收達71.47億元，天安數碼城為9.3億元。張江高科、金科股份、浦東金橋等企業分列前20。其中張江高科產業營收達3.57億元、金科股份為7.23億元。

　　“產業地產目前是紅海也是藍海。紅海是因為有太多的傳統地產商、實業企業轉入產業地產領域。藍海是隨着片區未來的經濟發展，如粵港澳大灣區，城市的轉型升級，產業結構的調整優化，也存在對產業的轉型升級的訴求和空間需求。”近日，京東智谷執行副總裁陳昱曾向時代週報記者透露。

　　10月19日，一位地產分析師告訴時代週報記者，實際上產業地產目前也面臨很多壓力，包括產業地產的地價成本在上升，同時各地方政府對於產業地產相關運營商和入駐企業的考核也在增多。

　　多家企業成“黑馬”

　　從2003年至今，產業地產歷經16年發展，已然崛起了一批以產業為依託，地產為載體，實現土地的整體開發與運營的產業生態運營商。

　　去年位居榜單第12名的聯東集團，今年首次榮登榜首。

　　創建於1991年的聯東集團，旗下的核心企業“聯東U谷”，已在全國50多個城市投資運營產業園區超過230個，引進新興製造業企業和科技型企業超過1.2萬家，園區納税240多億元。

　　根據計劃，到2025年，聯東集團將實現全國佈局超700個園區，引進並服務企業超過5萬家，其中規模以上工業企業超2萬家，國家級高新技術企業超1萬家。

　　始終致力於產業新城的投資、開發、建設與運營的華夏幸福，排名也從去年的11名大幅提升至第二名。

　　今年，華夏幸福計劃總投資105.8億元的亞瑟醫藥高端藥物研發及產業化項目落户南湖產業新城，達產後預計年收入80億元。

　　位於安徽的AMOLED柔性顯示觸控模組及5G智能終端研發製造基地二期同步開工，項目總投資135億元，建成後可實現年收入超240億元。

　　榜單顯示，目前華夏幸福旗下產業園區為100個，2020年上半年產業營收為132.09億元。

　　中國金茂今年首次入榜，並高居第三。

　　不同於華夏幸福產業新城的運營模式，中國金茂自我定位為城市運營商。

　　位於長沙的梅溪湖國際新城總佔地約11452畝，總建面約945萬平方米，涵括文化藝術中心、科技創新中心等眾多業態。

　　位於青島的中歐國際城總佔地約2500畝，規劃總建面400萬平方米，是首次將產業功能、城市功能、生態功能融為一體，真正意義上的產城一體化項目。

　　招商蛇口排名與去年相同，位居第四。寶能城發、中電光谷、億達中國、天安數碼城4家企業均入選榜單前十。其中寶能城發旗下產業園區達60個，中電光谷旗下產業園區達40個。

　　嚴控房地產化傾向

　　雖然國內大多數房企均已進入產業地產領域，但看似繁榮背後，卻是產業地產大肆圈地搞住宅和商業開發等亂象頻出。

　　今年6月，發改委發佈《關於公佈特色小鎮典型經驗和警示案例的通知》，當中提到，近年來，各地區特色小鎮建設取得一定成效，湧現出一批產業特而強、功能聚而合、形態小而美、機制新而活的精品特色小鎮，但也出現了一些錯用特色小鎮概念甚至觸碰耕地或生態紅線的行為。

　　其中，海口市“太禾小鎮”實際是房地產小區項目，衡陽市“金甲梨園小鎮”實際是農業綜合體項目，現已更名。

　　此外，還有一些“特色小鎮”長期停留在紙面上，投資運營主體缺失，未開展項目審批核準備案和規劃、用地、環評等前期工作，項目未落地開工建設。

　　如淮南市“剪紙小鎮”、寶雞市“功夫小鎮”、臨澤縣“戈壁農業小鎮”停留在概念階段，現已清理。

　　今年9月，國務院辦公廳轉發《國家發展改革委關於促進特色小鎮規範健康發展意見的通知》（下稱《通知》）。《通知》提出，要嚴控特色小鎮房地產化傾向，在充分論證人口規模基礎上合理控制住宅用地在建設用地中所佔比重。同時，對投資主體缺失、無法進行有效建設運營的，以及以“特色小鎮”之名單純進行大規模房地產開發的，要堅決淘汰除名。

　　“產業地產與住宅地產本質上是有區別的。住宅地產講究的是短、平、快，而產業地產講究的是深耕和久久為功。如何練就真身，唯有堅韌、堅持、堅守。如何功成出山，唯有專注、專心、專業。”曾任張江高科總經理的葛培健在接受時代週報記者採訪時表示，紮根產業地產絕不是一句空話，要腳踏實地，要經“一番寒徹骨”，真正把產業當成自己的孩子來對待。

　　上述地產分析師告訴時代週報記者，建議產業地產運營企業積極把握後續產業發展的機遇，積極導入創税收入高、產出能力強的企業，進而獲得更多的支持。