中國基金報記者 姚波
9月28日，市場謹慎情緒仍在發酵，亞太市場集體下跌，港股再度陷入調整。
恆生指數跌600點，科技指數大跌140點，逼近年內3463點的低點。
盤面普跌。外資領跌大金融，匯豐及渣打雙雙跌破5%、保誠跌破7%，中國平安跌破4%。阿里、京東、快手等科網巨頭均跌破4%。
新能源汽車普跌。小鵬汽車大跌12%，再創上市新低，長城、蔚來、理想及吉利均跌破6%。
原材料及黃金股大跌，中國宏橋、中國鋁業、贛鋒鋰業、紫金礦業、中金國際均跌破5%。
不少香港本地股也出現下跌，長實系普跌，港鐵公司跌4%，6連跌創自2020年低點；因出行政策寬鬆，近日上漲的香港本土航空公司國泰航空掉頭跌破5%。
市場大跌之下 ，南向資金再加碼，今日合計淨買入59.24億港元，超過9月14日創下的48億港元高點，為今年6月以來單日淨買入峯值。
股價暴跌，債務違約？
地產公司緊急回應
政策寬鬆的大背景下，包括政策性貸款等措施讓資金鍊緊張的房企暫渡難關，國內房地產泡沫化、金融化勢頭得到扭轉。不過，一些房企的非標貸款仍有問題浮出水面。9月27日市場消息稱，旭輝控股集團旗下項目涉託借款未如期支付款項。
據澎湃報道，消息所指信託付款，其實是作為項目股東的信託方在銷售不及預期的情況下，要求進行提前清算。目前，旭輝方和信託方面仍在進行協商。
旭輝控股集團在回應中稱，今年以來，行業面臨前所未有的嚴峻挑戰，為企業的經營和現金流帶來巨大壓力。一直以來，旭輝始終重信守約、履行承諾，全力保障各地項目高品質交付，今年以來累計交付4.7萬套。而行業整體性的持續收緊，客觀上也導致了公司賬面現金的下降。目前公司正在積極與金融機構溝通，尋求解決方案，旭輝人一定會努力到最後一刻。
受消息影響，旭輝股價今日大跌3成，帶動內地房地產板塊整體向下。
旭輝近日也透露了資金緊張的形勢。9月27日晚間，旭輝控股董事局主席林中在一封給全體幹部的信中表示，三季度以來，外部環境依然充滿荊棘與挑戰。民營房企的銷售處於同期水平的一半，行業整體去化率從過去的60%下降到現在的40%。公司賬面仍有逾300億現金，但絕大部分無法滿足企業的合理按需使用。
林中表示 ，“保民生、保交付”始終是旭輝過去、現在和未來最重要的事，同時要充分保障員工的基本和長期利益。他認為，有廣大客户的信賴和員工的支持，以及社會各界的幫助，公司一定能度過難關。
據瞭解，旭輝是一家以開發中高端精品住宅為主營業務的全國性房地產開發企業，總部設在上海。最新的銷售數據顯示，今年1至8月，公司累計合同銷售金額943億元人民幣，銷售面積629萬平方米；去年同期銷售金額1770.5億元，銷售面積1011萬平方米，分別同比下滑46%和38%。
從去年數據看，公司表內負債處於三條紅線以內。2021年底，旭輝的淨負債率為62.76%，現金短債比為2.63，剔除預收賬款的資產負債率為69.74%。今年9月，公司還發售了12億元人民幣的三年期中期票據。
長實系破位大跌
李嘉誠身家縮水超百億
長實系近日持續下跌，李嘉誠旗下的長實集團、長和及長江基建股價大跌破位。
長實集團今年走勢相對穩健，6月還創下年內新高，但隨着國際形勢急轉直下，近三天大跌12%，股價直接跌回今年3月水平。走勢更為疲弱的長和及長江基建集團大跌，續創出年內新低。
長實集團近3天大跌12%
隨着股價及資產走跌，李嘉誠的身家也受到影響。據彭博億萬富豪指數，李嘉誠年內資產縮水22.3億美元（約161億元人民幣），以270億美元（約2000億人民幣）在香港地區排名列第二。同時，香港不少地產系富豪身家也出現縮水。
市場看跌李嘉誠，一是看跌其資產的歐洲屬性。近年李嘉誠將不少資產移到英國，而近期歐洲動盪、英鎊大跌，嚴重打擊市場對歐洲資產的信心。今日，北溪管道泄漏後，歐洲國家發出警報，天然氣價格飆升，歐洲股市集體下挫。
同時，隨着英國政府拋出寬鬆財政政策，市場對英鎊信心受到打擊，也會影響長實的匯兑後收入。數據顯示，英鎊兑港幣9月以來已經貶值近8%。9月23英鎊大跌，兑美元破1.1關口後，今日英鎊再跌0.4%以上，盤中創年內新低。
2021年報數據顯示，長實集團來自中國香港及大陸以外的收入佔比已經達到約6成，僅英國一地就佔其營收的35%，達到216億港元。
二是香港地產短期不容樂觀。香港差餉物業估價署公佈，香港8月私樓售價指數報368.2，創2019年2月以來最低，環比跌幅擴大至2.3%，同比跌幅擴大至7.4%，今年首8個月累計下跌6.5%。
同時，隨着美聯儲及金管局調高拆借利率，匯豐近日調高最惠貸款利率，流動性的收緊進一步增加了購房和還貸壓力，這也會逐步傳遞到地產公司的業績上。
編輯：艦長