8月19日上午,寶龍地產(HK .1238)召開2021年半年度業績發佈會,發佈截至2021年6月30日的上半年度業績。報告期內,寶龍地產實現合約銷售額530.4億元,同比增長68.2%;總收入207.3億元,同比上升20.7%;淨利潤50.8億元,同比上升45.3%;歸母淨利潤39.1億元,同比上升76.1%;毛利率35.2%,穩居行業領先水平,並建議宣派中期股息每股18港分,繼續高額回饋股東。
在總結上半年業績亮點時,寶龍地產總裁許華芳表示:公司業績快速增長,盈收再創新高,“三道紅線”繼續保持綠檔,在資本市場受到進一步的認可和提升,將繼續堅持走高質量發展路線。
盈利能力大幅提升 業績持續高質量增長
今年以來,多地新冠疫情不斷反覆,疊加三道紅線、集中供地、監管擴容、信貸額收緊等政策,地產板塊步入深度“金控”,行業整體表現承壓。但在高質量發展戰略的指引下,寶龍地產步伐堅定,上半年業績持續高增長,盈利能力大幅提升。報告期內淨利潤50.8億元,同比上升45.3%;歸母淨利潤39.1億元,同比上升76.1%;毛利率35.2%,穩居行業領先水平。
同時,公司銷售業績保持穩健增長態勢,上半年完成合約銷售額530.4億元,同比增長68.2%,已完成全年銷售目標的50.5%,為順利實現全年千億目標打下了堅實基礎。其中長三角地區銷售金額佔比83.0%,戰略聚焦效應明顯。
土儲聚焦戰略區域 成本優勢突出
在“1+1+N”投資佈局戰略指導下,寶龍地產堅定不移地錨定長三角及大灣區,上半年共新增優質地塊19幅,共計384萬平方米,其中84.9%位於長三角及大灣區。長三角版圖進一步擴展至安徽,大灣區則新進中山、佛山兩座城市,並與廣州市政府簽訂了500億元戰略投資協議,將其作為重要的目標市場和重點投資區域。
憑藉綜合體拿地優勢,公司還在持續降低土地成本。截至上半年,公司總土地平均成本價為3570元/平方米,土地成交均價佔2021年上半年銷售均價比例為22.8%,成本優勢突出,為後續的利潤增長留足了空間,也為未來經營品質的提升和規模的穩步增長提供有力保障。
公司緊隨國家戰略指針,善於抓城市發展機遇並提前佈局,下半年擁有1184億可售貨值,139個可售項目中,83.7%位於一二線城市。資源優勢疊加結構紅利,全年突破千億的目標穩步推進。
智慧商業全新升級 出租率提升至92.3%
作為寶龍地產旗下重要業務版塊,上半年寶龍商業(HK.9909)的表現也同樣亮眼。寶龍商業多措並舉,在品牌煥新、項目升級等方面持續發力,運營效率大幅提高,整體出租率上漲至92.3%,客流同比提升約56%,營業額同比提升約51%。另有4個項目提前開業,提前釋放業績增量。以晉江寶龍廣場為例,通過引進標杆品牌、提升營銷活動和優化公共社區等舉措,成功實現“滿鋪經營+品質提升+業績增長”,出租率由最低時的73.7%增加到100%,日均營業額由135萬元增加到205萬元,成為了業內經營效率提升的標杆案例。
上半年,公司新增土地儲備中含商場7家,規劃面積55萬平方米 ,下半年計劃開業10家寶龍廣場、3家寶龍天地及5家寶龍星匯項目,商業規模加速擴張,有利於公司進一步鞏固在商業地產領域的領先優勢。
今年5月,寶龍商業聯手騰訊,加速構築智慧商業新生態。雙方旨在以數字全景、人工智能、精準分析驅動業務走向自動化和高效化,為商業提供一次性綜合智慧解決方案,提高運營管理效率,優化服務體驗,提升商業價值,從而進一步推動商業向數字化和智慧化轉型升級,打造一個全方位的智慧商業生態圈。
財務穩健“零踩線”頻獲資本市場認可
在保持業績穩步增長的同時,寶龍地產財務一直保持穩健狀態,財務表現持續優化。截至2021年6月底,公司淨負債率為77.84%,剔除預收款後的總資產負債率為69.98%,現金比短債為109.29%,“三道紅線”繼續保持綠檔,體現出公司較強的經營能力和抗風險能力,同時也為公司進一步發展提供強勁保障。
獲益於此,寶龍地產備受資本市場各方青睞,投行、券商、信評均給予公司積極評價。標普上調公司主體評級至BB-,債券評級至B+,展望穩定,這也是寶龍地產上市以來首次邁入“BB級”行列。大公國際也將寶龍地產子公司寶龍實業的主體長期信用等級評定為AAA級。花旗、高盛、瑞銀、興業、華泰、國泰君安等知名投行相繼發佈看好研報,並有多家機構上調對公司的目標價。特別地,公司還獲納入MSCI中國指數,進一步體現了市場對公司的綜合實力、各項經營指標及企業管治等的積極認可。
展望下半年,寶龍地產將繼續堅持高質量發展理念,持續做大做強商業地產主營業務,進一步提升企業運營能力,同時夯實深耕長三角、拓展大灣區投資戰略,以更加穩健的姿態,順利完成年度千億目標,為投資者和客户帶來更優回報。