來源：華夏時報
資本市場迎來新的成員。國慶假期前夕，上交所總經理蔡建春表示，推動公募REITs試點，是資本市場助力構建新發展格局的“重要拼圖”。隨後，北京市發改委等六部門聯合出台相關措施。
記者瞭解到，僅以北京地區計算，大批基礎設施項目若按照標準基礎設施REITs產品發行，或可盤活2000億元至6000億元。多家上市公司發佈公告將會積極參加REITs項目。
資本市場深化改革進行時，證監會與國家發展改革委已正式啓動基礎設施公募REITs試點，市場對REITs試點成效期待萬分。接近監管層人士在接受《華夏時報》記者採訪時表示，從方法和過程來看，一個REITs項目等於一場小IPO。
前述人士認為，此前中國的資產證券化是一個非常小眾的圈子（從項目到投資者），但是REITs作為公募基金產品，把這個圈子的參與者極大擴展了，可以説它從此變成了一個公眾性很強的金融產品。
"京圈"基建產業再迎利好
9月29日，北京市發展和改革委員會等六部門聯合印發《關於支持北京市基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）產業發展的若干措施》（下稱《若干措施》），提出促進北京市基礎設施REITs產業發展的12條措施。
記者瞭解到，北京市在交通能源等基礎設施領域形成的優質資產總規模超過2萬億元，如果按照標準基礎設施REITs產品發行，至少可盤活2000億元至6000億元。
“京圈”基建產業再迎利好。值得注意的是，根據《若干措施》，為培育優質資管團隊，將大力吸引內外資優質公募REITs基金管理人入駐北京；鼓勵優質中介機構積極拓展REITs業務；通過戰略配售主動引入社會保障、養老保險、年金等長期資金，發揮REITs二級市場流動性優勢。
除此之外，為整合資源打造運營龍頭企業，將鼓勵通過出資入股、收購股權、相互換股等方式，整合優質資源，打造一批輻射全國的規模化、專業化基礎設施REITs運營管理龍頭企業。
同時，為支持市屬企業申請相關金融資質，對在北京新設立或新遷入的持牌公募基金管理人在享受現有政策基礎上，再一次性給予不超過1000萬元獎勵。
中國國家鐵路集團有限公司公開表示，試點階段已初步選擇了三條鐵路線中優質資產先行開展REITs試點，分別為滬漢蓉鐵路湖北段、粵海鐵路輪渡、廣珠城際鐵路。
北京市率先進行REITs試點，多家上市公司受益。根據Wind數據顯示，交通設施、市政設施等上市公司約有14個。
多家上市公司積極申報REITs
根據同花順數據顯示，受利好消息影響，REITs概念股在9月28日至30日的三個交易日中，出現兩日上漲的行情。9月30日，15只概念股僅有3只上漲，資金持觀望態度。
值得注意的是，今年以來，證監會主席易會滿致力於加快推進基礎設施領域公募REITs試點落地，以儘快形成示範效應。
4月30日，中國證監會、國家發展改革委聯合發佈《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)試點相關工作的通知》；證監會發布《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》(徵求意見稿)。
隨後，9月4日，滬深交易所發佈《公開募集基礎設施證券投資基金(REITs)業務辦法》以及《公開募集基礎設施證券投資基金(REITs)發售業務指引》;深交所同時還配套發佈《深圳證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金業務審核指引》。
根據此前證監會公佈信息顯示，基礎設施包括倉儲物流,收費公路、機場港口等交通設施,水電氣熱等市政設施,產業園區等其他基礎設施。
截至目前，已有不少於4家上市公司積極申報REITs項目。東湖高新（600133.SH）、渤海股份（000605.SZ）、首創股份（600008.SH）、浙江滬杭甬（00576.HK）等上市公司陸續發佈公告稱，公司已開展公募基礎設施REITs項目申報工作。
港股浙江滬杭甬9月25日公告稱，公司計劃透過公募REITs結構將杭徽高速公路道路收費權於上交所上市。
東湖高新9月21日公告稱，公司開展基礎設施公募REITs申報發行工作，擬選取武漢軟件新城1.1期產業園項目為標的資產，項目位於武漢市東湖新技術開發區花城大道9號，為公司聚焦於軟件和信息服務行業所打造的全產業鏈主題園區。
渤海股份9月7日公告稱，全資子公司天津市濱海水業集團擬以其持有的部分項目作為入池資產，開展公開募集基礎設施證券投資基金的申報發行工作。
首創股份8月28日公告稱，擬選深圳、合肥項目為標的資產進行基礎設施公募REITs的申報發行工作，擬定募集規模約18.35億元，募集資金用於存量項目提標改造、新增項目投資、償還存量債務等。
惠及中小散户
上市公司積極參與REITs，二級市場亦熱情回饋。上述4家公司公告後，股價均出現上漲。其中，渤海股份出現兩個漲停。
粵開證券債券融資部副總裁劉廣鈺對《華夏時報》記者表示，在今年推行REITs之前，我們的市場有“類REITs”的存在。即以債券的模式，而非公募基金的模式發行。
劉廣鈺認為，REITs的試點對資本市場來説，增加了投資標的和更多的投資選擇。對於中小散户而言，可使用較少資金參與大基建產業的投資，從而吃到一波紅利。目前市場融資困難，REITs的試點增加了公司對融資的需求，未來REITs前景將會越來越規範化、市場化，更多的大資管和信託基金會參與進來。
某不願具名中信建投分析師在接受《華夏時報》記者採訪時表示，REITs項目的核心繫資產的收益權，其重心則是公司的優質資產。具備穩定的現金流收益的資產才能滿足發行REITs的條件和基礎。
上述分析師坦言，目前放開的基建類RIETs產品，或與此前的城投債、PPP一脈相承，基建類REITs的試點，是進一步讓社會資本參與到城市建設中來。於基礎設施、大基建產業而言，本身民營資本參與較少，其投資回報和回報週期與社會資本的要求是極度不匹配的。
上述分析師預測，首批REITs發行後預計不會缺乏資金投資，從資產回報率分析，REITs的投資回報介於股和債之間，高於保險的年金類產品，同時低於一些股權投資產品。
監管層目前已着力化解REITs試點相關風險。國家發展改革委投資司副司長韓志峯此前表態稱，不應簡單地把REITs當成金融產品、金融工具，或者融資手段，應注重把基礎設施資產運營管理好，讓資產的運營效率提升、收益提升，獲得更高的市場認可，為投資人帶來更多的分紅收益。