1元出售物業公司，郭廣昌又做了筆內部交易
文/樂居財經 徐酒眠
有人説，郭廣昌不認識所有人，但大多數人都認識郭廣昌。
這位有“郭菲特”譽稱的內地前首富，最輝煌的時候，他手中龐大的“復星系”商業帝國曾有超過8000億的資產。
回顧他財富積累的30年，從起初的生物醫藥、地產開發，到後來的珠寶文娛、再到白酒和新能源車，幾乎每次都能精準的踩到節點上。
兩年前，物業被吹上風口的時候，郭廣昌也一度被傳出好事將近——其復星國際（00656.HK）或分拆旗下的物業公司赴港IPO。然而，穿越2022年的一場“完美風暴”，復星國際將物業公司擺上了貨架。不過，與其他物業公司不同，買方不是外來的第三者，而是自家人的豫園股份（600655.SH）。
去年九月底，豫園股份斥資2.6億元收購了復星國際旗下的物管資產——上海高地資產經營管理有限公司（以下簡稱“高地資產管理”）100%股權。
這場左手倒右手的內部資產騰挪還在繼續。5月16日，復星旅遊文化(01992.HK)公告稱，其已於前一日與上海高地物業管理有限公司（簡稱“高地物業”）訂立買賣協議。
據此，復星旅遊文化向高地物業出售旗下上海復星愛必儂物業管理有限公司（簡稱“愛必儂物業”）的全部股權，代價為人民幣1元。
高地物業是高地資產管理的業務運營主體，目前擁有21家對外投資公司，緊隨納入愛必儂物業，高地物業陣容將進一步壯大。
目前，物業上市風口已經關停。復星此番騰挪，是否暗藏了孕育物業上市平台的計劃尚不得而知。不過，以此為契機，外界仍可以對郭廣昌手中的物業服務版圖窺探一二。
1元併購案
“目標公司於過去兩年並無作出任何重大利潤貢獻，非本集團之主營業務，且本集團計劃不繼續從事物業管理服務業務，而是專注於其核心業務。”出售愛必儂物業，復星旅遊文化給出瞭如是解釋。
公告披露，愛必儂物業主要從事物業管理、酒店管理、停車場(庫)經營管理、清潔服務、綠化養護服務、建築裝修裝飾建設工程專業施工，以及工程管理服務等業務。而截至2022年12月31日，其的未經審核賬面值約虧損31.41萬元。
具體到經營業績，2021年，愛必儂物業處於虧損狀態，除税前、後的虧損分別約為60.17萬元、60.48萬元。2022年轉虧為盈，除税前、後的利潤分別為27.39萬元、27.39萬元。
對於定價1元出售，公告表示是由訂約方參考各項經公平磋商後釐訂，其中包括：截至2021年12月31日愛必儂物業的股東權益虧損31.41萬元、總資產634.57萬元、總負債665.98萬元，以及根據獨立第三方評估師銀信資產評估有限公司採用資產基礎法評估後的淨資產虧損32.53萬元。
不過，基於愛必儂物業截至2022年12月31日未經審計的財務報表裏的淨資產，以及2023年1月1日至股權轉讓日2023年5月15日止的未經審計財務報表淨利潤，復星旅遊文化預期將就出售事項錄得31萬元的收益。
物業整合
“2022年對復星來説是特殊的一年，我覺得是一場‘完美風暴’，好在有大家支持，我們順利穿過了這場風暴。”
三月底復星國際的業績發佈會上，董事長郭廣昌坦言，穿越風暴，復星的確蒙受很大的損失，不過他也表示，“‘首先要活着’，機會是留給活下來的人，首先要穿越風暴和危機，才有未來。”
這位有“郭菲特”譽稱的內地前首富，最輝煌的時候，他手中龐大的“復星系”商業帝國曾有超過8000億的資產。穿越風暴過程中，他的這個商業帝國也在加速“瘦身”。
“2022年或者以前這5年，其實我們一直在瘦身建體聚焦主業”，郭廣昌給出了這個過程中退與進的標準：“復星未來要聚焦已經形成優勢或者更有優勢的產業，而凡是一般企業能做的產業，如果競爭起來沒有優勢就將統統退出”。
將復星國際的高地資產管理騰挪進豫園股份，如今又將復星旅遊文化的物業公司騰挪進高地資產管理。左手倒右手，郭廣昌始終還是把物業留在了自己手中，而不是“退出”。據此來看，他對這個業務板塊仍保持着期待。
高地資產管理是郭廣昌旗下主要的物業管理服務平台，去年9月底出售給了復星國際的非全資子公司豫園股份，前者間接持有後者61.79%的股權。
作為一家主營黃金珠寶、進出口、百貨零售與批發的綜合性商業集團，豫園股份與物管業務，似乎也顯得與主業格格不入。因此有分析表示，高地資產管理未來或許還是會從中再分拆出來。
進入豫園股份之後，高地資產管理的經營成色如何？
數據顯示，2022年，豫園股份的商業綜合及物業綜合服務實現營業收入合計17.76億元，同比增長減少5.17%；期內，該業務板塊的毛利率為15.53%，同比減少9.17個百分點。
放在上市物企中來看，高地資產管理的營收體量與佳兆業美好（17.84億元）、銀城生活服務（17.13億元）、中奧到家（17.02億元）在一個水平線上。
文章來源:樂居財經