5月15日，中國人民銀行和中國銀保監會發布通知，就差別化住房信貸政策進行調整。對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。此前，全國統一的首套房商業房貸最低利率為相應期限貸款市場報價利率。
通知還稱，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
2019年8月25日，央行發佈公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
今年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。按照最新政策，全國範圍內首套房的商業貸款利率不低於4.40%，二套房不低於5.20%。
事實上，我國個人房貸規模已經出現明顯萎縮。央行發佈的最新數據顯示，4月份住户貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。
4月14日，央行金融市場司司長鄒瀾在發佈會上表示，3月份以來，由於市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策範圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略，做出的差別化、市場化調整，適應了房地產市場區域差異的特徵。
不過，統計顯示，目前大部分地區實際執行的個人房貸利率水平依然明顯高於全國統一的下限。央行最近發佈的一季度貨幣政策執行報告顯示，3月末，個人住房貸款加權平均利率為 5.49%，比去年末下調14個基點。
4月份，貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點，創2019年以來月度新低。
據報道，廣州地區目前多數銀行首套利率為5.2%-4.8%，二套5.2%-5.4%之間，部分外資行最低降到4.6%；南京主流首套利率在5%-5.2%之間，部分行低至4.8%-4.9%；深圳首套住宅房貸利率普遍為4.9%，二套住宅為5.2%；蘇州大部銀行首套利率為4.6%。
北京地區房貸利率一直平穩，個人住房貸款定價基準依然為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105個基點。
文/北京青年報記者 程婕
編輯/田野