2022年1季度閩西南市場寒意較濃，廈門長時間新盤斷檔，泉州被迫停擺，漳州庫存見底以及龍巖市場低迷，一一導致市場數據層面的大幅下滑，整體供求跌至低位，而在此環境下，哪些企業依然保持堅挺呢？
閩 西 南 榜 單
單數據説明
1.權益榜數據口徑：是以企業股權佔比為口徑，即：若某項目為多家房企合作，則該項目的業績按照股權佔比計入相應企業；
2.操盤榜數據口徑：是以企業操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發，則該項目的業績僅歸入操盤企業；
3.全口徑榜數據口徑：指企業集團連同合營公司及聯營公司所有項目業績的累計值，不考慮權益和操盤，不包含代建；
4.區域範疇：廈門全市、漳州全市、大泉州（泉州市區、晉江市、石獅市、南安市、安溪縣）、龍巖市區；
5.項目屬性：企業榜統計數據為商品房數據，包含商品住宅、商業、辦公、車位/車庫等所有在售物業類型；項目榜統計數據為商品住宅備案數據，包含普通住宅及別墅；
6.數據來源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數據，剔除退房數據；
7.統計時間：2022年1月1日-3月31日。
榜單解讀
01
一季度開啓“寒冬”模式
商品住宅成交創新低
在春節長假、疫情疊加、行情下滑等多重因素的影響下，2022年1季度開啓寒冬模式，閩西南商品住宅僅供應163.51萬㎡，成交211.96萬㎡，均不及2013年以來的歷史同期，雙雙創下新低。
一季度閩西南商品住宅整體均價為15244元/㎡，環比下跌4.83%，主因在於廈門島內高單價項目趨少， 成交佔比減少的影響下出現明顯回落。
自去年三季度以來，閩西南各城樓市均呈現供求疲軟狀態，疊加農曆新年前後返鄉以及疫情反覆的影響，傳統“黃金週”已轉化為傳統“淡季”。從房地產市場開發進度來看，不論是工程進度還是營銷推盤節奏，都相應放緩推遲，特別是新盤項目入市經歷了近3個月的“空擋”期，導致市場長期處於“蟄伏”態勢。
3月下旬以來，隨着保利首開雲禧、特房樾琴灣二期、中海環東時代等新盤的入市，成交量將有所回升，但較難企及2020年同期。
02
3月泉州市場全面停擺
各城成交大幅萎縮
從城市面來看，一季度閩西南四城樓市均表現出不同程度萎縮。
【廈門】一季度市場供求放緩，項目推新節奏均有所推遲，且2月份年後市場恢復相對緩慢，出現長達90天的新盤斷檔，市場選擇面較窄，客户大多選擇持幣觀望。3月下旬陸續有新盤入市，調動市場活躍度和積極性，在月末出現小幅回暖，但總體而言市場仍較為冷淡。
【漳州】市區商品住宅成交15.63萬㎡，同比下跌52.18%，下滑幅度較大，受大環境影響，漳州樓市觀望情緒濃厚，客户購房信心不足，另外漳州整體項目推盤量少，項目多以去庫存為主，多個剛需盤庫存告罄，呈現青黃不接狀態，市場交易活躍度有限。
【泉州】一季度大泉州一二級市場均表現不佳，供求面積均大幅下滑，商品住宅僅供應58.66萬㎡，成交量不足百萬，僅93.31萬㎡。一方面泉州市區中心板塊長時間供貨量少，邊郊項目撐市但熱度持續走冷；另一方面自3月份泉州大面積疫情以來，市場面停擺，成交量受此影響跌至近五年穀底。
【龍巖】自2021年3季度開始明顯進入下行通道，供求雙雙跌落，同時到訪及蓄客艱難，集中開盤寥寥，取證即順推已成為市場共識，以避免長期蓄客造成的客源流失，一季度商品住宅成交量僅9.99萬㎡，連續兩個季度不足十萬方，市場貼底運行。
03
入榜門檻現“腰斬”
國央企優勢進一步凸顯
一季度整體遇冷業績萎縮已成事實，入榜門檻齊現“腰斬”，操盤/金額TOP5門檻未達20億，其中操盤及權益門檻僅為12.39億和12.2億。在此市場背景下，預計二三季度頭部企業迫於業績壓力，勢必將加強佈局，以加快業績回籠。
從上榜企業來看，仍以國央企為主，閩系房企為輔。在當前的市場環境下，國央企優勢進一步凸顯，在民企頻頻暴雷的影響下，購房者購房意願明顯動搖，因此，個別項目以更換操盤方來堅定購房者信心。
【建發房產】本季度主要是廈門島內項目進入尾聲，可貢獻業績較少，以至於整體金額下降。不過建發依然憑藉多項目銷售以絕對優勢位列榜首。另外，在廈門第一批次的土拍中拿下3幅島內用地，充實了建發在高端產品市場的可售庫存，為接下來的發力備足彈藥。
【國貿地產】以廈門為着力點，中海國貿上城、國貿學原、中交國貿鷺原在一季度均取得不錯的銷售業績，其中上城單盤貢獻約12.9億，在閩西南商品住宅項目排行榜上位列成交金額TOP1。近年國貿加速與實力房企的強強聯手，接下來國貿與保利、中交合作的島內項目天琴項目已經公開案名，加上集美崙上地塊，國貿在廈佈局將進一步加速。
【中駿集團】在廈儲備速度放緩，一季度以島內四盤的尾量備案為主，同時泉州市區、南安、晉江項目主力在售，助力中駿在本季度依然保持榜單前列，位居金額榜季軍。
【保利發展】依靠多盤持銷及備案躋身金額榜TOP4。一季度保利中交雲上項目加推，保利首開雲禧首開入市，可售貨值得以補充，同時島內天琴項目的公開，也預示着保利深耕廈門進軍島內的決心。
結語
在多重因素影響下，一季度閩西南市場呈現不同程度的下滑。不過，從第一季度主要城市首輪土拍情況來看，廈門第一輪土拍集中推出4幅島內商住地塊，在島內優質地塊加持下，土拍市場熱度明顯回升；漳州市區首拍推出女排孃家基地地塊，開年即拍，帶來較高市場關注度。
而自3月末開始，閩西南四城樓市營銷節奏明顯加快，特別是廈門市場，多個樓盤新開入市，亦有新項目如保利國貿天琴、建發文瀾春曉等項目公開，我們相信二季度的市場值得期待。
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文章來源:廈門地產資訊