龍湖集團
8月10日， 一向財務穩健的龍湖集團（00960.HK）股價突然下跌，引起了市場關注。
截至今日收盤，龍湖股價大跌16.40%，報收20.90港元，股價創下自2018年11月以來新低。外資機構大和、高盛、花旗等拋售居前，一天內龍湖市值蒸發超200億港元，目前總市值為1270.31億港元。
龍湖管理層在今日下午舉辦的投資人溝通會議上做出相關回應。36氪獲悉，對於股價大幅波動情況，龍湖執行董事兼董事會主席吳亞軍稱，公司沒有太在意，市場驚慌造成的，公司本身並無異常事件發生。
關於公司目前債務情況，由於業績前靜默期，具體數字暫不透露。但公司管理層表示年內已無未償付硬性債務，計劃下半年開始準備償還明年到期的銀團貸款等債務。
對於近期商票逾期傳言，管理層表示完全是謠言，公司目前商票餘額僅剩7億元，計劃年底之前全部完成兑付。公司從去年開始就不太使用商票工具，主要是出於長期風險考量。針對市場謠言已經採取行動做出應對。
8月9日，龍湖集團發佈公告稱，今年7月份合同銷售達118.5億元人民幣，同比跌37.7%，今年前七個月，集團累計實現合同銷售金額683.6億元，同比跌57.7%，合同銷售面積418.9萬平方米。
今日，瑞銀分析師發表中國房地產行業研究報告，根據2021年底的閒置現金及2022年上半年的現金流出情況，來衡量4家內地房企碧桂園、萬科、龍湖和旭輝的現金消耗率，並對需要多少合同銷售量能夠使其現金流達到收支平衡進行評估。
報告認為，這四家主要內地房企均在2022年上半年產生了負的自由現金流，由於市場對現金流損耗的擔憂，預期相關物管股的估值有下調壓力。其中，龍湖評級下調至“中性”，目標價下調及25.7元。
36氪資深作者 王露