上市以來派息超過股票募資額，美的置業郝恆樂：股票回購計劃現在還沒有 | 房企年報季
3月25日，美的置業（3990.HK）召開了2020年度線上業績發佈會。數據顯示，2020年美的置業實現合約銷售額約1262億元，同比增長25%。報告期內，美的置業的加權平均融資成本為5.33%，連續4年呈下降趨勢。值得注意的是，2020年美的置業的新增借款融資利率僅為4.91%，同比下降85BP。
面對集中供地的影響，美的置業主席、執行董事、總裁郝恆樂表示：“集中供地考驗的是企業的鋪排能力，特別是資金的籌措和資源的整合能力，美的置業有足夠的信心去應對。”
合約銷售達1262億元
數據顯示，2020年美的置業實現合約銷售額約1262億元，同比增長25%。合約銷售面積1111萬平方米，同比增長11%。在規模穩健增長的同時，2020年，美的置業的收入、利潤、負債也均衡發展，各項財務指標持續優化。
數據顯示，2020年美的置業的會計收入約525億元，同比增長28%；核心淨利潤48億元，同比增長15%。
當前，美的置業的股息分末期和中期兩次派發，本次股息派發為每股0.8港元，兩期合計擬派發每股1.6港元。業績會內容顯示，自2018年上市以來，其累計派息達44.1億港元，已超過累計股票募資的數額。
對於市場上比較關心的股票回購計劃，郝恆樂表示：“可以明確的告訴大家，回購的計劃現在還沒有。管理層的股權激勵有成熟的方案，會擇時推出。”
“三道紅線”背景下，2020年末,美的置業的淨負債率下降9.8個百分點至79.2%；現金總量約268億元，現金短債比為1.3，淨負債率和現金短債比都達標。“剔除預收款後的資產負債率為76.4%，我們計劃在2023年能夠全部達標。”業績會上，美的置業執行董事、CFO林戈表示。他還透露，美的置業的銀行授信額度已經增長至1355億元，尚未動用的銀行授信額度增長至877億元，現金及金融資源充裕。
資金充裕的同時，美的置業的融資成本也持續下降，在民營房企中具有較強的競爭力。報告期內，美的置業的加權平均融資成本為5.33%，連續4年呈下降趨勢。值得注意的是，2020年美的置業的新增借款融資利率僅為4.91%，同比下降85BP。
此外，業績會內容顯示，2020年美的置業的多筆公司債利率低於4%。2020年8月，美的置業以3.98%的低利率成功發行15.76億4年期公司債券，創美的置業發債票面利率歷史新低，也是2017年以來同期限民營房企債券中利率最低的。
供貨資源充足
區域佈局方面，美的置業聚焦長三角和粵港澳大灣區，以及國內核心都市圈、城市羣，貫徹精準投資理念。按城市等級劃分，2020年美的置業合約銷售額中的73%來自二線及以上城市；按經濟區域劃分，長三角及珠三角合計佔比達65%。此外，2020年，美的置業有6個區域公司合約銷售額破百億元，其中有10個深耕城市合計銷售貢獻佔總銷售額的一半左右。
2020年美的置業新增土儲項目60個，合計總土儲面積1323萬平方米，二線及以上城市佔比高達79%，滬蘇、浙閩和珠三角區域合計佔比56%。截至2020年末，美的置業土地儲備權益建築面積為4289萬平方米，其中長三角和珠三角的土儲面積合計約佔總土儲面積的一半。
集中供地的背景下，美的置業的供貨和銷售節奏是怎樣的？美的置業執行副總裁王全輝表示，2021年的整體供貨量會比2020年有一定幅度的增長：“我們計劃的開工面積是1400萬平方米，根據銷售目標以銷定產，供貨資源較充足。”
“集中供地考驗的是企業的鋪排能力，特別是資金的籌措和資源的整合能力，美的置業有足夠的信心去應對。”郝恆樂表示，目前各城市還沒有集中供地的細則，具體來看，每個城市應該會結合當地的市場情況，所以他表示，對於集中供地，美的置業並不是太擔心。
近年來，美的置業積極參與城市更新項目。2020年美的置業已轉化為土儲的城市更新項目為6個。截至目前，其待轉化的城市更新項目為11個，預計可售貨值1031億元。郝恆樂在業績會上表示，美的置業的城市更新項目主要在廣佛片區，此外，西南地區的昆明和貴陽也有城市更新儲備項目。2021年保守預計有3個項目轉化為商住地。
業務佈局方面，美的置業踐行“四大主航道”模式，即地產開發、大服務、睿住科技和商業運營協同發展。2020年，美的置業智能和裝配式產業簽約規模為13.5億元，交付規模為7.23億元。對此，業績會內容顯示，其計劃在賦能地產開發主業的同時，實現“輕資產”模式。
此外，智能化產業方面，美的置業對外輸出智慧生活整體解決方案。2020年，美的置業交付智慧家居3.6萬套，交付智慧社區345個，服務第三方企業166家。
在物業上市成為風口之際，美的置業旗下的物業公司——廣東鉑美物業服務股份有限公司（下稱“鉑美物業”）的上市計劃也備受關注。“對於成熟的業務，我們會陸續推向資本市場。”郝恆樂對媒體表示，目前鉑美物業的合同面積在5500萬平方米左右，未來還將擴大其規模。此外，鉑美物業還將加大科技的投入。