智通財經APP獲悉，大摩發佈研究報告稱，予九龍倉置業(01997)“與大市同步”評級，目標價從46港元減10.9%至41港元，下調2021-23年每股經常性盈利11%-14%，以反映投資物業收入下跌高於預期，及口岸或延遲至明年才通關，預計今年派息及來自投資物業及酒店的經常性核心盈利將會下跌6%。
報告中稱，公司中期核心每股盈利同比減少15%至1.08元;另中期息減少14%至0.67元，低過該行預期的5%跌幅。零售收入同比減少11%，旗下海港城出租率跌至91%，時代廣場92%，租户銷售好過大市，但出租成本高於2019年水平23-24%，續租租金維持負面。寫字樓收入同比減少11%，出租率進一步下跌至82%。