地產圈炸了，恆大剛“出圈”，就又有壞消息傳來
作者：觀察君 來源：金融觀察家
這一切得益於....哦，你懂的。不管中間怎麼回事，結果嘛。
哦，皆大歡喜？可能吧。看戰投協議簽訂的時候有人的臉色...
地產圈最近可謂事情頗多，恆大的事情剛剛過去，泰禾又出波折。
萬科想不想注資泰禾？這麼長時間了，説是海益要注資也沒動靜。
我想答案是很明確的，不太想，最多在不影響自身前提下給點幫助。但是，如果泰禾條件夠優惠的話，萬科也不介意注資泰禾。
在2020年半年報業績會上，萬科總裁、首席執行官祝九勝表示：
萬科參股泰禾最終能不能做成，取決三個要素：一，泰禾的生存意識，它的求生欲到什麼程度；二，金融機構對泰禾的理解，泰禾是過度負債，最後要麼集體沉船，要麼集體上岸，目前金融機構共識正在達成；三，看福建省政府、金融辦，對它下轄企業碰到這樣問題，政府以什麼樣姿態與智慧方案做應對。
鬱亮表態説：從萬科而言，特別不希望行業出惡性事件。關於泰禾，在保護好萬科利益前提下，我們力所能及幫助一些困難企業。
我的理解：1，看泰禾能付出的代價；2，要麼生，要麼死，等機構達成共識；3，看地方政府的態度，我們也在等着政府決定。
9月30日，泰禾發了一個公告。公告中表示，最終與萬科能否合作存在不確定性。與萬科股權轉讓協議條款未全部滿足，萬科無意終止協議。
但現在萬科模稜兩可的態度，或為市場期待馬上落地的合作蒙上陰影。泰禾好歹也算次頭部，出了問題影響也不小。
其實樓市最近接二連三的利空，已經在向我們透漏一個不太好的信號。
一，有媒體報道，監管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標，落實“三道紅線”。試點房企包括碧桂園、恆大、萬科、融創、中梁、保利、新城控股、中海、華僑城、綠地、華潤、陽光城。
比預期推遲2年，有點利好。但這對各頭部房企講，依然是艱鉅的任務。
二，監管要求各大銀行控制新增貸款中房地產貸款比例，不能突破30%。接近或者突破上限的部分銀行放貸額度緊張，開始鼓勵客户提前還貸。
新增貸款100萬，最多隻能有30萬用於房貸，這不僅是對房企融資，對銀行業務也是重大打擊。看看最近這兩天的銀行、地產就懂了。
越是依靠房貸的銀行，槓桿高的房企，股價就跌的越慘。根源就在在這。
三，越來越多的城市推行“交房即交證”——開發建設單位在辦結竣工驗收備案手續並交房同時，辦理好不動產登記證書（即房產證）。
長沙是最新出台政策的城市，在長沙之前，有江蘇、浙江、山東、廣西等。
這是好事，對購房者的利益是一次重大保證。避免了有房沒證被抵押。對房企就不那麼友好了，堵了他們藉助賣出去的房產抵押的路。
四，越來越多的城市加強樓市調控，但調控更多的是打擊炒房熱度，而不是為了降房價。勉強理解為利空，但更多是為了穩房價。
都老套路，去年到今年政策邏輯，套路幾乎沒變過。就是為了穩。
雖然看似利空挺多，但從HD事件來看，國家還是希望樓市穩住的。
從這一點看，泰禾雖然問題重重，但最終可能還是會盡力去幫助泰禾。但泰禾沒有許老闆的能耐，可能最終付出的代價會有點大。
這樣損失的是泰禾黃其森自己的利益，對購房者和社會來講其實還好。
泰禾想要的生存意識，它的求生欲到什麼程度？這話説得還不夠明白？
無論是恆大謠言，還是泰禾資金鍊“斷鏈”，本質都是國家政策的市場反應。
國家正去槓桿，尤其是房地產市場的槓桿，因為它們已經危及到了社會經濟。到了不得不去的地步，所以，即使影響到了頭部，國家的決心也沒有變過。因為不去的結果可比倒幾家企業嚴重的多。
而現在，國家先是堵住了信託投資房地產，隨後堵住了境外發高息債的門路，最後還給銀行下了死命令。這就導致房企難加槓。
難繼續加槓，借新還舊的同時，自然以前借的錢就成了自己的催命符。
借的越多，現在就越難。尤其是最近央媽還在從市場上往回購資金。甚至還有個金融會議，專門提到了關於銀行的“大而不能倒”。
國家決心前所未有，以前繁榮時期被掩蓋的問題接下來勢必接踵而來。所以，接下來再誰誰誰爆出來問題，也別驚訝更別過度憂慮。
國家既然做好了去槓桿的決心，那麼就一定有針對此後果的託底計劃。
接二連三的地產圈大事件，讓大家現在有點一驚一乍都。要我説，放寬心，雖然對銀行圈和地產圈，最近很多政策都有點針對他們。但對我們講，很多反而是利好政策，我們要明白一點：去槓桿的真正受益者反而是底層。