本文來源：時代週報 作者：趙佳琪
對於16天前深交所的問詢函，泰禾集團股份有限公司（000732.SZ）（以下簡稱：泰禾）終於給出了回覆。
2022年5月10日，泰禾發佈公告，針對問詢函裏涉及到的業績修正轉虧的原因、計提相關資產減值損失的具體情況、截至目前已到期未歸還的債務情況，涉及訴訟或者仲裁進展，報告期末投資性房地產的具體情況等問題，進一步給出瞭解釋。
上述問詢函始於泰禾的一則業績修正預告。2022年1月29日，泰禾發佈2021年業績預告，表示2021年實現扭虧為盈，預計2021年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為1億元至1.32億元，扣除非經常性損益後的淨利潤為3.72億元至4.83億元。
針對於利潤增長的原因，泰禾解釋為主要是報告期內公司房地產項目可確認銷售收入與上年同期相比大幅增加，且公司對各費用和固定成本進行嚴格管控，在節約開支方面有所成效，期間費用大幅下降等。
彼時，在大多地產公司推遲發佈年報、業績披露虧損的情況下，泰禾這則數據相對漂亮的業績預告，被業內人士解讀為“終於迎來了曙光”。
然而4月22日晚間，泰禾公告稱，預計2021年度歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損35億元至46億元，扣除非經常性損益後的淨利潤為虧損36億元至48億元。
當時，對於這則業績突然由盈轉虧的公告，泰禾解釋稱，主要是因為公司結合目前房地產行業市場形勢和疫情持續的相關影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產進行了重新評估，公司補充計提了相關資產減值損失；公司依據最新債務重組進展重新評估了融資成本，財務費用列支金額高於業績預告；公司依據業績預告披露後的最新訴訟進展計提了相應的預計負債；公司預計的投資性房地產評估增值少於評估結果。
此次回應問詢函，泰禾表示，針對計提資產減值涉及的存貨，主要有北京金府大院、上海大城小院、津海院子、鄭州東府院子4個項目，總計提減值金額為11.2億元。
同時，泰禾對兩次業績預告的差異做出瞭解釋，業績預告公告時，還未完成相關投資性房地產的評估工作，公司管理層依據對市場的判斷，對投資性房地產的公允值進行了預估，導致實際結果和評估結果有一定差異。
時代週報記者瞭解到，泰禾於2021年12月31日納入評估範圍的投資性房地產共計19個項目，主要分佈在北京、福州、廈門、上海、濟南，總建築面積88.6萬平方米，賬面價值252.55億元，評估公允價值256.72億元，評估增值4.17億元，增值率1.65%。主要業態為購物中心、公寓、寫字樓、商鋪。
此外，泰禾還在回覆中表示，在進行業績預估時主要基於房地產市場走勢，參考2021年12月份大中城市商品住宅（居住房屋，包含高層、別墅、公寓等）銷售價格變動的價格漲幅，對投資性房地產相關項目做了整體預估；但實際評估中，公司投資性房地產中，商辦項目佔比相對較大，受互聯網衝擊及疫情影響，實體店面出租率和開業率持續降低，致使商業房地產市場價格低於預期估值，導致該部分估值低於預期。
事實上，修正後的業績意味着，泰禾連續三年扣除非經常性損益後淨利潤均為負值，泰禾過往財報顯示，2019年、2020年和2021年，泰禾的扣非後淨利潤分別虧損4.02億元、44.56億元、43.24億元。
根據深交所規定，若上市公司最近三個會計年度扣除非經常性損益前後淨利潤孰低者均為負值，且最近一年審計報告顯示公司持續經營能力存在不確定性，將對其股票交易實施其他風險警示。
4月29日，泰禾發佈公告稱，公司股票自2022年5月5日開市起停牌一天，將於2022年5月6日開市起復牌，股票簡稱由“泰禾集團”變更為“ST泰禾”，股票交易日漲跌幅限制5%。
值得注意的是，雖然已戴帽，但泰禾距離退市仍有一段距離。按照規定，如果其認為已脱離ST風險，可向深交所申請撤銷該風險警示。是否能夠“摘帽”，有賴於之後的業績表現。